成交楼面价5320元（楼面价10074元）
成交楼面价5320元（楼面价10074元）图片来源：土联社3、标的企业核心资产为位于泰山路南侧、锡士路西侧、春丰路北侧的IC公寓地块剩余二期土地使用权，规划用地性质为商业、居住用地，规划容积率<2.0-2.2；另据IC公寓地块一期项目复核验收通知书，一期项目计容建筑面积为57570.31㎡，本次转让地块剩余最大计容建筑面积为65149.09㎡，即规划容积率<2.17。重要事项：1、转让标的由标的公司100%股权及38000万元债权组成，债权部分为转让方出借给标的企业的借款38000万元。如本项目形成竞价，则价格增值部分属于股权溢价。 2、标的企业为2019年新成立公司，表中2019年主要财务指标为标的企业财务报表数据，未经审计。
根据无锡产权交易所最新公示，于5月15日发布的无锡新发佳园置业有限公司100%股权及38000万元债权项目已成交，最终以高出转让底价600万元的价格成交，交易价格为65631万元，溢价约0.92%。
据业内人士透露，该项目成交的企业是 融 创 。本次转让地块最大计容建筑面积为65149.09㎡，依照最终的交易价格换算，转让地块的成交楼面价约10074元/㎡。转让标的项目位于新吴区，临近建发、中奥泰山路北两个项目。
此前的3月份，中奥以溢价13.8%、总价11.63亿元拿下无锡新发鸿景置业有限公司70%股权及986988844.8元债权项目（华润、万科、美的、金科、银城、海伦堡、绿地城开、正荣、中奥等9家房企参与）。
据股权项目转让挂牌的详细公告显示，无锡市新发佳园置业有限公司100%股权及38000万元债权项目于2020年5月15日在无锡产权交易所公示，挂牌底价为65031万元。
重要事项：
1、转让标的由标的公司100%股权及38000万元债权组成，债权部分为转让方出借给标的企业的借款38000万元。如本项目形成竞价，则价格增值部分属于股权溢价。
2、标的企业为2019年新成立公司，表中2019年主要财务指标为标的企业财务报表数据，未经审计。
3、标的企业核心资产为位于泰山路南侧、锡士路西侧、春丰路北侧的IC公寓地块剩余二期土地使用权，规划用地性质为商业、居住用地，规划容积率<2.0-2.2；另据IC公寓地块一期项目复核验收通知书，一期项目计容建筑面积为57570.31㎡，本次转让地块剩余最大计容建筑面积为65149.09㎡，即规划容积率<2.17。
图片来源：土联社
此外，7月3日无锡还有两宗宅地挂牌时间也已到期，详细结果目前尚未公示，我们也将持续跟进。
两宗地块分别是春城小学西侧地块（XDG-2017-15号）以及鸿山凤鸣山庄剩余未开发地块，总面积63215㎡，总价86818万元。
春城小学西侧地块（XDG-2017-15号地块）：位于新吴区冷渎港和锡士路交叉口东南侧地块，地块四至范围为东靠春城小学，西至锡士路，北至冷渎港，南临金城路高架。宗地面积22128.8平方米，不动产权证书编号：苏（2020）无锡市不动产权第0063326号。
转让底价：46027.904万元！
土地用途为居住、商业用地，居住用地使用期限至2088年12月12日，商业用地使用期限至2058年12月12日。
该地块在2018年11月21日，由无锡市新吴区江溪街道资产经营公司以3.454亿元摘得，楼面价7804元/㎡，地块全称春城小学西侧地块（XDG-2017-15号地块）。
根据土地出让合同，宗地内规划建筑总面积44257.6平方米，建筑容积率不低于1.0，不高于2.0-2.2，建筑限高满足微波通道及机场净空要求，高层≤100米，建筑密度不高于28%，绿地率小于不低于30%。
该宗地块隶属新吴区江溪板块，板块内配套相对成熟，居住氛围浓厚；地块西侧为春城家园小区，东面有新城香溢紫郡，南面有金科米兰米兰。
交通配套：地块周边主干道包括行创四路、金城东路、金城路高架等。公交路线主要包括763路(火车站-鸿声客运站)、769路(工博园-新区科技商务中心)、稍远一些在锡士路还有788-1路(可到达新安)、771路(可到达泰伯广场、新区会展中心等)、锡新路上有19路快速线(梅村总站-无锡汽车站)、802路(可到达宜家家居)。
教育配套：地块东侧为春城小学、西侧为江溪幼儿园、距离地块约800米处为东亭实验小学恒大分部。
商业配套：地块北侧恒大绿洲底商已经全部开业，且业态较丰富、可满足日常生活需求;地块西侧幼儿园旁，有一处加油站，有车一族未来会很方便。此外沿金城东路往东侧约600米有一处商业体、包括大型超市、餐饮店、药店等业态。
鸿山凤鸣山庄未开发地块无锡创源置业有限公司100%股权及10300万元债权挂牌期到7月3日结束，转让底价：40790.25万元！
无锡创源置业有限公司核心资产为已开发的凤鸣山庄项目剩余9套不动产及未开发的约41086㎡土地。
凤鸣山庄项目位于新吴区鸿山街道，毗邻无锡鸿山国际新城吴文化广场，北临至贤路，西临至德大道，南临融创枫丹御园，东临河道。
开发相关要求：容积率约0.8，建筑密度小于30%，限高12米，土地用途为二类居住（R2）用地。
距离凤鸣山庄直线距离约1.5km的在售新盘：时光鸿著，目前11#装修洋房在认筹，高11层，1梯2户，建面约122㎡，总价约189-239万/套。
在售3#装修洋房，2-3套，建面约109㎡，预计总价约189万-239万/套，洋房一楼带院子约60-66㎡；16#少量装修高层，高20层，2梯4户，建面约89㎡、112㎡，24#少量装修高层，高20层，2梯4户，建面约89㎡、105㎡，预计总价约149-189万/套。预计2021年12月底交付。
在今年的5.9土拍中，康桥以8266元/㎡摘下的鸿山实验小学地块，再度刷新鸿山楼面价天花板。
无锡梁景置业有限公司70%股权及303257644.34元债权挂牌期到7月13日结束，转让底价：31194.454434万元！
据查询，标的企业的核心资产为东方王榭南侧地块，该地块位于梁溪区包张路与锡洲路交叉口西北侧，编号为XDG-2019-42（锡国土经2019-33）号，总可建设用地面积为13681.6平方米（20.52亩），规划用地性质为居住、商业用地，容积率为2.5-2.7。
该地块涉及的土地出让金已支付完毕。
去年10月10日，位于梁溪区的东方王榭南侧地块由崇安新城龙亭投资以楼面底价12425元/㎡竞得。
东方王榭南侧地块（XDG-2019-42号）位于梁溪区包张路与锡洲路交叉口西北侧，总占地13681.6㎡，土地用途为居住、商业用地，容积率≤2.5-2.7。
地块北侧为广祥路，东侧为广和路（在建），靠近锡沪路和学前东路等多条主干道，周边路网完善，可快速连接到高架快速路，距离地块500米有2号线广益站，临近的公交路线有100路、42路、722路等12条，日常出行便捷。
地块西侧即是京东广场，与广益哥伦布一路之隔，周边还有华东商贸城、月星国际家居、俱崇安家居创意设计园、东鹏国际家居等家装商城。
地块周边的教育资源也较为丰富，有连元实验幼儿园、广益实验小学、广益中心小学、柏庄实验小学等；医疗配套方面，在地块2km范围内有由无锡二院、第五人民医院院一起成立的普仁医疗集团。
随着无锡土地价值的回升，股权出让也成为了房企拿地的重要途径。
今年3月，中奥以总价11.63亿元成功竞得无锡新发鸿景置业有限公司70%股权，该公司最重要的资产就是他们在去年10月以楼面价9545元/㎡竞得的新吴商贸区地块。
而像我们熟悉的锡东新城热盘玖里映月、纯新盘世茂璀璨蠡湖湾等也都是通过股权转让的方式完成了地块的出让。
除IC公寓地块剩余二期土地使用权网传由融创竞得外，已到期的春城小学西地块以及鸿山凤鸣山庄剩余未开发地块究竟“鹿死谁手”，我们也将持续跟进，敬请关注！
注：本文相关数据及图片来源于无锡市产权交易所、土联社、土拍网以及相关房产网站，版权属于原作者；文中地块信息仅供参考，具体以官方公示为准。
