大壮名城和老黄埔，此刻我眼里只有大壮名城

大壮名城和老黄埔，此刻我眼里只有大壮名城二是楼盘容积率。大壮名城的容积率4.54，不说不知道，一说吓一跳，最近闹得凶的老黄埔某盘实际容积率达到了5.8。还有天河天字系网红盘一期，台面上容积率2.55，但肉眼都能看得出密不透风的楼间距。一是外立面对比，大家熟悉的珠江新城妹妹可以拿来说说。楼主是完美主义者，珠城妹妹的楼体外立面是白色加红色，这个颜色搭配真达不到楼主的审美标准，对比大壮名城的外立面差了一个级别。距离首次开盘接近两年，最早开盘的A6、A7栋也将在今年10月迎来交楼。目前这两栋楼已经拨开外衣，露出楼体真面目。充满现代感的外立面瞬间让人感觉这个楼盘不土了，名字也亲民了。说实话，楼主就随便丢两张买房群里的两张外观图，宽大的玻璃面镶嵌在墙体上，不告诉大家可能认不出这就是曾经被吐槽得体无完肤的大壮名城。这文章写得有点奉承大壮业主的味道，既然不吐不快，那就写到底吧。拿两三个盘来对比一下，但有对比也有伤害，被拿来对比的楼盘也别太介意哈

写下这篇文章前，楼主声明一下：没有广告费、不是业主，全出于不偏不倚的评价观点。

大壮名城自公布案名开始，就被各个自媒体吐槽“土”“乡村味”，甚至被网友戏称为“猪饲料”品牌。除了名字土外，内部的中式装修也曾被吐槽“低档次”。

大壮名城自2019年开盘以来经历了许多是是非非。2019年10月大壮名城首次开盘推出A6、A7栋，定价4.1-5.7万元/㎡，创下了黄埔洋房最贵单价，然而首推去化率并不好，反而利好周边楼盘，把客户拱手送给了别人。

自此，大壮名城的名字和“高开低走”定价成为自媒体的谈资、群友的笑料。

距离首次开盘接近两年，最早开盘的A6、A7栋也将在今年10月迎来交楼。目前这两栋楼已经拨开外衣，露出楼体真面目。充满现代感的外立面瞬间让人感觉这个楼盘不土了，名字也亲民了。

说实话，楼主就随便丢两张买房群里的两张外观图，宽大的玻璃面镶嵌在墙体上，不告诉大家可能认不出这就是曾经被吐槽得体无完肤的大壮名城。

这文章写得有点奉承大壮业主的味道，既然不吐不快，那就写到底吧。拿两三个盘来对比一下，但有对比也有伤害，被拿来对比的楼盘也别太介意哈。

一是外立面对比，大家熟悉的珠江新城妹妹可以拿来说说。楼主是完美主义者，珠城妹妹的楼体外立面是白色加红色，这个颜色搭配真达不到楼主的审美标准，对比大壮名城的外立面差了一个级别。

二是楼盘容积率。大壮名城的容积率4.54，不说不知道，一说吓一跳，最近闹得凶的老黄埔某盘实际容积率达到了5.8。还有天河天字系网红盘一期，台面上容积率2.55，但肉眼都能看得出密不透风的楼间距。

三是价格。虽然大壮名城首开价格最高是5.7万元/㎡，但也有全款的最低价3.88万元/㎡，价格区间非常大。其实仔细算算大壮价格并没有自媒体说的一直不涨，今年5月开盘的A4栋取得满堂红，均价5.5万元/㎡也能15秒清盘。

▲大壮名城效果图

由于大壮名城三地铁围绕，楼下即是万达广场，大壮名城也自带满满的优越感。大壮开盘后由于没上中介，加上疫情冲击，后面一直卖得很慢。来到2020年中，整个广州都在涨，科学城的楼价水涨船高涨到了大壮名城的水平，大壮的区位优势使它变成了“笋货”，销量有了起色，并在2020年8月推出A8栋。

2020年下半年到2021年春节后是广州房价疯狂爬坡、最好卖的一段时间，大壮在这段时间也先后推出了A11栋和A10栋，均价在4.8万元/㎡左右。当大家开始看好大壮时，这时广州开始对楼市进行调控。趁市场还有余热，5月大壮推出A4栋，并迅速清盘。

2021年4月开始，广州频密出台楼市调控新政，各个楼盘多月未能取得预售证，购房者逐渐步入观望期。此时大壮名城正酝酿推出A5栋，是降价卖还是毛坯交楼，均未定数。

关于大壮名城的槽点其实还有很多，但一路走来，大壮名城依然宠辱不惊，我行我素。