海南省全省推行现房销售制度：现房销售制度 海南岛才是玩真的
海南省全省推行现房销售制度：现房销售制度 海南岛才是玩真的海南从一个房地产问题频发的省份到一个完全超前规范和成熟的房地产市场环境，舍弃掉眼前的利益为了长远发展，这都是依托于建设自贸港的政策红利所致。现售政策的颁布也淘汰了实力弱，口碑差的中小开发商，让海南自贸港的营商环境和购房人的权益得到了有效保障，值得称赞。最后吃亏的只能是购房人，假如开发商跑路或者破产，漫长的维权都是痛不欲生的，对于那些首套房的年轻人和普通家庭损失惨重，辛辛苦苦赚来的血汗钱就这样被无良开发商掠夺了。海南这么多年同样出现过交房延迟或者烂尾的现象不计其数，海南岛曾经经历的地产烂尾时代仍然历历在目，无数人倾家荡产付出了惨痛代价。如今建设自贸港，海南岛痛定思痛走在全国前列进行房地产开发模式的转变，颁布了现房销售政策，杜绝了开发商跑路以及房屋质量问题。
2020年3月7日，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》(以下简称《通知》)。
《通知》指出，海南省要改革商品住房预售制度，自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。
为解决商品住房预售制度带来质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题，按照国家《商品房销售管理办法》规定，现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。
最近全国各地延期交房导致“停贷”的楼盘超过上百个，而这些问题都出在预售房制度上，市场行情好的时候皆大欢喜，一旦经济出现问题导致楼盘建设出现资金断裂就会有烂尾的风险。
最后吃亏的只能是购房人，假如开发商跑路或者破产，漫长的维权都是痛不欲生的，对于那些首套房的年轻人和普通家庭损失惨重，辛辛苦苦赚来的血汗钱就这样被无良开发商掠夺了。
海南这么多年同样出现过交房延迟或者烂尾的现象不计其数，海南岛曾经经历的地产烂尾时代仍然历历在目，无数人倾家荡产付出了惨痛代价。
如今建设自贸港，海南岛痛定思痛走在全国前列进行房地产开发模式的转变，颁布了现房销售政策，杜绝了开发商跑路以及房屋质量问题。
现售政策的颁布也淘汰了实力弱，口碑差的中小开发商，让海南自贸港的营商环境和购房人的权益得到了有效保障，值得称赞。
海南从一个房地产问题频发的省份到一个完全超前规范和成熟的房地产市场环境，舍弃掉眼前的利益为了长远发展，这都是依托于建设自贸港的政策红利所致。
实行现房销售制度是海南整治房地产市场和改善营商环境的第一步，海南打造的是更公平、更健全的市场监管体系和优质的买卖市场环境。
当然，良好的市场环境和行业规范不是一蹴而就的，需要漫长的治理和整顿。
现阶段，海南房地产市场仍然存在诸多延期交房的楼盘。
如下：海口世贸璀璨时代一二期，江东的开维生态城、江东新区凤鸣蘭曦、澄迈县老城镇后海温泉小镇、海口观澜湖观园、碧桂园剑桥郡、安华领秀城、滨海新天地五期、万宁国瑞城、万宁红星美凯龙、陵水清水湾智慧城B区，等等。
还有其他未公开的楼盘存在的问题尚未解决，这些问题的出现也影响了自贸港良好的营商环境，缺乏有效监管和约束，导致购房人损失的例子比比皆是。
虽然现房销售制度已经实施，但是房地产行业遗留问题众多，对于行业监管和惩罚措施有待加强，避免纵容和包庇，影响自贸港形象和口碑。
海南现房销售制度要坚决执行落实下去，这也是为了自贸港发展而采取壮士断腕的改革决心。假如预售房不受到限制大行其道，现在的海南会出现更多延期交房和烂尾楼盘的发生。
你越贪婪什么，到最后不是被反噬就是被套路。
解读：海南为何实行现房销售制度、安居房的推广以及限购政策？↓
重磅！海南安居型住房新政，实行现房销售制度 2套及以上本省户籍和常住居民禁买！
一个敢于和房地产切割的省份，敢于减少与降低房地产依赖症的省份才有希望和未来，才能健康持续发展，毕竟饮鸩止渴不是长久之计。
既然建设自贸港就是要区别于其他省份的运营模式，不管是法治环境和市场环境还是体制都要超前改革和优化，也肩负着国家转型当中的试验和探索，为新发展格局做出表率和引领作用。
摒弃预售采用现售也是建设信用体系的一部分，房地产行业的预售房消费纠纷和投诉比比皆是，采用现房销售也能降低贪污腐败以及促进市场公平和健康发展，自贸港之前的海南政治生态浑浊很大程度上和房地产开发有很深的关系。
建设自贸港就是要打造成熟完善的信用体系，房地产开发和销售模式的改革首当其冲，自贸港信用含金量高了，富人群体和资本才愿意把财富和资源放置在海南岛。
那些争先恐后购买自贸港优质房产的群体就是最好的证明，都是对自贸港信用的期待和认可 而愿意为这种溢价买单。
综上所述 采用现售制度是产业未来发展趋势 预售制度也将逐步退出历史舞台 "停贷事件"的发生只是导火索之一。
万物皆有轮回!
来源||海南自贸港观察（微信公众号）
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