王健林有几个万达：王健林为什么变卖万达
王健林有几个万达：王健林为什么变卖万达我们很多人应该还记得，王健林曾无比自信的说，万达的主题乐园就是要让迪士尼在20年内不能盈利，多么振奋人心的口号，现在看来，不到一年时间，这个计划就要流产了，而且据说迪士尼今年已经开始盈利了。王健林高估了自己的实力，低估了中国人的消费能力。此次战略转型，应该不仅仅是一个“去地产化”的行为。万达私有化在A股已经被市场炒作了一年多，此次轻资产化，有助于万达商业尽快回归A股市场。万达内部人士透露，万达商业回A计划中最大的不确定性在于定性：万达商业不希望被划入房地产股，目前房地产公司IPO发行几乎处于停滞状态。
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万达在7.10日公告，将以632亿元人民币的价格，将旗下76家酒店、文化旅游案91%的股权卖给融创集团。根据协议，万达以注册资本金的91%，即295.75亿港元，将南昌万达文旅项目、合肥万达文旅项目等13个文旅项目的91%的股权转让给融创，并由融创承担项目的现有全部贷款。另外，融创房地产集团以335.95亿元，收购北京万达嘉华、武汉万达瑞华等76个酒店。双方同意在7月31日前，签订详细协议，并尽快完成付款、资产及股权交割。
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消息一经公布，万达酒店发展H股的股价开始一路飙涨，最高暴涨155%，从0.58涨到1.47港元，午盘后才出现回落，单日成交额1.56亿港元，截止目前，已经快速回落至0.75港元。
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此次王健林的大笔甩卖，是万达缺钱吗？还是仅仅只是为了降低负债？王健林在回答财新网记着问中表示，所得资金主要用来清偿银行债务，这笔交易能大幅降低万达商业的负债，并进一步实现轻资产化运营。我们先来看看万达的负债情况，据公开信息显示，今年首季万达的资产负债率为70.61% 去年底为70.26% 略有上升，不过，对于地产公司，这个负债率并不高。2016年137家房地产企业的负债率是77%，所以万达还远不至于“卖地求生”。
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“卖地求变”应该更靠谱一点，其实王健林在两年前就已经提出转型，并多次表示“不再做地产商”的想法。他预期，完成该笔交易，两年后，万达商业租金等收入将超过地产收入。不过从公告中我们可以看出，万达“急于出手，急于用钱”的讯号，632亿人民币听起来是一个非常大的数字，但是仔细算一下，此次交易的价格仍然是一个“白菜价”，孙宏斌捡了大便宜。其实，在今年6月份，万达也有过一次资产甩卖，以2.72亿欧元的价格，将西班牙大厦出售给一家西班牙企业，此次交易，万达巨亏2亿人民币，不过我们都知道，王健林的“一个亿的小目标”和“不多不多5个亿而已”的故事，2亿元在王健林看来不足为惜。
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我们很多人应该还记得，王健林曾无比自信的说，万达的主题乐园就是要让迪士尼在20年内不能盈利，多么振奋人心的口号，现在看来，不到一年时间，这个计划就要流产了，而且据说迪士尼今年已经开始盈利了。王健林高估了自己的实力，低估了中国人的消费能力。
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此次战略转型，应该不仅仅是一个“去地产化”的行为。万达私有化在A股已经被市场炒作了一年多，此次轻资产化，有助于万达商业尽快回归A股市场。万达内部人士透露，万达商业回A计划中最大的不确定性在于定性：万达商业不希望被划入房地产股，目前房地产公司IPO发行几乎处于停滞状态。
