房子到底会涨还是跌（什么样的房子还会跌）

房子到底会涨还是跌（什么样的房子还会跌）房价上涨，不是所有的房子一起涨，而是分层次涨，而最后涨价的房子一般都存在瑕疵，比如有的房子采光通风性不好、房型结构不合理等；当房价下跌时，这类房子贬值速度会更快。3、明显的瑕疵房远离市中心的房子一般价格便宜、小区景观绿化还不错。不少楼盘还打着“未来新城”的旗号，透支未来十几年的配套来抬高价值。但它周边的配套设施欠缺，生活购物、上班出行等都不方便。只要房价全面下跌，它的价格优势就会迅速被弱化，这样房子最容易贬值。2、房龄高的老破小老房子设计建造年限早，小区配套和户型设计都不符合现在的居住需求，潜在的安全隐患也逐渐开始暴露。自2021年开始，旧改成为主流，老房子失去拆迁致富的价值。贷款年限短、贷款额度低，置换新房的贡献度不高，依然成了市场抛弃的一类房产，会越来越不值钱。

楼市调控持续升级，但“稳地价、稳房价、稳预期”的调控政策以及“三道红线”的金融政策仍旧没有发生动摇。房价稳定成为既定事实，但楼市分化也逐渐显现。

既有不同城市间的楼市分化，又有同一城市不同区域间的分化，还有不同产品间的分化。这就意味着：有的房子会随着时间的推移越发增值，有的房子则会随着时间的推移而贬值。

一、什么样的房子还会跌？

1、城市边缘的房子

远离市中心的房子一般价格便宜、小区景观绿化还不错。不少楼盘还打着“未来新城”的旗号，透支未来十几年的配套来抬高价值。但它周边的配套设施欠缺，生活购物、上班出行等都不方便。只要房价全面下跌，它的价格优势就会迅速被弱化，这样房子最容易贬值。

2、房龄高的老破小

老房子设计建造年限早，小区配套和户型设计都不符合现在的居住需求，潜在的安全隐患也逐渐开始暴露。自2021年开始，旧改成为主流，老房子失去拆迁致富的价值。贷款年限短、贷款额度低，置换新房的贡献度不高，依然成了市场抛弃的一类房产，会越来越不值钱。

3、明显的瑕疵房

房价上涨，不是所有的房子一起涨，而是分层次涨，而最后涨价的房子一般都存在瑕疵，比如有的房子采光通风性不好、房型结构不合理等；当房价下跌时，这类房子贬值速度会更快。

4、超高层住宅

高昂的维护成本、突发事件时逃生难度大、一栋楼动辄上百户，拆迁难度大，居住舒适度低，这是超高层住宅的共性。2022年国家发改委发布《“十四五”新型城镇化实施方案》，对新建房屋的高度进行了限制，新政实施后高层房加速贬值。

5、物业管理差的房子

物业和小区品质直接挂钩。有些人买房只关注房屋本身，经常忽略小区物业服务。住进去后，发现小区保安力量薄弱、外来人员混居、车辆乱停乱放、楼道无人清理等问题。市场上差不多资源的两个小区，物业服务好的小区，房子会更保值。

二、什么样的房子不会跌？

纵观市场，居住属性突出、房龄较新、大品牌、品质高、地段好的房子，几乎没有跌价，甚至还涨价。那么这样的房子有什么共性？

保值、增值的房子必然占据——“稀缺资源”，稀缺资源分两个层级：第一层级“城市资源”，第二层级“产品资源”。我们以潍坊高新区“东方名著”为例，来谈谈这类房子的优势所在。

PART 01

占据不可复制的稀缺城市资源

❶板块优势：东方名著位于潍坊高新区位北宫街与惠贤路交汇处，高起点规划的高新北谷德板块辐射区域，具有国际化街区生活的“科/教/文/体/园”五重元素，占据不可复制的稀缺城市资源。

科——人口流入最快的高科技产业集群；教——最先进教育配套的实验区；文——潍坊学院派形成的学院派高教氛围；体——最丰富高端的体育场馆；园——最宜居的公园式街区。

❷景观资源：项目2公里内涵盖6大城市公园，随处可见口袋公园、街角花园、篮球场等运动公园，城市 公园双属性，地段 生态双潜力。另外在项目东侧和北侧，恒信集团斥巨资打造11000平米东方公园，完善周边城市配套。

❸ 文化资源：学府林立。临近未来实验（潍坊一中未来实验小区）、划片盛世学校（东明教育集团管理）、东明学校、潍坊学院等公私立名校，15年目送式精英全龄教育。

❹配套资源：项目2公里半径里内有谷德、谷德茂商圈，同时临近万声健康工场、桐荫街主题街区等运动休闲场所，涵盖时尚购物、儿童休闲、餐饮美食等丰富休闲功能。

8分钟即可到达阳光融和三甲医院，10分钟即可到达高新区人民医院、高新妇幼保健院等。

在家门口就能亲近自然，孩子拥抱优质的教育资源，老人享受优质医疗服务，商业、休闲等触手可及...这样的城市级配套，不可多得。

PART 02

私享数一数二的优质产品资源

❶开发实力：东方名著由深耕潍坊的地产领军者恒信集团开发，是其最高端的“名著系”产品。代表着稀世、引领、传承、创新。总建筑面积34万方，涵盖7-10层平墅和17-26层平层，是恒信集团秉承“筑百年建筑，创国际标准”理念打造的高端城市人居标杆楼盘。

❷规划设计：本着回归生活本源、追求价值永续的原则。在规划设计上，充分考虑阳光、日照等气候特点，在2.7容积率的指标下呈现最大楼间距，兼顾每一户的朝向诉求和景观需求；错落式布局排布，让每一栋楼都拥有独一无二的不同层次景观体验。

外立面：选用石材 铝板高端材质打造，配以弧角玻璃窗，既能体现公建化立面的视觉美感，又可私享更大采光面和观景面，让居者享受自然与艺术交融的审美视界。

户型打造：东方名著所有平墅首层层高3.3米，标准层3.1米，远超市面标准水平；以187平的平墅为例，南向面宽8.1米、270度全景落地阳台，LDKB一体化无梁设计，链接客厅、餐厅、厨房、楼台，尽载社交、聚会等丰富场景。

❸景观设计：以宋代《千里江山图》为依托，打造近6万平米新中式园林景观，绘画出“一环两轴四境六园”的景观结构。静影沉璧、阳光草坪、水榭凉亭，山石雅竹等元素充分糅合，每一处都体现匠心独具。

❹建筑用材：5项全球一线品牌、13项国内一线品牌建材。日立电梯、步阳钢木装甲门、飞利浦智能门锁、日立中央空调、美国霍尼韦尔新风系统等国际国内一线品牌用材。窗户采用国内一线华建品牌88规格系统窗，比市面上65系列足足厚了23毫米。

施工过程管控，严格遵循恒信“六脉神剑”质量管理法，从规划设计到施工交付进行全过程管控，确保项目完美呈现。

❺社区配套：东方名著社区大配套体系均落位于3600多平的健康运动主题会所中，会所以中心下沉四合院为中心，环绕式设置不同功能区，包含商务会客厅、全龄健身泳池、儿童成长乐园、长者活动中心、社区购物等设施一应俱全。可满足儿童、中年、老年不同人群需求，解决了业主生活100米的日常所需。

❻物业服务：恒信名著系社区选用恒信物业，2022年恒信物业在“中国百强物业服务”中排名第40位，同时在潍坊十佳物业中排名第一。在秩序管家、园林管家、清洁管家、工程管家、亲情管家“五大管家”基础上，名著系社区在物业服务上不断升级，打造5大服务板块、16组服务触点、88项细节关怀，实现业主全生命周期的、便捷、私密、尊贵的服务需求。

不可复制的城市资源 难以超越的产品品质，才是房屋保值、增值的核心密码。这样的房子，不但百年不过时，更能穿越楼市周期。