凤凰城机场快线时刻表：是凤凰城的救兵吗

凤凰城机场快线时刻表：是凤凰城的救兵吗2.朱村大道西地块，位于凤岗地铁口东侧科教城附近。同为总部地块（砺剑总部），占地约15.3万方，对于年营业额、税收要求相比新塘地块高出几倍。1.新塘环城路南侧地块，距离新塘地铁站约700米。总部用地，占地小，约3.2万方，住宅用地少，且对引进企业、缴纳税收有要求。|图片来源：房天下各板块统计数据如下。近广州的四大板块刚好占了一半，其他的广州市区上班通勤不太现实。再看看距离地铁口1公里范围内的，仅有三宗地！

目前28号线具体规划暂未完全确定，但是以凤凰城为代表的陈家林一带已经炒的热火朝天了，有必要了解一番。

先从前几天广州首批集中拍地信息说起，一共48宗地块，增城占了18宗，实在没法值钱起来。

对于关注增城的、买在增城的人来说，有一种怒其不争的无奈！.一直被吐槽，从来不争气！

增城各地块分布情况如下图所示：

|图片来源：房天下

各板块统计数据如下。近广州的四大板块刚好占了一半，其他的广州市区上班通勤不太现实。

再看看距离地铁口1公里范围内的，仅有三宗地！

1.新塘环城路南侧地块，距离新塘地铁站约700米。总部用地，占地小，约3.2万方，住宅用地少，且对引进企业、缴纳税收有要求。

2.朱村大道西地块，位于凤岗地铁口东侧科教城附近。同为总部地块（砺剑总部），占地约15.3万方，对于年营业额、税收要求相比新塘地块高出几倍。

3.朱村大道中地块，位于朱村地铁站附近，占地约1.7万方，总建筑面积不超过5.4万方，以平均每户90方为例，约600户左右。

简而言之，开拍的地块，近地铁口的少，未来近地铁的新盘房源也就少了，也就相对稀缺。反之，非地铁盘以后面临的竞争越来越大。

增城定位刚需睡城，通勤自然是第一位，没有人会特地来增城买学位房，只会在满足通勤的情况下，再综合考虑上学。

地铁小区与非地铁小区，在生活幸福指数上有质的区别。这是增城粉丝们一把鼻涕一把泪倾诉而来的。

当你下班，被这个世界干的服服帖帖后，坐了近一个小时地铁出了站，之后要么等20多分钟公交车，要么打摩的......分分钟想逃离。

所以，目前的市场，增城选房，无论从自住还是保值方面考虑，尽量选择地铁1公里内的小区。

目前已开通的两条地铁13/21号线中，购房者关注度较高的主要在沙村、白江、新塘，以及21号线凤岗等几个站点。具体参考不管你是否真的爱我，最后娶得，还是我

而整个增城接下来最快能开通的就是28号线，近日已被列入今年建设计划，也就是说有望今年开工。

按照之前规划，28号线在增城将设3个站，目前不确定性、关注度最高的是陈家林片区的站点。

接下来主要围绕陈家林片区如下四个问题来讨论。

1.陈家林站能否设站

在以往的规划中，28号线途经陈家林片区并设站点，但此前官方回复28号线站点距离应在7.5公里以上，所以不在陈家林设站。

近期陈家林片区广大业主们正在集体诉求设站，一方面出行难度大，另一方面，用阿Q正传里的话来说就是，和尚摸得，我摸不得？

综合目前规划、居民诉求以及民意回复来看，陈家林设站的可能性较大，最终以官方公布确认为准。

2.目前陈家林片区交通出行情况

陈家林片区主要由三个巨无霸小区组成，碧桂园凤凰城，翡翠绿洲、合生湖山国际，居民数量保守计算在20万以上。

凤凰城、翡翠绿洲两个小区的出行方式比较相似，设有交通中心，楼巴出行，然后公交接驳地铁。凤凰城相对出行比较方便。

湖山国际出行则是这蹭蹭，那蹭蹭。这也是为什么湖山国际业主对于28号线的诉求更加强烈。

对陈家林个小区出行的总结大概如下：

自驾，塞在广园快速上；公交，一旦错过，下一趟随随便便20分钟以上；楼巴，目的地比较固定，而且楼巴集中在交通中心，不太方便。

3.“陈家林站”受益者

目前网传陈家林站点位置位于京港澳高速与广园快速交汇处附近，最终设站与否以及具体位置以官方公布为准。

从地图来看，此处的可能性最大，毕竟，单独设在某个小区或者山边可能性不大。

上图中的距离代表了三个小区最远位置距离地铁站的直线距离。

湖山国际小区最小，整体距离小区相对较近；翡翠绿洲次之；凤凰城最大，东部、北部的苑区相距太远。

总体来看，三个小区都只有部分距离较近的苑区受益较大，即各小区的南侧。超过1公里，即使在同一小区，幸福指数也下降不少，地铁的溢价也就小了。

对于翡翠绿洲、湖山国际而言，不论某个苑区多远，都已经是最近的地铁站了。对于凤凰城北部、东部来说，则作用不大。

4.能否带动周边升价

说起凤凰城、翡翠绿洲等超级大盘，不得不拿祈福新村做对比。

同样的超级大盘，同样的后续新增地铁。22号线对于祈福新村的房价促进作用不明显。主要原因有二：

第一，超级大盘，二手市场房源太多，内卷严重，价格难以上来；

第二，通过22号线连接的区域都并非广州主要的产业区，地铁的溢价自然不高。

图片来源：广州本地宝（祈福站已更名为番福站）

28号线对于陈家林片区房价的影响也类似，毕竟陈家林房源数量实在太大。

但28号线连接的是广州第二中央商务区和琶洲电商总部，对于房价的促进作用自然会比22号线稍强。

对于目前在陈家林小区的人来说，28号线是要考虑的因素，但是如果因此溢价太高的话，则没有新塘TOD附近的小区来的更稳妥，毕竟目前还存在着不确定性。