合肥房价这么高能买房吗？合肥楼市分化开始
合肥房价这么高能买房吗？合肥楼市分化开始4.提问：子文老师，你好，合肥的滨湖楼市怎么样呢？今年想在滨湖买房，有哪些楼市值得关注呢？另外在滨湖买房有什么建议呢？子文：你好，目前合肥楼市内部分化比较严重，出现了一二手房价倒挂现象。针对这些现象，进行了相应的调控，个别银行可能要提高贷款利率，进行房地产调控。总而言之，目前房价处于缓慢涨幅之中，合肥仍是很多人置业首选，以下这些楼盘可以适当关注：包河区的招商东望府和融创滨湖湾、高新区的龙湖高新CBD、滨湖新区的滨湖佳兆业、瑶海区的伟星玖玺台、蜀山区的奥园和意禾合作项目等、新站区的招商奥体公园项目。2.提问：子文老师，你好，本人想在经开区买房，主要是投资，不知道经开区现在哪些项目值得投资，麻烦老师推荐一下 谢谢！子文：你好，目前的经开区，新房市场有以下两大特征：一是新房紧缺，二是买房门槛高。经开区主要包括翡翠湖板块和南艳湖板块，有两大在售楼盘分别是中海上东区和公园万象。从位置来看，两个项目紧
我是子文，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下购房问答来自微信公众号“子文说房”的部分近期问答精选：
1.提问：子文老师，你好，合肥的万科翡翠天际值得买吗？性价比怎么样？想买个学区好的房子，200w左右，翡翠天际投资值不值得呢？
子文：你好，首先翡翠天际的优势在于属于包河区淝河板块，淝河板块又靠近主城区，日常通勤方便、这里的规划和配套措施完善、具有一定的区位优势，这一板块还是有很大的发展潜力的。但是，这一区域目前还是处在起步阶段，有许多在售楼盘，价格很稳定，不利于后期出手；投资成本也比较高，有很长的投资回报周期。从投资成本方面进行考虑的话，翡翠天际目前不太适合投资。
2.提问：子文老师，你好，本人想在经开区买房，主要是投资，不知道经开区现在哪些项目值得投资，麻烦老师推荐一下 谢谢！
子文：你好，目前的经开区，新房市场有以下两大特征：一是新房紧缺，二是买房门槛高。经开区主要包括翡翠湖板块和南艳湖板块，有两大在售楼盘分别是中海上东区和公园万象。从位置来看，两个项目紧邻合肥中央公园，发展势头良好，交通便利，周边有幼儿园和小学。除此之外，经开区还计划出让两块地块，这两个地块都位于明珠广场附近、具有居住和商业属性。当下的经开区房源有限，并不适合投资，购房者也应该不局限于此，多考虑一些其他地区的楼盘，购买满足自身需要的楼盘。
3.提问：子文老师，你好，今年好像很多地方都出台购房政策，今年合肥楼市怎么样呢？想问一下老师今年合肥购房政策，还有哪些值得楼盘值得关注呢？
子文：你好，目前合肥楼市内部分化比较严重，出现了一二手房价倒挂现象。针对这些现象，进行了相应的调控，个别银行可能要提高贷款利率，进行房地产调控。总而言之，目前房价处于缓慢涨幅之中，合肥仍是很多人置业首选，以下这些楼盘可以适当关注：包河区的招商东望府和融创滨湖湾、高新区的龙湖高新CBD、滨湖新区的滨湖佳兆业、瑶海区的伟星玖玺台、蜀山区的奥园和意禾合作项目等、新站区的招商奥体公园项目。
4.提问：子文老师，你好，合肥的滨湖楼市怎么样呢？今年想在滨湖买房，有哪些楼市值得关注呢？另外在滨湖买房有什么建议呢？
子文：你好，当前的滨湖市场变化巨大，主要体现在三个方面：房价仅次于政务区、房源紧缺、二手房挂牌价有所下调。滨湖楼市目前情况为新房以改善洋房为主，二手房进入买家和卖家博弈阶段，去存化周期短，供不应求。滨湖楼市包括启动区、环湖CBD板块、金融后台基地板块和省府板块。启动区目前以二手房为主，品质和配套方面都比较一般，环湖CBD板块配套比较齐全，目前新房只有文一塘溪津门在售。金融后台基地板块，主要有中海九樾、华润昆仑御、绿城招商诚园、荣盛华府等，以洋房为主。而省府板块，阳光城檀悦、蘭园、保利和光尘樾等，买房难度比较大。总而言之，在滨湖买房可以参考以下建议：第一、要着重考虑地段、学区和品牌。第二、市场分化会越来越严重。第三、一定要选择那些有品质的且近些年来价格没有大幅变化的楼盘。最后买房有风险，大家一定要谨慎考虑，理性入手。
5.提问：子文老师，你好，最近看了信达华宇锦绣龙川，均价在2万/平，金大地悦澜公馆，均价在1.91万/平，想买三居室房子，两个盘的总价都差不多，不知道该选哪个比较呢？麻烦老师分析一下。
子文：你好，就品牌实力而言，锦绣龙川属于实力强劲的企业旗下、特别还是央企；从产品本身而言，锦绣龙川容积率低于悦澜公馆、绿化率高于悦澜公馆，是精装修，在售房源比较多样；就配套而言，两个盘都有两个地铁站；不过教育方面的话，悦澜公馆属于小学和初中学区房，另外悦澜公馆的商场和附近的公园也比较多。如果你看中教育学区房的话，建议选择金大地悦澜公馆，如果看中产品质量方面，可以选锦绣龙川。
买房是普通人最重要的投资行为之一，由于房产兼具居住、投资、融资和学区等功能，购房者需要做好充足的准备，才有可能在有限的房票及购房次数下获得较大的投资收益。
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