深圳龙岗下半年楼市（投资客都在嫌弃的龙岗新盘）
深圳龙岗下半年楼市（投资客都在嫌弃的龙岗新盘）福田的学位可以从品质、档次、热度、价格、面积各方面做个分类： 1、顶配豪宅：水榭花都，香蜜湖一号。 2、改善必选：天然居，万科城市花园，天健花园，幸福家园。 3、普通刚需：景秀年华，特发小区，嘉隆星苑，翔名苑，天明居，馨庭苑，怡华苑，赛格景苑，景龙大厦，景西大厦。 提起水榭花都和香蜜湖一号，相信只要你在深圳，谈起最贵的房子在哪里你就绝对会提及香蜜湖，提起香蜜湖，就不得不提及这两个香蜜湖第一代顶级豪宅，时至今日虽然深圳各大豪宅层出不穷，水榭花都和香蜜湖一号这两个楼盘的地位也难以被撼动，仍然是深圳豪宅的标杆，深圳人对于房产终极置换目标。 可以置换。答：你好。 百花片区盛名之下其实难负，涨幅并不像大家想象的那么大。 2013年百花均价5万，现在的价格跑输了很多学位房的后起之秀。 首先名校扩容群雄逐鹿之后，百花的价值被稀释了；其次百花真的太老了，不是刚需真买不下手。 答：你好。新生属于龙岗的边缘区
我是报哥，你买房路上的指明灯，报哥是实战派，说的好听，不如做得实在。以下精选问答内容来自 “收租的报哥”公众号。
问：报哥大大，您好，前几年我在振业峦山谷买了套房，当时觉得罗湖的房比较老旧就没在罗湖买。所以就选了龙岗的次新房，现在我想在福田再买一套，我目前在罗湖工作，现手里有资金600万，只能5成，看了绿景虹湾、福保桂花苑、廊桥国际这几个小区，大大有什么建议吗？
答：你好。你看的这几个小区楼龄都还比较新的，都是10年以后的。绿景虹湾在下梅林靠北环边上，福田农批市场也在附近，比较吵，环境相对较杂，不过楼下是商业综合体，生活上比较方便。福保桂花苑在保税区里面，居住起来也比较舒服。廊桥国际在皇岗附近，缺点也是比较吵。
从纯居住角度来说，福保桂花苑>绿景虹湾>廊桥国际，但考虑投资的话，福保桂花苑和绿景虹湾相对更好一点。
问：报哥你好，我在景田片区有一套房子，目前手里有500子弹，家庭年收入90万左右，我们夫妻都40多岁了，现打算另外购买一套房子，兼顾投资自住。最近看了龙岗新生片区的君胜熙珑山和今日香沙御景园，120多平的，现有的房子，又是二手房，新房就想大一点，请问这个片区是否有价值？若不合适，报哥有其他楼盘推荐吗？
答：你好。新生属于龙岗的边缘区域，工厂繁多，非常不宜居，供应量大，楼盘分布零星，无质变的可能，投资自住都建议远离。 在郊区房产里，尽量选择区域中心的房子，带有更全面的交通、教育、商业和生活配套，你的护城河更高，也是郊区房产的置换链顶端。楼市其实被自媒体妖魔化，其实都不过是被大势裹挟的泥沙俱下而已。拉长时间轴，选筹没有那么大的区别。
自住还是建议就近，舍近求远，舍本逐末都不可取，人生短短几个秋，有多少时间可以用来浪费在路上，不如把更多的精力用来提升自己，努力工作，陪伴家人。 500万，建议入手一套大户型，自住 投资。深圳新政出台之后，总价750以上的楼盘，目前有不少投资客抛盘，可以多关注下，淘笋。 豪宅税也可以通过一些方法避免的。
问：报哥您好，我和我老婆现在都想卖掉百花双实验的三房学位房，再加上我们手头上的资金想换一套水榭花都的大四房，自住舒服点当然也考虑投资增值。喜欢水榭花都的小区环境，但是担心价格已经很高了，不知道现在还值不值得买入？报哥觉得呢？
答：你好。 百花片区盛名之下其实难负，涨幅并不像大家想象的那么大。 2013年百花均价5万，现在的价格跑输了很多学位房的后起之秀。 首先名校扩容群雄逐鹿之后，百花的价值被稀释了；其次百花真的太老了，不是刚需真买不下手。
福田的学位可以从品质、档次、热度、价格、面积各方面做个分类： 1、顶配豪宅：水榭花都，香蜜湖一号。 2、改善必选：天然居，万科城市花园，天健花园，幸福家园。 3、普通刚需：景秀年华，特发小区，嘉隆星苑，翔名苑，天明居，馨庭苑，怡华苑，赛格景苑，景龙大厦，景西大厦。 提起水榭花都和香蜜湖一号，相信只要你在深圳，谈起最贵的房子在哪里你就绝对会提及香蜜湖，提起香蜜湖，就不得不提及这两个香蜜湖第一代顶级豪宅，时至今日虽然深圳各大豪宅层出不穷，水榭花都和香蜜湖一号这两个楼盘的地位也难以被撼动，仍然是深圳豪宅的标杆，深圳人对于房产终极置换目标。 可以置换。
问：报哥您好， 目前我有一个三成名额，刚需，深圳首套，但是手里资金不多，目前只可付130万左右的资金，最近有在看龙岗的房子，目前看了3号大芬附近： 康达尔花园，鸿荣源尚峰，新盘看了京基御景半山，整体对京基都挺满意的，就是交通地铁感觉比较远，那板块心里也没底，想深圳的首套房能买对，未来也有升值空间利于下次改善。 也去了横岗那周边看了下恒地悦山湖，报哥有什么建议吗？
答：布吉在深圳是跑输的，石芽岭是布吉片区居住环境最好的，如果注重环境和居住体验和通勤是可以考虑，但是涨幅都很慢。鸿荣源尚峰，项目最大的利好就是在建14号线石芽站。 适合改善型人群，虽然单价略高，在布吉片区，400万起价买到大花园、地铁口、高赠送的次新三房，算是不错的选择了。关外买房首先看地铁，再者大型商业、总价约束、赠送面积、通勤距离也是需要考量的点。 这几个盘，如果单纯考虑同情和自住，优先尚峰。 但是如果想要不跑输大盘，建议多关注大运地铁沿线和龙岗中心城的学位房。
