在杭州为什么买房要趁早？打算买房的人注意这几点

在杭州为什么买房要趁早？打算买房的人注意这几点4.提问：杭叔，你好，单身未婚，投住分离，最近想买市区普通学区的老破小来投资，合适吗？因为资金优先，学区好的老破小太贵。杭叔：你好，整体逻辑是追逐倒挂，倒挂越大越值得买，但并非全城都为正倒挂。推荐关注未来科技城和滨江和奥体的片区。这两个片区基于两个前提，第一目前这两个片区倒挂最大，第二这两个片区的未来价值会继续凸显，在未来十多年会进一步拉大同其他地方价值的差距。虽然如大江东、下沙、之江等地都有倒挂，但与以上两个片区相比还有较大差距。2.提问：杭叔，你好，本人名下无房，无公司，已婚没有孩子，首付可承担130万左右，首套房自住，最好有学区，想要在城西买，有什么推荐的呢？杭叔：你好，根据你这个预算大概买总价400万左右的房子，400万左右的想要买很好的学区房比较难，现在没有小孩的话，建议摇新盘，城西的话，新房比较贵，可以关注三墩北，其次余杭区的蒋村、城西北也可以看看，运河新城板块的几个楼盘都可以

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以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

1.提问：杭叔，你好，首付预算60万左右，想买个小户型，有那些楼盘可以推荐！最好离杭州市区近一点，目前知道的有临平山北、星桥、崇贤 ，大江东暂不考虑。

杭叔：你好，多去摇几次号，看几天二手房，应该会有不一样的认识。为什么不考虑大江东？钱塘新区的配套，城市基础建设，建议你多了解一下。首付60万买崇贤、星桥现在其实也不太够，关键很难摇。临平山北可以重点关注一下。杭州买房建议，详见知识星球内部分享。

2.提问：杭叔，你好，本人名下无房，无公司，已婚没有孩子，首付可承担130万左右，首套房自住，最好有学区，想要在城西买，有什么推荐的呢？

杭叔：你好，根据你这个预算大概买总价400万左右的房子，400万左右的想要买很好的学区房比较难，现在没有小孩的话，建议摇新盘，城西的话，新房比较贵，可以关注三墩北，其次余杭区的蒋村、城西北也可以看看，运河新城板块的几个楼盘都可以考虑看看，学校虽然还没确定，也还在建。现在教育资源在逐步均衡化，只要学校离得近，都可以考虑。

3.提问：杭叔，你好，最近想买房自住，最好也能投资，那在杭州如何买房才能获得尽可能高的回报率？

杭叔：你好，整体逻辑是追逐倒挂，倒挂越大越值得买，但并非全城都为正倒挂。推荐关注未来科技城和滨江和奥体的片区。这两个片区基于两个前提，第一目前这两个片区倒挂最大，第二这两个片区的未来价值会继续凸显，在未来十多年会进一步拉大同其他地方价值的差距。虽然如大江东、下沙、之江等地都有倒挂，但与以上两个片区相比还有较大差距。

4.提问：杭叔，你好，单身未婚，投住分离，最近想买市区普通学区的老破小来投资，合适吗？因为资金优先，学区好的老破小太贵。

杭叔：你好，不建议投资。买新房的逻辑是地段，买老破小的逻辑则是资源。从投资角度来看，市区没有学区的老破小和老破大大多跑输了大盘，只有个别靠近江新城的热门板块，或者优质学区加持的老破小才能跑赢平均涨幅。不少传统意义上的郊区板块，房价涨幅到单价都逆袭了市中心老破小。从流动性来看，一般的老破小可办理的贷款年限为50年减去房龄，所以房龄越老，贷款年限越短，也就是说买一套老的二手房相当于增加了短期购房成本，降低了流通性。最后，老破小的居住属性也很差，生活体验会大大降低。买没有资源的老破小不如买偏一点的地铁口新房，特别年轻人要注意千万不要浪费首套三成的政策福利。