余姚滨海工业园区土地出让，宁波海昱建设竞得余姚凤山街道一宗用于安置的商品住房用地

余姚滨海工业园区土地出让，宁波海昱建设竞得余姚凤山街道一宗用于安置的商品住房用地● 当地块挂牌价格未达到49598万元时，实行自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人。当竞买报价达到上限价格（49598万元）时，不再接受更高报价，转入在上限价格基础上投报无偿移交住宅用房面积程序，竞报人投报初始面积为100平方米，增幅为100平方米或100平方米的整数倍，竞报面积在有偿回购住宅面积中扣减。其他条件：地块位于凤山街道，东至东环北路绿化带，南至规划住宅小区，西至云晖路，北至阳明东路。图片拍摄：搜地网络出让面积32077m²（折合48.116亩），1.0＜容积率≤2.0，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，建筑高度：H≤60m。土地用途为住宅、商业。

宁波海昱建设有限公司以成交总价38298万元竞得余姚凤山街道一宗用于安置的商品住房用地！

今日，余姚凤山街道一宗涉宅地块——阳明东路南侧、云晖路东侧地块迎来竞拍，为用于安置的商品住房用地。#宁波身边事#

土拍战况

14时34分，限时竞价开始！最终，宁波海昱建设有限公司以成交总价38298万元竞得该地块，成交楼面价约5970元/平。

地块基本信息

地块位于凤山街道，东至东环北路绿化带，南至规划住宅小区，西至云晖路，北至阳明东路。

图片拍摄：搜地网络

出让面积32077m²（折合48.116亩），1.0＜容积率≤2.0，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，建筑高度：H≤60m。土地用途为住宅、商业。

其他条件：

● 当地块挂牌价格未达到49598万元时，实行自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人。当竞买报价达到上限价格（49598万元）时，不再接受更高报价，转入在上限价格基础上投报无偿移交住宅用房面积程序，竞报人投报初始面积为100平方米，增幅为100平方米或100平方米的整数倍，竞报面积在有偿回购住宅面积中扣减。

配套设施要求：

● 按规范配置市政、消防、环卫、社区服务、物业管理等配套设施。

● 养老设施按新建住宅小区每百户(不足百户的，按照百户计)不小于20平方米的标准配建，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

● 依据《余政办发【2019】42号》文件，5万平方米-10万平方米的居住项目配置建筑面积不小于350平方米的室内体育场馆设施，配置的室内体育设施，需符合《城市社区体育设施技术要求（JC/T191-2006)》，并与主体工程同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。建成后无偿移交给属地政府指定的单位。

● 3岁以下婴幼儿照护服务按照余姚市人民政府办公室《关于促进3岁以下婴幼儿照护服务发展的实施意见》(余政办发【2020】70号)文件执行。

● 城市生活垃圾分类设施按照《宁波市生活垃圾分类管理条例》《宁波市人民政府关于贯彻<宁波市生活垃圾分类管理条例的实施意见》、《城市居住区规划设计标准》等相关法律法规、规定执行。

● 5G基站建设应根据《关于印发浙江省5G基站建设“一件事”集成改革实施方案的通知》(浙经信云计算【2020】128号）和《余姚市5G通信基础设施专项规划（2019-2023)》(余政办发【2020】7号）文件执行。

优势点评

▶ 地块位于阳明东路南侧，东环北路西侧，周边路网通达，沿阳明东路可与城市主干道城东路接驳，畅享城东新区与主城区醇熟配套利好，且沿途可经过余姚高铁北站，西侧拥有余姚火车站，沟通起宁波主城区与绍兴等城市的桥梁。同时，周边六一省道、子陵路、北姚江路、江晖路等干道纵横分布，提高了周边居民交通出行便利和生活品质。

图片制作：搜地网络

▶ 配套方面，余姚江水潺潺，流淌着万种风情，地块西侧的余姚市公共文化中心与余姚玉皇山公园隔候青江相望，而周边2公里内的剑江公园、望湖公园、文化公园等均是居民休闲娱乐的好去处。

▶ 此外，嘉悦购物广场、五彩城完善的商业配套为居民提供了更加舒适的居住环境；余姚市第二实验小学、东城小学、余姚市第八中学、高风中学、东风小学教育集团等浓厚的教育氛围促进孩子健康成长；余姚市人民医院、余姚市第三人民医院等医疗资源环绕，是居民健康生活的重要保障。

▶ 土市上，2022年6月10日宁波海昱建设有限公司所拿阳明东路南侧、云晖路西侧地块距离、时间最近，成交楼面价约5568.49元/㎡。

▶ 楼市方面，周边新房销售均价约在23000-30000元/㎡左右，板块二手房在16000-34000元/㎡左右，阳光花园的二手价约20000元/㎡。