违建拆除补偿规定：不是所有建筑拆除都不给补偿

违建拆除补偿规定：不是所有建筑拆除都不给补偿城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第（一）项规定的审批程序办理。（二）使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。情形三、也是律师接触比较多的，例如，在2008年之前，根据《村庄和集镇规划建设管理条例》的规定，如何进行建房的，必须向村委会提出申请，村委会报镇里，镇里再经过相关的程序报给相关部门批准。那么起初的“报”，也就是对企业来说，你的义务只是报给村里，如果相关部门怠于履行法律规定的相关义务的话，造成的损失应当由相关部门村里或者其他相关部门来承担。第十八条　农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：（一）需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查

在拆除违法建设过程当中有一些例外，委托我们律师办理的案件，包括咨询我们律所的企业，普遍存在的一些例外的情况。主要有以下几种情况：

情形一、依法办理了集体土地使用证，但是由于规划或政策的变化导致要进行拆迁，比如说以前是工业用地，现在的规划已经调整为绿地或者住宅用地等等或者商业用地，不再符合原来办理的集体土地证上的一些规划，导致土地上的建筑成了违建要进行拆除这类的。应当对这类企业进行补偿。因为不是企业违法，而是政策规划的调整，依据信赖保护原则的规定，应当进行补偿。

情形二、招商引资和行政部门有相关约定的情况。有很多企业都是镇里或者县里的招商引资企业。在招商引资的协议条款中，或者是在当时主管部门的招商引资文件中都有类似的规定，比如说先入驻再补办手续。当时以经济建设为中心，所以，大家都可以开辟一些绿色通道，可以进行建设，那么这类的企业有约定的、还没有及时办理手续的，按违建拆迁肯定是不对的。

根据《城乡规划法》的规定，主要是依据关于产权保护的意见的相关规定，如果行政机关已经约定了要应当积极地为企业去办理手续，如果不办理就是违约，行政部门要承担相应的赔偿或者补偿责任。也就是说这一类的企业以违建名义拆除的，应当进行补偿。

情形三、也是律师接触比较多的，例如，在2008年之前，根据《村庄和集镇规划建设管理条例》的规定，如何进行建房的，必须向村委会提出申请，村委会报镇里，镇里再经过相关的程序报给相关部门批准。那么起初的“报”，也就是对企业来说，你的义务只是报给村里，如果相关部门怠于履行法律规定的相关义务的话，造成的损失应当由相关部门村里或者其他相关部门来承担。

第十八条　农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：

（一）需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地；

（二）使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。

城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第（一）项规定的审批程序办理。

当然还有很多其他的情况，就不一一列举了。因为企业的状况是千差万别的，每个企业对应的解决方案都是不一样的。那么，对于上述这些例外，企业如果按违建来拆的，显然是不合适的。如果是以此拆除的，那么，应当对这类的企业进行补偿。如何进行补偿呢？

首先，对于固定资产的补偿，一般按照重置成新的价格。什么是重置成新价格？也就是说重新按现在的人工、现在的建筑材料成本建设起来这样的建筑需要多少费用，这就是重置的意思。

其次，对于停产停业损失的补偿，包括员工工资、停业期间的利润损失、原材料半成品的损失，包括一些无形资产的损失等等。

第三，搬迁过渡安置费。搬迁过渡安置费，大家比较好理解。

在遇征地拆迁时，一旦自身合法权益受损要勇于采取法律途径来维护自己的合法权益。在拆迁案件中，专业的律师至关重要。

如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢？根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。北京楹庭律师事务所案件分析部，遇到疑难案件可免费分析。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。