哈尔滨楼市加速回暖：哈尔滨楼市的临界点
哈尔滨楼市加速回暖：哈尔滨楼市的临界点一、成交量跌至谷底哈尔滨楼市的“临界点”到了？但反常的是，成交价居然不跌反涨！盛极必衰，物极必反。这些变化难道预示着——
4月哈尔滨楼市的成交情况，即便我不说，大家也心知肚明。
3月起码售楼处营业了十多天，4月却是完全躺平。
不仅售楼处，甚至整个哈尔滨，都处在“静态”居家中。
成交量低到史上最差，一点不奇怪。
但反常的是，成交价居然不跌反涨！
盛极必衰，物极必反。
这些变化难道预示着——
哈尔滨楼市的“临界点”到了？
一、成交量跌至谷底
4月份，哈尔滨市商品房供应890套，供应面积8.77万㎡，环比下降72%，同比下降82.2%；
商品房成交1009套，成交面积9.67万㎡，环比下降50%，同比下降46%。
面积供求比0.9，供小于求。
四个指标，同环比降幅扩大。
▲数据来源：《易居市场报告》
即便是历年成交量最低的春节月，成绩也比这个高。
史上最差的成交单月，新鲜出炉！
疫情对哈尔滨楼市的冲击太大了。
最直接的影响，客户不能来看房，成交周期被延长；
更深的影响，疫情导致收入不稳，不敢消费，更别提大宗商品的房子了，购房需求被抑制。
所以，即便成交很差，但也实属不易。
二、区域分化，香坊松北最走量
各区域之间，依然分化明显。
4月，供应量，道外区领跑。
道里、南岗、松北和平房，四区均零供应。
成交方面，香坊区成交3.46万㎡、松北区成交2.47万㎡，占全市份额61%，妥妥的流量王。
▲数据来源：《易居市场报告》
香坊区和松北区的流量密码就是性价比高。
哈尔滨依然是刚需市场，在疫情 收入下降的情况下，依然出手，不是对楼市多有信心，而是刚性需求，不得不买。
对他们来说，总价低、可选多的香坊和松北，最具吸引力。
4月，成交量表现最好的竟然是平房区。
环比变动，只有平房实现正增长；
同比去年，六区“全军覆灭”，但平房区降幅最小。
▲数据来源：《易居市场报告》
碧桂园·拉菲小镇签约39套，为平房区贡献了一半的成交量。
除此之外，同环比降幅较小的是香坊区。
在城建兑现及高性价比的双重优势下，刚需更向香坊倾斜。
三、房价稳了
虽然成交量暴跌，但房价竟然不跌反涨。
4月，哈尔滨商品房成交均价9746元/㎡，环比上涨2.62%，同比下跌6.97%。
▲数据来源：《易居市场报告》
六区中，仅道外和松北成交价环比正增长，松北区涨幅高达21.1%。
道外区，改善“扛把子”宝宇·天邑珑湾是拉升房价的主力；
华润置地·悦府和万科中俄国际城，成交均价在10000-12000 元/㎡，贡献最大。
▲数据来源：《易居市场报告》
4月，南岗区成交均价13605元/㎡，依然是天花板。
道里区的成交主力，集中在群力西，均价11996元/㎡。
香坊区和松北区，成交均价还不到9K，流量自然杠杠的。
量在价先。
按理说，成交量表现不佳，房价也会大概率走低。
但4月房价表现相对坚挺。
一是因为疫情居家，售楼处关门，降价也不能吸引客户；
二则可以看出，哈尔滨的房价，已经止跌启稳。
当下，楼市的“暖风”越吹越大。
4月15日，央行宣布降准，释放长期资金约5300亿元。
5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》：
首套住房商业性个人住房贷款利率下限减20个基点。
5月20日，最新LPR报价出炉，5年期以上贷款市场报价利率为4.45%，直降15个基点。
叠加5月15日的信贷政策，首套房商业贷款利率最低可达4.25%！
救市，越来越汹涌。
哈尔滨也在5月23日，正式取消限售。
打破了新房和二手房不流通的阻碍，释放卖一买一的需求。
必须明白，楼市就是政策市。
利好频出肯定会提振市场，只是市场有惯性，转舵需要时间。
4月，成交量已跌至历史最低，房价却启稳回升，楼市大概率已经触底。
上半年压抑的需求逐渐释放，预计年中将迎来成交量的反弹回升。
成交回升→价格启稳上涨→恢复楼市信心。
我们正处在楼市好坏的“临界点”。
量升价涨，虽然错过了小阳春，但我们可能会迎来小阳夏。
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