红盘年底摇号方案，摇号结束简析华发
红盘年底摇号方案，摇号结束简析华发万象天地四季位于燕子矶的门户，处于经五路和栖霞大道的交叉口，这个盘最大的卖点是双地铁口（在建地铁6、7号线换场站万寿站） 两大购物中心（万象系商业和花园城）傍身。就公共交通而言，这个盘是整个燕子矶新城最好的项目，没有之一。开盘的这四栋楼均为18层小高层住宅，样板示范区已经公开，小区实景所见即所得，装修方面中规中矩，属于市场上主流装修水平。（具体装修标准我这里就不多说了）就中签率来看，万象天地四季热销甚至“日光”问题不大，而紫麒府当天能卖出多少套，真不好说。下面我们谈谈这两个盘，给大家做个参考。万象天地四季这次万象天地四季首开2、5、8、9号楼，共计248套房源，户型面积约125、140、143㎡，销许均价约3.53万/㎡，现房销售，精装交付。
今天（12月15日）下午，华发“双子星”进行了公证摇号，一个是万象天地四季，另一个是紫麒府，两个楼盘有两大共同点：
1、都是精装现房
2、都是双地铁盘
但，中签率说明两个项目热度大不相同。万象天地四季首开248套房源，一共1082组有效客户报名，综合中签率约22.9%；紫麒府首开136套房源，一共175组有效客户报名，综合中签率约77.7%。
就中签率来看，万象天地四季热销甚至“日光”问题不大，而紫麒府当天能卖出多少套，真不好说。下面我们谈谈这两个盘，给大家做个参考。
万象天地四季
这次万象天地四季首开2、5、8、9号楼，共计248套房源，户型面积约125、140、143㎡，销许均价约3.53万/㎡，现房销售，精装交付。
开盘的这四栋楼均为18层小高层住宅，样板示范区已经公开，小区实景所见即所得，装修方面中规中矩，属于市场上主流装修水平。（具体装修标准我这里就不多说了）
万象天地四季位于燕子矶的门户，处于经五路和栖霞大道的交叉口，这个盘最大的卖点是双地铁口（在建地铁6、7号线换场站万寿站） 两大购物中心（万象系商业和花园城）傍身。就公共交通而言，这个盘是整个燕子矶新城最好的项目，没有之一。
再加上精装现房销售的优势，万象天地四季对于地缘客和改善人群的吸引力非常大。
（项目实景图）
当然，这个盘优点极其突出不假，但缺点同样明显。首先，是学区问题，项目一公里内有晓庄小学、伯乐中学、华电中学三所学校。这几所学校都不是名校，强调一下，虽然晓庄小学是晓庄学院附属小学（这所学校在栖霞区还不错）的分校，但其实还是不一样的。
所以说，万象天地四季学区问题大概率也就这个样子了。不过，前期万象天地九悦洋房也存在同样的学区问题，四开四捷似乎并未受此影响。
其次，万象天地四季周围的居住环境确实一般，被安置房、经适房包围，城市界面较为破旧。这一点，即使项目披着燕子矶新城的“外套”也很难改变，因为严格意义上来说，万象天地四季所处的地段就是老城区迈皋桥板块的一个延伸。
最后说一下可能大家都会问的一个问题：万象天地四季值得买吗？
要问值得买吗？首先得看价格，大家都知道，没有卖不掉的楼盘，只有卖不掉的价格。万象天地四季均价超3万5，比之前的九悦洋房价格便宜了1千左右，但是四季的位置更好了，不靠近栖霞大道高架、不靠近加油站。而且目前板块的热度已经上来了，区域内精装现房卖3万5就是当下市场行情。
关键是，在今年板块逢开必罄的市场环境下，万象天地四季首付门槛低，只要3成， 对于刚需家庭比较友好。我们的建议是，只要是自住，摇到号就不要放弃。
如果是纯投资，这次万象天地四季开盘户型偏改善，起步125㎡，总价到达了450万左右，如果没有学区加持，后期的升值空间可能非常有限。从投资角度来看，性价比并不高。
首开户型图：
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如果真心想投资这个盘，建议等等后面的高层98㎡小户型，升值潜力会更大一些。
综合来看，万象天地四季首开，应该不愁卖。
紫麒府
位于麒麟镇的紫麒府首开1、2号楼，其中1号楼18层，2号楼17层，共136套房源，户型面积约115㎡、135㎡，销许均价31098元/㎡，现房销售，精装交付。
紫麒府距离在建地铁S6号线麒麟门站仅约100米，未来规划的8号线也在此交汇，是货真价实的双地铁盘。不过项目靠近宁杭公路高架，部分楼栋可能会受到噪音干扰，这是一个不利因素。
（项目实景图）
首开户型图：
其实紫麒府产品没有问题，项目首开报名数据之所有没有那么漂亮，主要是市场对于麒麟门板块有一定抗性。要知道，近几年麒麟新城（麒麟科创园）都没有得到市场足够的偏爱，更何况存在感不强的麒麟镇了。
一直以来，麒麟镇吸引购买力主要以地缘客和城东工作的年轻刚需为主，其它板块的购买力鲜少会选择麒麟镇。虽然麒麟镇居住氛围浓厚，但是高端配套空白的短板迟迟没有填补，整个区域城市界面比较老旧。
由于板块发展受限，最早选择麒麟镇的刚需，现如今都在寻找机会逃离这个区域，想走的人比想留下来的人还要多。显然，地缘改善家庭成为了麒麟镇楼盘的绝对购买主力军。
可想而知，如果主要靠地缘客消化，紫麒府的热度很难维持在一个很高的水准。还有一点需要指出，项目均价卖到3万1，隔壁楼盘只卖2万8，对比之下，并没有价格优势。
也许紫麒府精装现房 双地铁的优势，会吸引一部分人买单，但是项目要一炮走红，估计很难。
究竟万象天地四季和紫麒府首秀如何，答案马上揭晓，我们拭目以待！
