温州商业综合体占地面积排名：温州商业综合体为什么开业一座
温州商业综合体占地面积排名：温州商业综合体为什么开业一座另外，在乐清城区、乐清柳市、瑞安城区、苍南灵溪的宝龙广场或宝龙旗下其他系列项目，也将在今后几年陆续开业，成为当地人最期待的商业综合体。万象系高端商业效果图上述统计很难对每一座城市精确统计，看看便好。就温州而言，从工期看，苍南宝龙广场年内开业预计很难实现。另外，位于牛山的欢乐天地，预计今年将开业。上述商业综合体均不位于市中心黄金地段，规模也都不大，近期也没听说相对明确的招商、开业信息，甚至部分项目能否符合商业综合体特征，也需待开业后才能判断。因此对温州人来讲，今年仍可能没有一座商业综合体值得期待。至于在建的商业综合体，温州人最期待的要数滨江商务区的万象系高端商业和鹿城广场的商业，预计将于2024年前后开业。
012022年一开年，不少机构开始统计今年各地即将开业的商业综合体。
据赢商网数据显示，2022年，中国内地预计有895座商业综合体开业。其中，广州预计有34座商业综合体开业，位居第一。
浙江省今年预计有58座商业综合体开业，其中杭州18座、宁波10座、绍兴8座、金华9座。那么，温州有几座？据该统计为4座，分别为印象汇（龙湾瑶溪）、万鸿广场（鹿城藤桥）、新鸿广场（龙港）、苍南宝龙广场（灵溪）。
信息未必准确，仅供参考。来源：赢商网
上述统计很难对每一座城市精确统计，看看便好。就温州而言，从工期看，苍南宝龙广场年内开业预计很难实现。另外，位于牛山的欢乐天地，预计今年将开业。
上述商业综合体均不位于市中心黄金地段，规模也都不大，近期也没听说相对明确的招商、开业信息，甚至部分项目能否符合商业综合体特征，也需待开业后才能判断。因此对温州人来讲，今年仍可能没有一座商业综合体值得期待。
至于在建的商业综合体，温州人最期待的要数滨江商务区的万象系高端商业和鹿城广场的商业，预计将于2024年前后开业。
万象系高端商业效果图
另外，在乐清城区、乐清柳市、瑞安城区、苍南灵溪的宝龙广场或宝龙旗下其他系列项目，也将在今后几年陆续开业，成为当地人最期待的商业综合体。
当前温州商业综合体虽然数量没一二线城市那么多，但市区多数大片区及多数县城、强镇，基本已有商业综合体布局，能满足周边居民的基本生活需求。那么，为什么温州人，还是对商业综合体那么心心念念？还是优质项目太少了！
02从2012年温州第一座商业综合体龙湾万达广场开始，几乎每一座商业综合体的开业，都让温州人无比期待，但绝大部分最终都令人失望。
就当时来讲，龙湾万达广场确实让温州商业实现了革命，不仅仅在于全新的商业模式，还有温州第一批国际快时尚品牌、第一座IMAX影城等，让本该辐射永强的龙湾万达广场，成功跨区域吸引全城消费者。
龙湾万达广场
如果说万达广场让改变了温州的商业模式，那么2016年开业的万象城，则明显拉高了温州商业高度。开业近6年来，万象城始终是温州人评价最高的商业综合体，还对郊县及周边城市产生了强有力的辐射。
唯独令人遗憾的是，万象城周边始终未形成浓厚的都市氛围，算是差点意思。
万象城
此后，温州市区及瓯北、三江共开了10余座商业综合体。除去一些规模较小、知名度较低的，好几座大型商业综合体，在开业之前总令温州市民无比期待，但最终还是失望。
比如，2016年开业的大西洋银泰城（现银泰百货瓯海店），有独特的品牌折扣商业模式，但其相对粗糙的装修水平，一直被诟病。直到最近，其物业大西洋购物中心被瓯海新城建设集团收购后，已开始局部改造、提升形象。
到了2018年，位于城西的5050购物中心开业，经过短暂火爆后便很快沉寂，如今不少商户已撤出、商场总体冷清。
而后的2020年，位于城东的吾悦广场开业，从选址到设计格局都不错，但品牌档次不高，还不如瑞安吾悦广场，降低了对消费者的吸引力。
在多座商业综合体不尽人意的情况下，去年位于中央绿轴的印象城MEGA，作为印力集团最高序列产品，比上述项目有更好的选址，品牌招商也不错，加上前期的宣传，很多温州人相信这回终于有心仪的商业综合体了。
开业后，虽然建筑外观设计、亲水情景打造、一系列网红打卡点等令人拍手叫好，但其复杂的格局与动线，犹如迷宫一般，影响了消费者的体验感。
印象城MEGA室内格局
总之，这些年温州市区的商业综合体，很多人都有“开业前很期待，开业后很失望”的感觉。
不仅仅是市区，瑞安新湖广场、乐清正大广场，也因运营水平、周边成熟度等原因，开业后情况不尽人意。
至于其余本土或小规模商综，运营情况几乎都不太好。
当万象城拔高了温州人对商业综合体的认知与期待，整整6年时间，再也没有一座商业综合体，能令温州人如此兴奋了，更没有实现超越、迭代。
03温州人对商业综合体的要求，是不是太高了？确实很高。商行天下的温州人，不仅拥有雄厚的民间资本与强劲的消费实力，也见识过不少国内、国际顶尖事物，也热衷追求时尚潮流。
万象城部分网红品牌排队现场
即便留在温州本地的市民，也深受在外温商、华侨的影响，甚至因此带动了温州鞋服、装修等产业的兴起。
网购仅冲击零售领域，且更多冲击的是中低端消费，中高端消费群体依旧青睐实体店。中高端品牌，更需借助中高端的商业综合体引入。正如印象城MEGA迟迟没开的加拿大服饰品牌lululemon，一直被不少温州人惦记着。
中高端商业综合体的优势，还不仅仅在于招商品牌与吃喝玩乐购，还在于各类文化、创意、艺术等方面的市集、展览、活动，为城市增添新元素，丰富年轻人的精神世界。
印象城MEGA开业初期的蜘蛛侠展
温州城满足不了温州人，温州人的眼光也绝不局限在温州城。疫情之前，不少温州人每年去好几趟上海、香港、东京、首尔等周边国际大都市消费，也拜托远在法国、意大利等国家的亲友帮忙购物，还形成一阵代购潮。
但是当他们回到温州，在消费领域总会感到不小的落差，哪怕商业综合体开了一座又一座，也很难让他们满意，总觉得差了点意思。
如今，省内其他城市的商业领域还在持续升级中。前不久，杭州国际金融中心亮相，再加上此前落地的K11、SKP、恒隆广场，告别了当年“遍地银泰城”的尴尬现象。去年，日本知名商业品牌阪急百货，其中国首店在宁波开业。今年，绍兴大悦城也将开业。
相比较之下，除了万象城、印象城MEGA，温州常见的万达广场、银泰城、吾悦广场、宝龙广场等，在省内其他地级市、县级市甚至县城都已有大量布局。仅此，温州难以奠定浙南闽北中心城市地位，反而温州人被杭甬的优质商业所吸引。
对于商业综合体，温州没必要盲目与其他城市比数量，但要在质量方面向二线城市看齐。若继续建设温州人看不上的普通综合体，是一种更大的浪费。
04那么，那些质量更高的商业综合体，愿意入驻温州吗？
从温州城市层面的相关指标看，温州GDP及城市综合实力排在中国内地第30名左右，再加上仅是一座普通地级市，确实很难入得了部分大集团的眼。不过，温州人的民间资本及强大的消费实力，也会引起一些大集团的关注，曾吸引一些投资商曾来温州考察，却因种种原因而未能落地。
曾有传闻，10多年前，因温州人在上海恒隆广场的强劲消费力，引起香港恒隆集团总部关注，便率队前来温州考察，拟于原工人文化宫地块（现名城广场）打造温州恒隆广场，后因项目规划与中国历史文化名城冲突等原因流产。
2013年前后，曾有港资、外资前来考察、洽谈滨江商务区老港区地块，但当时该地块尚未完成拆迁，无法实现项目落地。直到“大拆大整”后，老港区地块经历了一波三折，才由时代竞得后联手华润开发，打造温州第二座万象系高端商业。
后来，香港瑞安集团等也曾来温州考察、洽谈庆年坊历史文化街区开发，但最终也未落实。
五马历史文化街区。来源：温州日报 杨冰杰 摄
自经历过“老高事件”，再加上近年经济大环境不佳，温州人的消费比此前理性了不少，不再“挥金如土”。温州招引大牌商业的最佳时机，或许已经错过。
不过，也有不少大牌商业正在下沉中，落地温州不是不可能。比如，SKP正在快速扩张，已确定入驻昆明、呼和浩特等经济规模不如温州的省会（首府）城市。其实当年，万象城能落地温州，也非常令人惊讶，更不敢想象还能有第二座万象系高端商业。
温商资源对温州引进优质商业综合体也至关重要。在当前温州几座相对优质的商业综合体中，万象城及第二座万象系高端商业由华润分别于与森马、时代合作打造，印象城MEGA、乐清正大广场均与所在集团内的温籍CEO有关。
优质的商业综合体，更适合布局在核心地段中，与现有商业形成现代化商圈。在今年市党代会报告中，也提及聚力打造标志性核心商圈，且已付出行动。
在滨江商务区万象系高端商业东侧，正在谋划温州新地标鹿角湾项目。
在中央绿轴区域，S1线惠民路站TOD开发项目，近期市铁投集团与印力集团、万科集团对接，或将成为印象城MEGA二期，但最终需以土地出让情况及投资方公布为准。
在蒲州，吾悦广场西侧，近期也规划调整为商业用地，但当前部分老旧厂房“退二进三”项目尚未拆除，启动尚需时日。
欢迎关注，带你一起长知识！
