上海房价的发展形势：房价冰火两重天

上海房价的发展形势：房价冰火两重天过气房源主要有这么几类：沪叔：你好，你这种情况需要注意小心自己的房子成为过气房源，过气房源价格上升缓慢，未来出手时不仅不好议价，还会面临亏损的风险。提问：沪叔，你好，上海房价真的太贵了，想问一下预算300万，在上海还能买房吗？沪叔：你好，在正常情况下，如果预算在300万左右的话，要么只能考虑无学区的老破小，要么将房子买在偏远的郊区。在上海有买房资格的朋友，可以细细分析市中心学区补涨逻辑，在浦西的长寿路、曹家渡、黄兴公园、曲阳等板块找一些300万左右的双学区房源，一定要看看自己符不符合要求。当然，如果能够跳脱出这个一线城市高房价的楼市，到二线城市买房，那将会是一个比较好的选择，比如说去昆山花桥看一看。提问：沪叔你好，我最近打算先买房自住，过几年再置换掉，想问老师什么样的户型和地段比较好？不想过几年出手房子没升值还亏了

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，上海买房，积分还挺不错的，名下有一套房子用于投资，目前有一笔钱，我要不要尝试打一下红盘？如果买新房，比较推荐买哪些板块的呢？如果卖掉投资的那套房子的话，手上总价预算就有一千万左右，是买二手房还是新房，有没有推荐的区域可以买？

沪叔：你好，如果你本身积分够高，搏一下热门盘是没有什么问题的，毕竟在政府的政策下，这些新房价格并不算太高。积分60分以下，挑战一下新房，不过要挑选好区域，可以考虑五大新城，但是要避开五大里面嘉定和青浦，中签率本来就不高，希望不大。积分不高但资金能力还行的，就可以考虑和房东博弈了。总体上房价大幅下跌的可能不大。预算1000万左右的，可以考虑内环二线、内中环一线的2房，以及内中环二线、中环外一线的三房，流动性还算不错，通勤也比较方便。

提问：沪叔，你好，上海房价真的太贵了，想问一下预算300万，在上海还能买房吗？

沪叔：你好，在正常情况下，如果预算在300万左右的话，要么只能考虑无学区的老破小，要么将房子买在偏远的郊区。在上海有买房资格的朋友，可以细细分析市中心学区补涨逻辑，在浦西的长寿路、曹家渡、黄兴公园、曲阳等板块找一些300万左右的双学区房源，一定要看看自己符不符合要求。当然，如果能够跳脱出这个一线城市高房价的楼市，到二线城市买房，那将会是一个比较好的选择，比如说去昆山花桥看一看。

提问：沪叔你好，我最近打算先买房自住，过几年再置换掉，想问老师什么样的户型和地段比较好？不想过几年出手房子没升值还亏了

沪叔：你好，你这种情况需要注意小心自己的房子成为过气房源，过气房源价格上升缓慢，未来出手时不仅不好议价，还会面临亏损的风险。

过气房源主要有这么几类：

第一，户型过气的房子，典型的例子时大两房和大单间，70多平的三房与80多平两房之间的对比，自然后者会被市场淘汰。

第二类小区过气的房源，这类小区通常是一些物管很差、管理混乱的小区，在市场上的评价都比较低。

第三类就是地段过气的房源，这类地段通常为远离主城，没有地铁或者远离地铁的低价山水大盘这几类房源因为地段不方便，入住率一般都不高，很有可能就被套牢了。

选房时尽量要避开这些房源，更要时时关注板块发展，动态地投资观念才会长久收益。

提问：沪叔，你好，已婚一房自住，现在有一个一岁半的孩子，孩子有老人在带，我和老公都在上班，现在准备给孩子看学区房，但是有人说这个区好有人说那个区好，也不是很了解，该怎么给孩子选学区呢？比较推荐买哪里？

沪叔：你好，家长希望孩子上更好的学校，买学区房选对区域很重要，跨区读书不管是公办还是民办都不如对口学区便利，不同的区教育资源有差异，而且对家庭的经济条件也有要求，所以在买学区房前，一定要选好区。但是很多人不知道该如何选择，这里我们可以通过片区的公办资源、初高中实力、学区梯队以及学区房性价比几个方面对上海一些市区进行评估。第一个是热度较高的浦东，浦东优质初高中很多，教育资源丰富，学区梯队合理，学区有优势，但是存在生源数量太多，热度高，竞争压力较大。第二个是徐汇区，同样是上海教育资源优质丰富的一个区，头部高中非常强，小学初中实力也不遑多让，但是同样竞争非常激烈，徐汇的民办学校要强于公办。普陀区在这几个方面稍微逊色于徐汇和浦东，但是教育资源相对也比较丰富，民办初中也要优于公办，而且学区房性价比较高，溢价没有那么高，生源竞争也不是很激烈。总体来说，上海市区教育质量评估对比，比较推荐黄浦、徐汇、静安、普陀和杨浦这几个区中根据自身实际情况来选择。