法拍房到底能不能买有何利弊（法拍房能不能买）

法拍房到底能不能买有何利弊（法拍房能不能买）这些都不对。因为不限购？因为价格低？这才让普通人拥有捡漏法拍房的机会。那为什么会有人放着新房和二手房不买，偏偏要去选择法拍房呢？

法拍房也就是近几年才被大众所熟知

最早以前也就是那一小撮人在玩。

随着2017年1月1日人民法院

网络司法拍卖规定的出台

这才让普通人拥有捡漏法拍房的机会。

那为什么会有人放着新房和二手房不买，

偏偏要去选择法拍房呢？

因为不限购？因为价格低？

这些都不对。

北上广深、南京、杭州、成都、长沙等

十几热点城市已经先后将

法拍房纳入限购范围，

也并不是所有的法拍房

最终到手价都低于市场价，

购买法拍房最大的驱动力还是

人性的贪婪和捡漏的心理，

人人都是想占便宜的心理。

4月15日，郑州四季花城两套房子法拍，6105人围观，9人报名参与，经过119轮的激烈竞拍，最终以超出评估价40万成交。法拍房的竞拍火爆异常，真的是天上掉下来的馅饼吗？

1法拍房是天上掉馅饼吗？

法拍房的概念顾名思义，就是法院通过网络进行拍卖的房屋。那么问及法拍房能不能买，就要进行简单的利弊分析。

好处：法拍房具有投资属性

法拍房一般是因为债权债务纠纷（这个原因最为常见）产生的。由法院就这样的房屋进行拍卖，往往会比当地市场价格低上一部分，流拍之后还会在第一次拍卖的基础上降价20%左右。因为司法系统和房管系统相互隔离，或者说行政机关（也就是房管）都有义务去配合执行法院生效裁定。所以大部分的法拍房都是不受限购政策限制的，这个需要结合当地的限购政策进行判断。法院在拍卖公告也会注明相应问题，要求买家具有符合当地限购政策的资格条件。

所以从上面两个角度来看，法拍房是价格低于市场价的“投资品”。

意外：税费物业费超标

没有调查就没有发言权，有些法拍房的存在的物业费拖欠，水电费拖欠，税费超标的问题，当然二手房买卖也会遇到类似问题，并不是什么新鲜事物。

近日，郑州张女士向媒体诉说了她购买法拍房的糟心事。张女士去年在新郑市人民法院拍了一套房子，这套法拍房她花了160万。本以为可以开始新的生活，可没想到准备装修的时候，张女士却接到了郑州诺一物业服务有限公司的消息。物业给张女士发来了一张催交物业费通知单。这张单子上写着该业主欠物业费，从2011年到2020年9月30日滞纳金就要交43万，合计欠费金额526 001元。

原则上来说，缴纳物业费是业主的义务，由于合同具有相对性，张女士不必对其接收房屋之前产生的物业费承担支付义务。但本案的特殊情况在于，张女士是通过法院拍卖，买到了这套房屋，拍卖公告中已经明确，该房屋拖欠的物业费要由竞得人承担。

拍卖公告在法律上属于要约邀请，当张女士进行竞价并且没有对拍卖公告的条款提出异议的时候，实际上就是接受了拍卖公告的要求，并且发出要约，当其竞得这套法拍房的时候，拍卖公告的条款就会自动成为合同条款，对双方都有约束力。

在本案当中，42万元的滞纳金是原业主未按时缴纳物业费产生的，与张女士无关，而且拍卖公告中也仅仅说明是物业费要有张女士承担，并不包括滞纳金。如果张女士在接收房屋之后，仍然未按时缴纳物业费，那就需要按照物业服务条款的约定，缴纳违约金。

本以为低价拍到一套别墅是捡了个宝，没想到却是拍了个烦恼。

2法拍房入手需谨慎

从法院买到法拍房，要想直接入住可不容易，你有可能会发现房子里还住的有人，或者谁不小心没关水龙头，水表走了几个月。像张女士这样有遗留问题的法拍房并不少见，而且这些事情法院大多都不帮忙解决，需要你在购房前了解清楚。其中有几个“坑”一定留意：

一、应查清房产属性。包括法拍房的使用年限、能不能办房产证、土地出让性质等。

二、应核实租赁情况。如果法拍房有租赁情况，需要了解清楚合同租期、租金等一系列问题，尽量保证自己的权益。

三、应查明产权共有情况。法拍房大多是因为债务没有偿还完才被法院拍卖的，因此购买时要查明是个人所有还是几方共有，谨慎购买多次抵押房产。

四、应明确各项费用。法拍房的物业费、水电费、税费等按法院规定，全部由购买人承担。为避免遭遇隐藏的天价费用，一定要提前查清房屋欠费状况，综合分析购买。

五、应了解是否能够贷款。法拍房全国各地规定不一，有些要求全款购买。西安的很多中介机构纷纷提出“可贷款”的购房优势，购房者交易前要了解清楚是否可以贷款，并与银行、担保公司敲定是否能在规定时间内放款。

六、现场实勘，确保房屋质量。法院在委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。购房者必须实地勘测，了解房屋真实信息。

七、确保能够清场，按时入住。现在很多被执行人只有一套住房，房屋被拍卖以后，想方设法不愿意搬离，虽然是法院强制执行拍卖，但是法院不负责该拍卖房源的清场和竞拍者的入住。所以购房者必须要通过被执行人/现居住人/法院等多方进行提前协商，深度沟通，确保自己能够及时入住。

八、实地考察，确定心理价位。购房者一定要对目标楼盘进行实地考察，对房子的真实价格充分了解，明确自己的心理价位，切忌一时冲动，以超出市场价的竞拍价竞得，因为如果毁约，购房者所交纳的保证金可能会“缩水”，甚至“打水漂”。

3如何合理避坑法拍房

法拍房虽然好处很多，但购买时需要留意的问题也十分多。如果是不了解政策的购房者，建议通过专业机构购买法拍房。这些机构可以帮你全程办理竞拍，费用与二手房交易差不多，有些房子出现问题还会全权负责。

其次，上面所说的几个“坑”学会方法也可以避免。在购买前，按照小编罗列的几项做好全面调研，看中的房源必须实地考察，尽可能掌握更多的房产信息，才能买到一套价格实惠、住着舒心的好房子。

最后，还有一点能帮你再省点钱，那就是多关注流拍房源。因为一拍流拍后价格会再降10%-20%，这时候购房者千万不要错过，赶紧捡漏。

虽然现在的市场乱象和“深坑”依然存在，给购房者造成严重经济损失的新闻屡见报端。但随着市场逐步迈向成熟，政府及监管机构的措施将会越来越严厉，相关专业机构也应运而生。相信未来法拍房市场将会更加透明化，规范化，实现行业健康发展，法拍房市场未来大有可期！