瓯海科创最新消息：科创北围二次上路

瓯海科创最新消息：科创北围二次上路产业方面，中以加速器、汇金科技、金特地理产业园、国机机器人产业园、智谷圆芯广场等高新产业聚集。商业方面，约1.5万平的万科里商业街区和建筑面积约26万方的北站宝龙城相继开业，大大填补了片区的商业空白。最重要的是，北围的配套正逐步兑现。教育配套方面，根据最新的规划，北围从原先的11所学校增加为17所，新增3所小学、3所幼儿园。生态休闲方面，中珠渠休闲公园、半圆之园的铺建工作已基本完成。

珠海各热门区域，高新区的北围是不可回避的一个话题点，尤其是去年，那个楼市可叫一个热闹呀，原因以下几点：一是广深莞相继升级限购措施，和深圳对望的珠海高新区，成为当红“炸子鸡”；其二打了一阵“深珠通道”的小台风；其三“断货期”，各大楼盘新货未续上，而建设中的全新盘，节点没跟上，片区在1-5月期间，出现明显的供不应求之势。

所以去年上半年的北围属于高光时刻，但进入下半年以后，北围的热度悄咪咪地一降再降。其实排除了外力因素，单纯地从北围的区域定位来看，北围的实力并不弱。

最早的北围总用地面积只有146公顷，现在根据最新的规划，北围总用地面积增加至651.61公顷，有了更多的可开发土地，这意味着北围的综合竞争力将持续壮大。

科创北围的发展定位为湾区西岸枢纽发展极核、珠海市高新技术产业服务中心、高新区滨海综合型服务平台。

最重要的是，北围的配套正逐步兑现。

教育配套方面，根据最新的规划，北围从原先的11所学校增加为17所，新增3所小学、3所幼儿园。

生态休闲方面，中珠渠休闲公园、半圆之园的铺建工作已基本完成。

商业方面，约1.5万平的万科里商业街区和建筑面积约26万方的北站宝龙城相继开业，大大填补了片区的商业空白。

产业方面，中以加速器、汇金科技、金特地理产业园、国机机器人产业园、智谷圆芯广场等高新产业聚集。

交通方面，对内，通过金琴快线（已通车）和兴业快线（在建），20分钟可以通达市区。对外，深珠通道（规划中）以一桥联通前海以及广州地铁18号线南延段（规划中）将珠海北站接入广州腹地。

除了市政配套外，各大房企也争相进场，我们再来看看北围的热点项目。

【华发悦谷】

华发悦谷位于北围的东侧住宅，与华润项目一路之隔，两侧分别是幼儿园、小学、初中。从户型设计来看，项目面积虽小，实用率还是挺高的。华发悦谷此次产品为全南向通透纯住宅，填补了北围区域小面积产品的断层。但此项目容积率比较高，户数较多，两梯六户，这方面需要自己来定夺了。

项目主打的是小面积户型68-88㎡的二至三房。目前货量充足，均价2.7万元/㎡，总价在178万元起，交楼时间是明年2023年的4月。

【仁恒河滨花园】

仁恒河滨花园位于西侧住宅区，临近中珠渠，而且河畔打造了景观带，整体的景观是比较优越的。项目采用了围合式楼栋布局，每一栋楼都能看到核心园景。配套方面，除了常规的康体设施，还打造了架空层泛会所。

河滨花园目前在售的是86、95、126㎡的三至四房，精装交付。均价3万元/㎡，总价约240万起。值得注意的是，项目在今年6月便可以交楼。

【珠海雅居乐国际花园】

雅居乐国际花园位于西侧住宅，项目旁边就是礼和中学，还有许多高科技产业园如城智大数据中心、中科现金院等。国际花园虽然是2023年交楼，但是现楼发售，所以对雅居乐还有顾虑的朋友可以打消。目前项目均价19000元/㎡，但需要再额外付开发商装修费用，算下来均价大概是21000元/㎡。

项目目前在售5、11栋约100-137平复式、1、4栋约85-116平平层等单位。其中，1、4栋只有少数房源，位于天地楼层；11栋剩余房源也不多，只有2、4、11层房源，5栋目前可选择的房源比较多。

【清能岭秀荟】

清能岭秀荟同样位于西侧住宅，这个项目共有6栋楼，其中5栋住宅和1栋商业，分别以扇形方式展开，小区规模中等，前面就是半圆之园公园，旁边就是礼和中学、礼和小学。但项目四周是马路，会有嘈杂的声音。

项目在售的是70㎡、86㎡、98㎡、121㎡的三至四房，毛坯交付。目前均价28000元/㎡，总价约210万，交楼时间为明年2023年的5月。

【唐家公馆】

项目位于北围的西侧住宅，门口就是礼和小学。这个项目均价曾经去到35000元/㎡，后来逐渐回落。整个小区的园林环境不错，现房精装交付，而且小区内配套幼儿园、门口就是礼和小学，并且项目距离珠海北站很近。但项目楼间距比较密，外立面设计普通。

项目共有8栋住宅和两套公寓，板楼设计，准现楼发售。户型面积共有三种97㎡、115㎡、133㎡两梯两户或两梯四户，南北通透。目前均价30000元/㎡，总价300万起。

【美的宝龙城】

美的宝龙城是一个纯住宅项目，采用塔楼设计。楼栋布局为围合式设计，大部分户型都能看到小区园林，居住品质和舒适度也会高一点。。这个项目比较突出的亮点是项目的公摊面积小，所以实用率较高，大概是90%-95%。

项目主打的户型是79-99㎡的三四房，均价29000元/㎡，总价大概在250万，于2023年12月底交楼。

【北站宝龙城】

北站宝龙城是整个北围片区为数不多的采用板楼设计的项目，而且配套建设约4万㎡商业街，以及建设约1万㎡甲级写字楼。不过北站宝龙城旁边是北围片区主干道之一的新湾六路，以及正前方的珠海北站，靠近这附近的楼栋都会受到不同程度的噪音影响。

北站宝龙城目前在售66-82㎡二至三房，均价27500元/㎡，总价约170万起，交楼时间在2024年3月。

如果平时关注北围的朋友，就会发现北围的价格降了，但其实降得不多。加上北围推货速度慢，所以在去年有不稳的信号。

不过小编认为北围属于放长线的投资板块，有些事就是急不来，而且今年北围新项目最多，共有5个新项目。对于有意向北围的购房者来说，无需太紧张，更重要是看准进场的时机。