婚后父母出资买房赠与还是借款（父母为婚后子女购房出资）
婚后父母出资买房赠与还是借款（父母为婚后子女购房出资）建议公职律师解析《民法典》第一千零六十二条第一款第（四）项规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的继承或者受赠的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。《民法典婚姻家庭编解释(一)》第二十九条第二款规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。《最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释（一）理解与适用》中认为，对借贷关系是否成立应严格遵循“谁主张谁举证”原则。在父母不能就出资为借贷提供充分证据的情况下，应认定该出资为对子女的赠与。首先，借贷关系一般会立字为据，主张借贷关系的父母一般会完整保存证据。其次，父母子女间的亲缘关系决定了父母出资为赠与的可能性大于借贷。最后，现实生活中，当子女与其配偶婚变或者亲子关系恶化，部分父母会否认赠与的初衷，而请求返还借款，容易侵害子女的合法权益。所以，根据现行法，在没有明确约
为人父母，天下至善。如今的社会，父母为已经结婚的子女出资购房的现象非常普遍，在对出资性质没有约定的情况下，针对“父母为已经结婚成家的子女出资购房，是赠与还是借款”这一问题，在《民法典》颁行前，存在着“借款”，与“赠与”两种不同的观点。主张为“借款”的理由是：子女成年后，父母并无继续抚养的义务，父母在其购房时给予资助不能视为理所当然，应视为借款。主张为“赠与”的理由是：父母子女间的亲缘关系决定了父母出资为赠与的可能性大于借款，父母主张为借款时应进行充分地举证，否则应认定为赠与，此观点为《民法典》及相关司法解释的规定。下面，让我们来看两个案例：
案例一：2009年9月，黄某（男）、余某某（女）登记结婚。2013年3月，余某某的父母向两人转账70万元用于购买房屋。房屋登记在黄某、余某某名下。离婚后，黄某、余某某对70万元的性质产生纠纷，余某某及其父母认为70万元属于借款，黄某则认为该款项系余某某父母的赠与。2017年，法院作出判决认为：在当前高房价的背景下，部分子女经济条件有限，父母在其购房时给予资助虽然属于常态，但不能将此视为理所当然，也绝非法律所倡导。子女成年后，父母并无继续供养的义务。子女买房时父母出资，除明确表示赠与的以外，应视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务。
案例二：赵某（男）、马某某（女）系夫妻关系。2019年3月，赵某、马某某购买住房因资金不足，赵某的父亲为二人提供20万元交首付款。此后，赵某的父亲要求赵某、马某某向其偿还该笔款项，但赵某、马某某认为该款项为赠与。2021年（《民法典》施行后），法院作出判决认为：从中国国情看，子女刚参加工作缺乏经济能力，无力独自负担买房费用，父母基于子女间的亲缘关系，往往自愿出资为子女购置房屋，绝大多数父母出资的目的是要解决和改善子女的居住条件，希望让子女生活得更加幸福，而不是日后要回这笔出资。因此父母出资借贷给子女买房的概率远低于父母出资赠与子女买房，在父母不能就出资20万元为借贷提供充分证据的情形下，应认定该笔款项为赠与。
公职律师
解析
《民法典》第一千零六十二条第一款第（四）项规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的继承或者受赠的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。《民法典婚姻家庭编解释(一)》第二十九条第二款规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。《最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释（一）理解与适用》中认为，对借贷关系是否成立应严格遵循“谁主张谁举证”原则。在父母不能就出资为借贷提供充分证据的情况下，应认定该出资为对子女的赠与。首先，借贷关系一般会立字为据，主张借贷关系的父母一般会完整保存证据。其次，父母子女间的亲缘关系决定了父母出资为赠与的可能性大于借贷。最后，现实生活中，当子女与其配偶婚变或者亲子关系恶化，部分父母会否认赠与的初衷，而请求返还借款，容易侵害子女的合法权益。
所以，根据现行法，在没有明确约定与证据的情况下，父母为婚后子女购房的出资款定性为“赠与”。
公职律师
建议
第一，父母在出资时应明确表明款项性质。法律尊重民事主体的意思自治。对父母出资行为的认定原则上以父母的明确意思表示为标准。如果父母与子女之间约定为借款，则为借款关系。如果约定为赠与，则为赠与关系。需注意的是，父母作出意思表示并与子女达成一致务必及时。否则，若出资后关系出现恶化后，再主张为借款就为时晚矣！
第二，父母子女应妥善保存证明出资性质的证据。无论父母出资是赠与还是借款，双方最好作出书面约定并妥善保管相关凭证，避免因约定不清徒增诉累。根据规定，如果父母主张为借款时举证不充分，则应认定该出资为赠与。所以，特别是对于出资为借款的，父母务必与子女、子女配偶共同签订借款合同或借条，避免在发生纠纷时缺乏有力的证据，相关诉讼请求得不到法院的支持。
编辑：何宇维
校核：焦 姣
审核：胡国权、吕正荣、尹艺霖
来源：局政策法规处、川东监狱（案例分析由川东监狱公职律师王超提供）
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