最全商业地产专业术语及解释，揭秘商业地产潜规则术语
最全商业地产专业术语及解释，揭秘商业地产潜规则术语是对于生活观念和生活态度的自由表达。生活方式，有的词汇是从东瀛传来，是国外描述的一些商业新概念；而有些词汇是某些大咖在主题发言中突然丢出来的概念，带着互联网跨界思维腾云而来，让人不明觉厉。当然，这些词汇的传播一方面是它确实代表着崭新的模式、思维而来，但也与我们这些商业地产人内心的焦虑有关——毕竟相比互联网等新经济行业，实体商业的动作确实太慢，这个领域急需新的思想资源来进行不断的自我迭代、更新，虽不期望能获得未来，至少或许可以许我们一个顺应时代的方向。1-
在揭秘之前，首先聊点题外话。
就像我们在智能手机里讨论“全面屏”时，不知道说的是“18:9比例屏幕”或者是“屏占比90%”一样，我们在讨论商业地产时，也总有那么几个大词会让我们陷入焦虑。
比如“文创主题“、”体验式“、”场景式“、”生活方式“、”生活美学“以及火到不行的“新物种”、“新零售”、“无界零售”、“网红店“等等，诸如此类，不断的出现在各类开业新闻、会议论坛、商业评论中。
的确，当这些大词出现的时候，便笼罩着不一样的光环。
有的词汇是从东瀛传来，是国外描述的一些商业新概念；而有些词汇是某些大咖在主题发言中突然丢出来的概念，带着互联网跨界思维腾云而来，让人不明觉厉。
当然，这些词汇的传播一方面是它确实代表着崭新的模式、思维而来，但也与我们这些商业地产人内心的焦虑有关——毕竟相比互联网等新经济行业，实体商业的动作确实太慢，这个领域急需新的思想资源来进行不断的自我迭代、更新，虽不期望能获得未来，至少或许可以许我们一个顺应时代的方向。
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生活方式，
是对于生活观念和生活态度的自由表达。
在东京银座新开业的商场“GSIX” 4层和5层的商业主题赫然写着“Fashion & Lifestyle”，而填充内容的基本是世界最前沿、最顶级的时尚潮牌，但品类非常多元：服饰、手表、相机、数码3C、餐具、家居等等。
而当我们打开香港兰桂坊的官方网址时，标注有“Lifestyle”的一页，则是各种餐饮、酒水类的导购文章，根据人群、季候等，用不同的视角来推荐品牌和各种产品。
在代官山最大的茑屋书店，生活方式则转化为“生活提案“，将各种商品以书籍为中心，结合人们不同热爱主题来进行完整呈现。由此可知，生活方式并不需要一个标准的形态来进行表达，我们可以在表达形式上最大程度的发挥想象和创意。
如果生活方式并不是基于形态，那是基于什么？
或许，是观念与态度。
回想真正属于我们自己的生活方式，是什么在决定？比如在下半时，我们会有不同的选择——热爱社交的人会选择晚上与朋友聚餐，热爱锻炼的人会选择去健身房撸铁打卡，热爱游戏的人会选择和小伙伴一起开黑吃鸡。
在不同的选择背后，是因为我们相信社交能带来更大的快乐，亦或是健身和游戏更能让我们找到真正的自己。则其中的核心逻辑，是因为每个人不同的生活观念与态度，决定我们的热爱，从而决定我们的生活方式。
因此，基于不同观念与态度，GSIX作为东京核心商圈的最崭新地标性MALL，它的生活方式就是提供国际最前沿、最潮流、也是最极致的生活态度，并以相应的品牌和产品表达这种态度，简单有效直接。
香港兰桂坊则作为一个表达香港最核心夜生活表达方式的符号，则需要给旅客不同的视角，对接需求和产品，给旅客一个最匹配他们的兰桂坊生活方式。
而作为文化地标的茑屋书店，作为需要与50岁以上有钱有闲的“熟年人”精神沟通的场所，它必须将此类人群的热爱——更严谨，更有品质，有时间沉淀的价值的方向，例如文学、艺术、料理和严肃影音进行全面的场景表达。
如此，我们可以自由、发散什么是生活方式，但需要有重要前提——清晰的明白自己想表达什么样的生活观念与生活态度，这才是核心。
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生活方式，
是人群与产品之间全新的连接管道。
谈论到这个话题很多人会想起的“人货场”，但这终归是零售商业模式的表达，是表现“场货人、货场人、人货场”的迭代关系，而我们要提到的概念，是针对消费意识层面的思考。
不同的场所，人群与产品的连接靠什么？
百货中心的时代，靠功能，我们买鞋需要到卖鞋的专柜，买笔要去买文具的专柜，主要集中于功能性的目的消费。
在购物中心，我们依靠品牌去链接产品和人群，因为品牌背后隐含着价值观、品质、产品性格的表达，我们通过品牌去获得对产品的信任度，降低选择成本。
在淘宝，所有产品的功能、品牌、价格等要素以效率最大化的方式排列在一起，购物变成了屏幕上的排列组合：一样的品牌和功能选价格最低的，一样的价格和功能选择品牌最好的，以此不断的循环往复得到想要的产品。这样做对于明白自己要什么的人群有利，但如果有的人群不知道自己要什么呢？
此时，生活方式的出现解决了这个问题。
无论是品牌和功能，更多的是依附于产品本身，逐渐成为产品属性的一种，而生活方式则与人本身息息相关，接受起来更自然，更随心所欲。
例如微信自媒体生活方式平台“一条”，通过一个你不得不去点击的套路标题，精心打磨，每一帧都能精致到用来当海报的小视频，是炉火纯青，可以快速阅读的短文案共同表达的生活方式/态度/观念，来去对接产品与它最匹配的人群，实现自己的商业价值。
同时这种方式也成为众多自媒体通过内容变现的重要途径之一。除此以外，包括网易严选，小米有品等垂直电商平台，都会将生活方式作为主要阵地，去影响目标人群。毕竟在获客成本、流量成本高企的时代，只有生活方式的切口，还拥有“四两拨千斤”一般进入目标人群心智的机会。
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生活方式，
并不仅是细分已有的目标人群，
更是在创造更大规模的消费人群。
针对这个观点，在手机领域有一个更为直观的案例。
作为09、05后，游戏生活方式的重要一环，游戏手机已然成为了重要节点——华为、小米、中兴等行业大佬，均不断推出产品在游戏手机的垂直领域发力，但其实这个品类早已有人开发。
早在诺基亚时代，游戏手机就已面世，而当时的产品（N-GAGE）被做成了类似游戏手柄的形状，足够硬核足够专业，和一票游戏制作厂家联合推广，然后在行业与玩家的一片叫好声中迅速失败。
而十年以后，小米推出的游戏手机是什么形态？后盖足够炫酷，配有可以安装的手柄组件，但正面却是一部普通手机的样子。
这是因为小米明白，游戏手机市场光靠核心玩家是无法支撑的，更重要的是吸引喜欢手游生活方式的人群，对他们而言手游是休闲，不是生活重心，同样的，游戏手机在满足游戏的特征性同时，也需要可以应对各种场合。
是的，在打造生活方式，吸引这个目标人群的同时，更重要的是来自于想要体验这种生活方式的人群。
抛开马斯洛那套陈腐老旧的需求理论，我们相信在共享经济，知识经济时代，对不同生活场景的快闪，将成为消费的刚需。
因为新的人群，需要这种快闪来去作为创意工作的素材和令该来源，需要这种快闪来实现更有趣的娱乐。那这种生活场景的快闪如何打造？依托生活方式，而这种生活方式是可以被想要去体验的人群直接感知，直接消费的。
在商业地产的语境下，我们在打造生活方式主题的场景时，可以拥有最极致最硬核的内容，树立最极致的生活方式精神堡垒，吸引人群膜拜，打造网红打卡点。
但在这样的基础上一定要拥有、或自主孵化相关与这个生活方式的衍生业态，无论是基于此生活方式的餐饮，零售，都一定需要一套针对“萌新”玩家、小白粉的完整产品体系。因为这类人群才是支撑客流，坪效的主力人群。
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生活方式，
还有无限的内容主题创新可能。
纵观国内的生活方式主题商业产品，有核心二次元、有数码极客、有运动健身、有亲子乐园、文创手作、电子竞技；同时也有基于经典IP的产品：小猪佩奇、乐高、迪士尼等各类游戏、动漫、电影IP；也有基于各类地域文化的产品：澳门的威尼斯大运河街、成都宽窄巷子等等。
此类生活方式主题依然处于一个“过去时和现在时”思维，即“追求最大公约数的理念，力求依靠主题本身来争取最大规模的人群。但这样的问题也是显而易见的：同质化、IP购买的成本高企，素材有限。
那么真正属于未来时的生活方式主题是什么？可以很小众，可以很亚文化，但依然基于生活中实实在在的生活文化。
比如，是否嘻哈文化、手游电竞文化甚至是程序员文化、工程师文化可以成为完整的街区商业主题？同时表达生活方式的途径，不仅仅依托于表面的模仿和复制，还是真的由这类文化的人群来主导场景设计和内容设定，甚至直接参与运营，生活在其中，来提供原汁原味的生活方式集合。
当然这也要求商业地产人可以完成更彻底的自我革新，突破传统定位逻辑和运营逻辑，可以期待未来必然有这样的实践。
无论我们如何理解消费升级，无论有多少互联网巨头向线下收割，我们都应该明白一件事：至少在生活方式的主战场里，商业地产会成为最重要的住旋律。
很简单，因为我们与商业地产，都是“真”的。
