闹市区写字楼事件：济南写字楼已死

闹市区写字楼事件：济南写字楼已死中小企业购置写字楼的最大特点就是，预算有限，需要面积段灵活，而且地段还不能太差。高质量发展趋势下，中小微企业对办公场地需求，进入改善时代，而未来济南写字楼市场，中小企业的特定需求值得被关注。而我们又不得不接受这样一个残酷的现实，对于很多人普通人，或者是很小中小企业来说，想买写字楼还真不是一件特别轻松的事情，因为目前市场上大部分的写字楼都是迈入门槛极高的，要么整层，要么就是大面积段，总价不低。NO. 1｜壹今天我们要聊的不是投资写字楼的回报率，写字楼能不能买，也不是个人适不适合买写字楼，只是单纯的聊一下，创业者和成长型企业老板，如果有办公场地需求，我们该怎么买写字楼？

你或你身边的人想过买写字楼吗？主要出于什么目的想去买？

可能一部分人的答案是自用，对开公司的人来说，买一套或一幢写字楼既是资产，也是生产资料。就像买车，BBA对于很多人来说只是一个代步工具，但是一辆五菱宏光可能对于有些人来说就是一个生产工具。

当然，自用的同时也会想兼顾一点投资，即便今后不用，还可以用来出租，或者纯粹把写字楼作为资产配置的一部分。

关于写字楼很多人的认知存在着巨大的反差：一方面是很多人认为不能买写字楼，而另外一方面，却总有人特别是一些人民币实力玩家，一直在买写字楼。在彼此的眼中，大家都是难以理解的存在。

而我们又不得不接受这样一个残酷的现实，对于很多人普通人，或者是很小中小企业来说，想买写字楼还真不是一件特别轻松的事情，因为目前市场上大部分的写字楼都是迈入门槛极高的，要么整层，要么就是大面积段，总价不低。

NO. 1｜壹

今天我们要聊的不是投资写字楼的回报率，写字楼能不能买，也不是个人适不适合买写字楼，只是单纯的聊一下，创业者和成长型企业老板，如果有办公场地需求，我们该怎么买写字楼？

高质量发展趋势下，中小微企业对办公场地需求，进入改善时代，而未来济南写字楼市场，中小企业的特定需求值得被关注。

中小企业购置写字楼的最大特点就是，预算有限，需要面积段灵活，而且地段还不能太差。

从2016年以后，济南住宅市场“量价齐升”的趋势背后，是济南人爆发的换房需求，如果你深入观察过济南写字楼市场，你会发现从2019年下半年开始，济南写字楼市场成交活跃的现象背后，同样是无数企业搬迁换办公室的需求井喷。

济南中小企业的高速成长，在写字楼市场催生了两大主力需求。

一是搬迁需求，很多企业开始从原来的传统市区商务中心搬离，迁入新兴商务中心区域——比如高新、汉峪、CBD。

二是升级需求，大批成长企业开始从原来的居民小区、别墅、老式办公楼中迁出，寻找地段位置更佳、硬件配套更优、服务体系更全的写字楼物业。济南最近几年，众多成长型企业的搬迁升级需求，已经慢慢形成写字楼市场的“换房潮”。

NO. 2｜贰

济南成长型企业该怎么选写字楼？

买楼原则——在价格和价值之间寻找平衡。

在济南，满眼都是写字楼物业，适合济南中小企业置业入驻的并不多。多数企业老板应该都是这样的心理：看得上的写字楼价格太高，需要整层购买，价格不高的写字楼我又看不上，纠结。

很多中小企业老板纠结得根本原因在于写字楼市场“换房需求”爆发的同时，济南写字楼市场中产品结构并不合理。

最为明显的一个现象是，几大传统热门商务区中，比如汉峪、高新、CBD等区域，按甲级、超甲级标准打造的写字楼林立，而满足中小型成长企业需求的改善产品却不多。这种格局令很多中小企业面临“无办公地可以入驻”的窘境。

那么，成长型的中小企业们的需求到底是什么呢？

相比于国外大企业选择城市中心区域顶尖写字楼的入驻标准，成长型中小企业对商务物业的需求是多元化的。他们要兼顾物业投资与自用的双重价值，要兼顾企业形象与更低的运营成本，还要兼顾交通便利与配套完善……

作为一个为了自己公司置办写字楼而四处探盘的小企业负责人，龙哥总结了一下，济南数万家急需“换房”的成长型企业，对改善型写字楼的诉求体现在两大方面，一是较好的品质，二是实惠的价格。

说得直白一点就是在价格和价值之间寻找平衡。

很多成长型企业迫切需要从居住小区、老式办公楼中搬出的原因，是发展到一定阶段之后，需要重塑企业形象、提升办公效率以及改善员工的办公环境。要满足这种需求，它们就需要在硬软件配置上更高、服务体系更完善、办公环境更舒适、交通网络更发达的写字楼物业。

这样的写字楼，不一定是“高大上”的城市地标，但一定是能代言区域商务价值的区域地标物业；不一定是在城市最中心，但必须是临主城区的城市主干道，拥有便捷的交通网络，特别是地铁这样的轨道交通；不一定是超甲级或甲级写字楼，但必须是在硬软件配置上能充分满足现代商务的优质物业；此外，大多数成长型企业更青睐可以在资产管理、法律咨询、金融税收、人力资源等方面提供支持的项目。

NO. 3｜叁

另外，作为中小企业，买现房写字楼，即买即用，最大化利用资金，减少租房时间和成本。

为什么推荐中小企业选择实景现房呢？我们不妨分析一下：

第一，房屋内部布局往往是考量写字楼的重要标准，但光看图纸上的户型图或者参观样板房，很容易被误导，最后交房的时候也容易产生巨大的落差。

现房写字楼看得见、摸得着，对一个发展阶段的企业来说，良好的环境布局以让员工心情愉悦，更能精神饱满的投入到每天的工作当中，更好的为企业创造效益。

第二，期房需要两年以上的等待，并且在建设中途有可能因天气或人工而延长工期，在等待交付期还要额外支付办公租金，不但增加了成本负担，而且在瞬息万变的商场，哪怕一丝丝等待都会错失良机。

在业内人士看来，成本核算的精髓，是通过科学的缜密计算，每一分钱都花在刀刃上。从长远规划来看，现房写字楼更符合成本核算原理，看似要即刻付款，但实际是转换为固定资产。

第三，面临后疫情时代现状，建筑行业所受冲击巨大，有些开发商逐渐力不从心，其承诺的房屋品质不足以让人完全信赖。

而现房写字楼更有说服力，不管开发商如何吹捧，写字楼的品质就在那里，企业主可以亲身到现场观察、考量、验证，即使货不对版，也能及时决断，不仅能避免烂尾楼的风险，而且让投资更安全。

第四，为了提升项目亮点，开发商不断吹捧周边配套的完善，但是在项目交付后，企业主才发现并非如此，这时已悔之晚矣。

区位优势突出是商业地产决胜的第一要素，一个企业的稳步发展，离不开周边商务配套，现房最大的好处在于企业对周边配套一目了然，不论是会晤交流，还是固定资产的增值，都让企业对未来趋势愈发融合。

就目前形势分型总结：

一个企业，无论是从创业初期还是飞速发展期都要拥有现房写字楼，不仅能吸纳人才，全面提升企业形象，还能为企业主降低风险，变为企业保值或增值的固定资产。

补充一点，如果你不是为了自用购买写字楼，而是抱着投资心态去买写字楼，把它当成一类理财产品就可以了，它的收益主要还是来自于出租。

最后，如果您也是一个成长型企业的负责人，也在为了给自己的公司安家而发愁，急切需要从原来的居民小区、别墅、老式办公楼中迁出，寻找地段位置更佳、硬件配套更优、服务体系更全的写字楼物业，兼顾价格和价值，不妨来和济南楼市参考龙哥做邻居，济南高新区好地段的现房写字楼。