整治住改商：别用道德绑架新颜值住改商整治

整治住改商：别用道德绑架新颜值住改商整治保定市去年的新一届班子以壮士断腕的决心开展了这一次为期三年的聚焦新颜值的行动，同时也启动了创建文明城市的活动，就是期望在十四五期间，再建一个新保定，这是历史的洪流，不可阻挡！还有网友在期盼，@麻豆豆 说：看来农大西校区家属院节前是没人管了。@大侠希尔万 说：农大西校区家属院内早该拆了。还有网友@匿名来袭 说：我是保定市竞秀区天鹅小区东区居民，我们小区私搭乱建、垃圾问题严重，能帮忙反映一下吗？有人在保微发布的帖子下面回复说：不只是东区，南区也该管管了。这样的反映还有很多，保微就不一一摘抄了。还有的人会说：多少人会失业有人关心吗？保微这里要说：难道非得在违规住改商的房子里，在违建的门脸儿中做生意才不会失业吗？原来的盛兴路早市一条路全部是临建，也可以称为违建。因为周边的居民都曾亲眼见过这样的临建是怎样在建设初期就被写了拆字，甚至被城管组织人直接推倒过。再然后不知道为什么就盖了起来，违建变成临建了

保定从2021年10月22日起，开始了保定聚焦城市管理新颜值的行动。行动中有其中重要的一环就是对保定市主轴线以及逐步延伸到主城区主要街道、背街小巷及小区的私搭乱建。

这些年来很多背街小巷内有很多住户利用自己的平房或者一楼偷偷改成了商业用房，对外进行出租盈利。久而久之，保定的住改商，企改商，办公室改商成了一个公开的现象。有些人凭着保定城市小，人情社会大行其道。有些人凭着自己社会地位更是随意增高自己的房子，或者干脆找个空地就盖一座出来，然后拿来出租盈利。

如今保定开始的新颜值整治行动在市领导坚强的后盾下，开始以破釜沉舟的姿态对保定住改商现象出手，从新颜值的第一天到如今的90多天一直在封堵违规开墙破洞的住改商行为。有些人看到大势已去，找人疏通没用的情况下开始利用道德绑架保定市对住改商整治的行为。

他们会说：都封堵了，太不方便了吧，家里有老人可以就近买东西，都拆了，你让他们去哪买？殊不知这些身边的店老人会去买吗？君不见早市，府河市场，保府市场买菜买东西的还是老人居多。他们有些人不是没有经济实力，只是他们坐公交车免费，拿着老年卡可以去任何一家便宜实惠地批发市场购物。超市里买鸡蛋、买大米、买白面的那个家庭离得不是1公里以外的老年人呢？只要一斤货品便宜五毛钱，他们就会不辞辛苦地去远处购物，何况有时候这些市场、超市何止便宜五毛钱？我妈也是这样的情况，住在隆兴路边上，每次买肉买面非要拉着小车去南二环、去四八二、去保府市场买东西，说多少遍都不听。这些说拆了道路远不方便的，拿老人当借口的在保微看来除了少数人，或许都是既得利益者。

还有的人会说：多少人会失业有人关心吗？保微这里要说：难道非得在违规住改商的房子里，在违建的门脸儿中做生意才不会失业吗？原来的盛兴路早市一条路全部是临建，也可以称为违建。因为周边的居民都曾亲眼见过这样的临建是怎样在建设初期就被写了拆字，甚至被城管组织人直接推倒过。再然后不知道为什么就盖了起来，违建变成临建了。在一年以前，几位外地的领导没来时，这算新闻吗？

老百姓的眼睛是雪亮的！面对新颜值住改商红红火火的进行中，大多数市民给予肯定的赞扬。还有很多市民翘首以盼希望可以早日整改到自己的街道还有小区。

网友@维修达人奶爸团 说：这次力度很大，变化更大！网友@金水涛涛 说：坚决支持，热烈欢迎！为我市的城市面貌一新加油！！网友@8118161 说：本来就是住宅，楼下做生意楼上的不好过。网友@一米阳光的灿烂人生哦 说：住改商有很大的安全隐患，都是在墙上开的门。网友@微笑山雀 说：看看帅府小区吧，乱成一锅粥了.....

还有网友在期盼，@麻豆豆 说：看来农大西校区家属院节前是没人管了。@大侠希尔万 说：农大西校区家属院内早该拆了。还有网友@匿名来袭 说：我是保定市竞秀区天鹅小区东区居民，我们小区私搭乱建、垃圾问题严重，能帮忙反映一下吗？有人在保微发布的帖子下面回复说：不只是东区，南区也该管管了。这样的反映还有很多，保微就不一一摘抄了。

保定市去年的新一届班子以壮士断腕的决心开展了这一次为期三年的聚焦新颜值的行动，同时也启动了创建文明城市的活动，就是期望在十四五期间，再建一个新保定，这是历史的洪流，不可阻挡！

说了这么多感性的话，那么保微下来说说住改商对周边居民的影响。

1：对居民日常生活造成干扰。将住宅用于商业经营，这必然会对周边居民的生活产生较大影响，使本来幽静的生活社区变成了鱼龙混杂、嘈杂混乱的经营场所，尤其对营商楼层及周边的居民的影响最大。大到什么程度呢？即将高考的学生，写作业的孩子，神经衰弱的老人，上倒班的工人都会被其所干扰！

2：对物业管理增加难度。由于商业经营者对小区物业资源的损耗远大于普通居民，对公共设施和整体环境的破坏又是显而易见的。陌生、闲杂人员频繁地进出，使出入安全管理成了摆设，对本就捉襟见肘的物业管理服务形成了极大的消耗，甚而助长灰色趋利链条，损坏居民权益。

3：对居住安全健康产生较大影响。大部分 “住改商”为了利用空间，私自对承重结构破坏，造成了极大的安全隐忧。特别是居住单元里的饮食娱乐，严重干扰了居民的日常生活，产生的油烟、废气、噪音等给楼层居民的身心健康造成了极大的损害，产生很多不安定因素。

4：公共利益保护受到损害。商、住分离是城市设计的一项制度，商业规划服务城市功能而非干扰居民生活是基本的前设条件。“住改商”在冲击商业地产的同时，也冲击了城市规划的功能布局，对城市公共商业配套的发展环境造成冲击，对本应薄弱的居住公共环境造成过度利用，对广大居民关心的食品安全、生产安全、消防安全及对丧失监管之后的税收保障等均产生了不同程度的影响。

5：对打造良好的营商环境不利。破坏了正常的商业租赁市场，导致不公平竞争，利用住宅经商的成本远低于商业用途的房屋成本，“住改商”必然会对合规经营造成不公平竞争。禁止“住改商”不仅能让商业地产资本市场得到极大规范，很大程度上也能稳定商业发展的良好市场运营秩序。

说完了住改商的影响，保微再来说说住改商的法律层面，住改商必须有当地法律法规所允许才能申请办理。然后还有重要的条件，我只说其中的两条：

一是相关法律、法规没有相应的禁止性规定。

二是“住宅商用”必须经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅指“同幢楼房里其他的业主”，也包括“其他楼房里受到影响的业主”。

保微试问一下第二条，住改商有几个楼上的业主会同意？君不见尤其是一些饭店，到了夏天都在店外摆桌子喝啤酒，喝多了的汉子们有几个去找厕所撒尿，还不是在墙根底下，树荫下面掏出来就尿，弄的周围骚味冲天，楼上的业主夏天不敢开窗户。大声的喧哗影响着老人的睡眠，孩子的作业，高考的复习。每到夏天，这是保微接到最多的求助和反映。这真的是幸福一家人，影响半座楼。

所以保微奉劝一些人，别试图用道德绑架我们的聚焦城市管理新颜值行动，于情于理于法都说不过去！

我是保定微评说，每天努力带给你最新的本地资讯。如果你关注保定的城改以及新颜值动向，可以关注我了解最新的信息。