得房率80.5怎么样？得房率89建面89
得房率80.5怎么样？得房率89建面89第一次看到这户型的时候，我忍不住做了一个惊讶的表情：地产还是白银时代呢，在琢磨产品力上，开发商太拼了吧！剧透一点，精装修、建面约89㎡（套内约79㎡）、得房率达到89%，能做到三室两卫横厅大阳台，1楼还带大花园。3月10日拍地；4月底，城市概念展厅开放；6月5日示范区和样板房一起亮相。
前不久，龙门阵财经评价过一个户型，并认为：最近2年，重庆北的神仙户型，可能只有它一个了。
如今，光速又出来了一个……是脸痛的感觉。
这个神户型位于水土，户型极致到让我觉得“户型的巅峰时刻”，如果你要打新水土，劝你把它列入“必看”清单。
它是中交金科辰光，旋风式进入水土，旋风式拿出极致户型的杀手锏：
3月10日拍地；
4月底，城市概念展厅开放；
6月5日示范区和样板房一起亮相。
剧透一点，精装修、建面约89㎡（套内约79㎡）、得房率达到89%，能做到三室两卫横厅大阳台，1楼还带大花园。
第一次看到这户型的时候，我忍不住做了一个惊讶的表情：地产还是白银时代呢，在琢磨产品力上，开发商太拼了吧！
城市红利：水土正在崛起，请立即上车！
辰光销售中心实景图
买房子必须关心区域价值，必须关心你选择的区域，是否配得上你的预算。金科辰光极致户型之上的普世价值点，就在于水土的区域价值。
有这么一个故事，2005年，张磊创办高瓴资本，而做多中国，是张磊新公司的slogan。在路演时，张磊提的口号就是：“中国正在崛起，高速火车正在驶离车站，请立即上车！”
他向投资者兜售的不是一个行业和赛道的故事，而一个国家的故事， “重仓中国，重仓未来”是他展示给投资者的策略。
同样的道理，水土十年，政府向进入水土的“区域投资者们”，开发商也好、购房者也好，兜售的，是一个区域的故事，并以数据告诉你：
“水土正在崛起，请立即上车！”
①高新产业集聚区。
最重磅的是产业，产业才是区域发展的永动机，且不能是蓝领产业。
这里是高新产业集聚区，10年时间，装满了“大腕”：
目前，这里初步形成大数据及云计算服务、光电显示、半导体集成电路、生物制药及数字化医疗设备、机器人及智能装备制造等五个主导产业聚集区。
电信、移动、联通、华能等世界500强纷至沓来；京东方、莱宝、万国等高科技企业云集水土。8K光电显示屏、半导体芯片、人脸识别系统、人工辅助心脏、生物试剂等高科技、黑科技产品引爆市场……
②现代化新型城市。
如今，这里正由高新产业集聚区逐渐向现代化新型城市转型，一座功能齐全、配套完善、环境优美、交通便捷、管理科学的一流现代化新型城市正在崛起。
当地政府形容为“外有形象，内有气质”。
这里园区规划先行，超前对水、电、气、讯、污等基础设施进行全盘规划，精心建设，为城市功能配套和营造营商环境奠定了坚实基础。
我们罗列了一下水土的硬核配套：
交通上，目前，园区已形成公交、轨道、铁路互补的立体交通网络；
6号线二期，预计年底就会开通，一头是较场口，一头是水土的沙河坝。
6号线1期 2期，串起的，基本上都是“重庆向北”的城市热点，大竹林、九曲河、礼嘉、悦来、水土。
当6号线二期开通，应该会有人无比期待，礼嘉出发9站路后，地铁门打开的那一瞬间。
生态上，云兴体育公园、云顶休闲公园、思缘城市综合公园、李子坡桃李公园、竹溪河景观工程等一大批公园群落和景观工程；
教育上，有龙山小学、江北中学、西大附中思源校区、中科院大学重庆学院；
医疗上，有重庆第九人民医院等优质文卫设施；
商业上，摊开水土的地图，里面分为旅游文化城、生态宜居中心，中间还夹杂着商业金融核心。
在水土高新园一公里半径内，建起了医疗、教育、文化、体育、养老等公共服务设施。辖区市民只要步行15分钟，在一公里半径圈内，生活所需服务都能得到满足。
举个例子，规划的水土百万方商业金融中心里，已经建成的云中街、祥云街、吉水街等商贸设施为市民生活购物提供了便捷。
③房价在稳中有涨。
水土发展就像窜天猴，你还没来得及捂耳朵，它已经窜到半空中去了，其房价和地价，一直稳中有涨。
查了一下今年出让的水土地价，3个月以内是上涨的。
再来看房价，所谓价格，背后不过是城市和居住的变现与估值。
我找了今年3月1日～6月8日的“水土十三太保”成交均价，最贵的已经准备向上突破建面14000元/㎡的玻璃天花板了。
（备注：数据来源于锐理，取样时间3月1日～6月8日，非官方数据，仅做参考）
（备注：未计入某别墅建面单价1.9～2.0万/㎡的个案）
产品力价值
后疫情时代，有多少人，钱揣手里都快捂湿了，网红盘还没有消息——这大概是近期重庆打新爱好者们的共同心声。
好在辰光出来了，一个区域的抱负，就写在辰光这样的建筑上。
辰光的产品力，一是外表的高颜值、合眼缘；二是极致的户型和得房率，三是金科的品牌力，霸道总裁级的，就是妥妥宠粉。
2020年，水土是开发商们的最佳T台，而辰光，大概率能成为引发全城关注的“流量红盘”，硬件指标，太出色了！
它的硬件对应的价格，我觉得应该在水土14000元/㎡的水土价格天花板以上。
① 高溢价颜值。
辰光的容积率约1.4，这个容积率打造的产品是洋房，对于年轻人来讲，能一步到位。
时代进步太快，后浪们喜欢的房子，颜值要对得起票子，还要对得起“合眼缘”三个字。
辰光示范区实景图
来品品这示范区，线条优雅极简，没有繁杂的色块，舒展大方，高级感都快溢出屏幕了。
②极致的户型。
关于它的户型，前几天，龙门阵财经的读者群里已经有人在问：
这种惊艳的户型图，我并没能如愿“偷”出来，好想用我的灵魂画技把它给剧透了！
但我可以说说感受，看着辰光的示范区和样板间，你可以倒计时了。资金证明、收入流水什么的，也可以准备起了。
“这个户型，一点一点细节抠出来的。”中交金科辰光由金科操盘，金科的人说。
6月5日，它示范区开放那天，我看了辰光的样板间，懂了她说的“抠细节”是什么意思，没有一遍遍的尝试与调整，不可能出现今天的建面约89㎡、套内约79㎡三房两卫的极致户型。
套内约79㎡，可以做三房两卫大阳台，就问你，震撼不震撼？
客厅能做出横厅来，面宽到了7米多（包括生活阳台），其余的三个卧室，统统在客厅一侧一字排开，把总面宽做到了16米的样子，两个卫生间都能做到三分离，面积利用到极致的同时，实用性很强。
这就是抠户型取得的成绩，用更低的总价，够上功能更多的房子，甚至客厅和阳台等公区，还有奢阔感。
如果是1楼，那更是妥妥的“乘风破浪”级，你去看看大花园，再去看看，上一个产生这种大花园的房子，至少也得建面150㎡ 。
③得房率。
再来看它的得房率，能达到89%！
一般的房子，得房率能达到82%已经很不错了。前段时间看过的悦来神仙户型，建面约100㎡，套内约82㎡，横厅，我已经赞不绝口。
目前在重庆，主流的三室两卫，基本要在95㎡以上才能做出来，建面在89㎡的三室两卫，少得可怜。
同样的三室两卫、横厅、建面少10㎡，套内面积只少约3㎡，面宽和阳台都更阔气，辰光这个又该叫什么，玉皇大帝户型？
④90㎡的“精准掐点”。
建筑面积90㎡是个槛，槛上的契税贵一个点（建面90～144㎡，契税为2%）。
辰光建面89㎡的户型，得房率和契税省的钱算下来，相当于白给家里添了一辆经济型轿车。
这样一套房子，能满足家庭成员的各种需求。对一户家庭来说，可以在这样的房子里居住较长时间，等未来家庭财富继续增长了，才换下一套房。
我的结论是：
爆款国民户型，这样的爆款，整个重庆市场1年也不产出几个，真是“无法比较”。
如果放到照母山，排队秒杀款，可以抢得比排队抢香奈儿更疯；如果放到蔡家悦来水土，闭眼入款。
买来，住极佳，反正旁边就是轨道交通6号线二期的思源站入口；不住，分享城市红利，那也是“睡后收入”。
③金科的品牌力。
这里面有金科最新研发的智能化设备。
金科重庆公司的生命建筑，今年系统才梳理完善，还没用到几个楼盘上，中交金科辰光算一个。
2019年3月，金科的生命建筑手册里，呈现了24小时未来生活场景：
早上6点半浴室灯光自动亮起，
智能厨房推荐科学食谱，
智能管家自动调节室内温度湿度、负氧离子、全屋清洁，
小区智能安保、访客登记，
归家时车库的智能充电桩，
智能手环日程提醒、一键开启睡眠模式
……
如今，上述部分场景，会在中交金科辰光里落地。
举个例子，在公区防护上，金科会定制开发覆盖公区的视频监控系统，联动物管人员巡查防范，加强对物流、外卖人员的监管，保障小区内部居民的人身安全。
这里还有金科升级版的居住氛围。
氛围重要吗？太重要了，人以类聚物以群分，辰光里有社群运营理念，“光子计划”，其诞生的初衷是对生活的思考。
如果可以的话，住有趣的房子，周边是有趣的邻居，这种居住乌托邦的至高梦想，不断有开发商去实践。
自辰光降落重庆，就做了《十二辰光》书展、艺术家王晨睿跨界联名T恤发售、乐享草坪音乐节等。
乐享草坪音乐节
种种动作背后，是中交·金科辰光项目尝试以多元的生活方式，突破传统地产营销模式，让志趣相投的“光子”们，向着彼此靠拢。
今年1月，我去参观一家开发商的社群时（这家房企规模不大，却以社群心得独步国内），遇到了辰光的项目营销负责人，以为是巧合，原来是辰光打造社群的伏笔……
看到这里，是不是越磕越上头了？
对于中交金科辰光，我们总结的公式如下：楼盘的定价=区域价值 极致户型 品牌价值。
从购房者角度出发，这是为水土和高阶产品力的信仰充值时刻，而时间会奖赏你。
来源：龙门阵财经
