杭州4万左右的热门新楼盘：城西大盘即将开盘

杭州4万左右的热门新楼盘：城西大盘即将开盘绿化率：30%层数：7-11层建筑类型：洋房开发商：成都东原楼盘地址：温江区太极大道66号

上周，位于双楠板块的东原·印长江正式开盘，这个均价2.1万元，总价超过350万的项目在今年开盘两次之后成功清盘。在不到2个月的时间里，快速清盘，印长江成为了成都楼市高端作品的一个符号。

东原·印长江房源表

在这之后，东原城西又一作品迎来开盘——占地500亩、容积率仅为1.1的墅区大盘东原·阅墅这一次将推出的洋房产品，单价8400元/平米起，最低总价仅为60万级，这让许多购房者看到了希望，在印长江之后东原又将打造怎样的产品，发哥也带着好奇到现场走了一遭。

项目信息

建筑类型：洋房

开发商：成都东原

楼盘地址：温江区太极大道66号

层数：7-11层

绿化率：30%

容积率：1.1

主力户型： 75-113平米

单价：8400元/平米起

东原·阅墅位于温江区太极大道66号，属于金马板块。项目北邻新华大道、温江奥特莱斯，西接金马国际体育城数字体验中心和金马河，而金马国际体育城马术公园和温江站都位于项目南侧，距离仅在一公里左右。

东原·阅墅售楼部

整个项目占地500亩，本批次取证即将开盘的为其洋房产品，建筑面积约75-113平米，包括1、6、7、8、9、12、13栋楼，共计314套房源，从公布的房源价格来看，最低总价60万级的洋房，意味着最低首付不到20万！同时，据置业顾问介绍，首批次产品还加配装修，也就是说，最低60余万便能买到带装修的洋房。

值得一提的是，区别于如今市场上的许多高低配产品，东原·阅墅称得上是真正的墅区洋房，整个项目全部规划为别墅和洋房产品，容积率仅为1.1，这在许多容积率站上3.0的洋房产品中脱颖而出。多数成都人都更加青睐低密的洋房产品，真正的低密度才能带来更加纯粹舒适的居住体验。

东原·阅墅沙盘图

发哥在现场惊喜的发现，在东原·阅墅身上从多处都能看到印长江的影子：

1、景观打造中，住区中轴以林荫大道和喷泉作为景观，体现归家的仪式感；左右中心组团则以五大莫奈花园为主题设计园林景观；住区内的绿地全部采用可进入式草坪，保证了居住绿化与活动区域的最大化，也大大提高了居住的舒适度；同时，在公共区域还规划有会客区，供主人接待使用……这些在印长江中精心打造的场景，在阅墅项目中也随处可见。

东原·阅墅实景图

2、产品的配置上，东原·阅墅项目为洋房 别墅产品，保证了居住的低密属性。这一点迎合了成都人对低密住区的喜好，事实上，从双楠一路向西展开的居住版图中，我们不难看见，城西的高端气质也正是在低密住区中体现的，7-11层的洋房，南北朝向的布局，将居住的舒适感放到最大。

3、社区，这是最早让东原进入成都家庭内心的秘密武器，经过印长江产品的深化之后，又在阅墅身上再一次体现：在东原·阅墅的休闲区，打造有童梦童享空间，供12岁以下的孩子玩耍使用，以定制IP打造亲子活动空间；同时，在东原·阅墅中，还落地了成都的首个原聚场，根据业主居住需求，提供趣味开放的社交空间，“友邻”成为东原社区的独特标志。

再来看看户型表现：

东原·阅墅113平米户型图

从户型来看，113平米的产品打造为3房，横厅的设计，保证了最大化的采光，主卧设计为套房，大大提升了居住的舒适感。而阳台开间达到8.5米，更是成为该户型的一大亮点，连通厨房、客厅、餐厅的阳台让整个户型非常通透。整个空间布局合理，利用率很高，在113平米的面积内最大程度的保证了居住的舒适度。

在此之后，我们再来看看项目所在的金马板块：

成蒲快速铁路

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这是一段起于成都西站向西辐射双流北、温江、羊马、崇州、隆兴等多个板块的城市快铁，串联起了城西与市中心的紧密联系。如今，成蒲快速铁路已经进入试运行阶段，并将于年底正式投入使用，届时，蒲江将正式进入成都半小时经济圈，而温江到成都的距离也因此大大缩短，位于温江站旁的东原·阅墅项目也将成为获利者。

成蒲快速铁路温江站

成蒲快速铁路的开通对于温江无疑是重大利好，虽然区域内目前已有地铁4号线正式运营，但快速铁路使得区域内的交通配套进一步完善，整个温江板块也因此再度提速。

2

良好的居住氛围

而从各项生活配套方面来看，区域内也十分完善。整个区域发展较早，除了东原以外，还有恒大、花样年等品牌开发商入驻，形成了良好的居住氛围。区域内的金马河、金马太极地旅游区等自然资源作为配套；商业方面，由于东原前期打造的社区商业已经成型，再远一些，还有温江伊藤洋华堂等商业；教育方面，区域内有金泉幼儿园、迪恩捷幼儿园、金马中小学等诸多学习作为配套，区域整体的居住便捷度很高。

区域内的商业

置业建议

1、洋房一直是市场上比较推崇的稀缺性改善换房升级产品，从目前成都前期拿证的洋房产品来看，要么是离主城区较远，基本都在三圈层或者交通达到性不高的区域，要么总价较高，部分项目均价在1.5万-2万元/平米，单价1万以下的产品几乎没有，从去年开始，成都多个板块的土地价格开始走高，二圈层地价更是全面破万，到了今年，青白江、简阳、崇州等三圈层也有新房价格陆续破万，在此背景下，单价8000余元的东原·阅墅还在洼地，最低60万级的性价比可见一斑。最低首付仅19万元，这样的价格买入温江的洋房，对于刚需和改善家庭而言都是十分可观的。

东原·阅墅样板间实拍

另外，关于加配装修这一点也值得注意，后期房屋的装修也将产生一笔费用，因此，本批次的配赠装修可以说是又一大价格利好，洋房、带装修，最低首付不足二十万，现在也是买入项目的极佳机会。

2、从区位上看，项目位于温江区金马板块，多年来，区域内已有东原、恒大、花样年等多家品牌开发商的入驻，随着项目的不断完善，整个区域的居住氛围日益浓厚，这里也成为温江重要的居住板块，地铁4号线开通之后，区域的便捷程度大幅提升，而就在今年底，成蒲高铁也将开通，且温江站就在板块内，届时，这里也将能够承接成都更多的外溢居住需求，而目前的买入总价更低，未来区域的潜力还将不断凸显。

东原·阅墅区位图

3、最后要提的是它的品牌，随着东原·印长江的入市，东原刷新了此前的品牌形象，它对于产品的打造和它对于人居的思考得到了业内外的认可。在东原·阅墅产品中不难看出，场景的应用和一以贯之的打造社群都态度都被东原坚持了下来，这是许多同等价位的项目难以做到的。

当购房逻辑从有房住变为住得更好时，在预算范围内选择一个更加优质的居住环境和更加舒适的产品就显得尤为重要了。整体而言，东原·阅墅的性价比在如今的多数产品中都称得上高，对于刚需和首改家庭，这不仅是以低总价买入墅区洋房的机会，也是选择更好的居住氛围的好时机。