杭州楼市哪个板块潜力大？普通人看不上的板块

杭州楼市哪个板块潜力大？普通人看不上的板块4.提问：杭叔，你好，本人名下有套在萧山科技城的房子，感觉地段不是很好，不在核心区，离钱江世纪城比较近，今年计划在买第二套房，预算200万，在哪里买比较好呢？还有就是我名下这套房未来升值空间大吗？杭叔：你好，新房只能选择学区预期好的楼盘，不存在承诺学区。在这个预算里，可以看看余杭的崇贤、东湖新城、萧山的戴村、富阳的银湖板块以及主城板块江干大学城北，并且主城区的基础设施和城市面貌不错，目前这里的轻轨建设已经有了眉目，资源配置方面较均衡具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。2.提问：杭叔，你好，现在有两套房，一套东方郡90方，一套金色钱塘150方，两套居住感都不错，但小区价格一直涨不上去。那我有没有必要卖掉以后换一套1000万左右的房产？但是担心置换后的面积、户型还不如金色钱塘，还担心摇不中，请问我有没有必要进行这些操作？杭叔：你好，如果想以二换一，其实东方郡有江南实验学区的加持，

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

1.提问：杭叔，你好，一家四口现住在九堡九润公寓9楼带车位，还有1套七堡棠玥湾二楼带车位的洋房，明年6月交付。本想明年交付后搬七堡住，但老公觉得不太满意想卖掉，卖掉以后再加上手里的百来万现金重新去摇一套，后年会有一张无房的房票，您有什么建议？

杭叔：你好，不建议卖掉七堡。钱江新城二期，zf对其定位很高，未来价值潜力很大，而与其一路之隔的艮北新城自然也能接受红利，棠玥湾很有投资价值，而且洋房居住舒适度高。而九润不靠地铁，离丰收湖天街也不近，2013年的房领也比较老了，增值潜力有限。现在无房户去摇号，中签率也不高。所以建议自住并长期持有七堡，卖出九堡，再用无房户房票摇号。

2.提问：杭叔，你好，现在有两套房，一套东方郡90方，一套金色钱塘150方，两套居住感都不错，但小区价格一直涨不上去。那我有没有必要卖掉以后换一套1000万左右的房产？但是担心置换后的面积、户型还不如金色钱塘，还担心摇不中，请问我有没有必要进行这些操作？

杭叔：你好，如果想以二换一，其实东方郡有江南实验学区的加持，一直在涨且前景可观，卖掉很可惜；而金色钱塘居住舒适度高。1000万的改善在杭州可以选择的太少，摇号会很折腾。如果只想卖掉金色钱塘去置换是合理的，这样手握东方郡不至于踏空。

3.提问：杭叔，你好，本人今年想在杭州买房，刚需自住，首付预算在70万左右，有小孩，想要买学区比较好的新房，有没有合适的推荐呢？

杭叔：你好，新房只能选择学区预期好的楼盘，不存在承诺学区。在这个预算里，可以看看余杭的崇贤、东湖新城、萧山的戴村、富阳的银湖板块以及主城板块江干大学城北，并且主城区的基础设施和城市面貌不错，目前这里的轻轨建设已经有了眉目，资源配置方面较均衡具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

4.提问：杭叔，你好，本人名下有套在萧山科技城的房子，感觉地段不是很好，不在核心区，离钱江世纪城比较近，今年计划在买第二套房，预算200万，在哪里买比较好呢？还有就是我名下这套房未来升值空间大吗？

杭叔：你好，这个预算主要可以关注东湖新城、大江东核心区、会展新城等地，目前会展新城还没有项目开出，可以等等。萧山科技城的房子地段不是很好，不在核心区，虽然离钱江世纪城比较近，但由于一些土地问题尚未解决，终究不在城市发展的主要轨道上。再看看东湖新城和会展新城，从投资来说，未来有一定的发展，从短期来说，发展空间并不大，不如卖掉去试一试摇核心区、萧山市北或者宁围的新盘，总比等着房子不断老去好。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。