武汉现在最值得下手的房：听说它曾是武汉最难买的区域

武汉现在最值得下手的房：听说它曾是武汉最难买的区域阳逻老城最繁华的街就是通往港口的必经之路，沿街商铺即是最早的生活配套，服饰、早点、金银加工、建材……吃穿用度全在一条条不长不宽的老街之中。和隔江相望的青山一样，阳逻区域的发展史同样也是伴随着核心产业成长而书写。阳逻港和阳逻就好比武钢和红钢城的关系。老城原住居民往上数，定有家人在港口供职过。武汉早年，想把阳逻划入自己辖区内，黄冈市就不开心了，说道你要划走阳逻就把整个新洲区都划走（那会儿还是县），不然就不要划。再后来到1983年整个新洲区，由黄冈地区打包划入武汉市，在1998年的时候新洲正式撤县设区，成为武汉市的一个远城区，至此整个新洲成为武汉市版图中的一部分。可见新洲划入武汉阳逻起着关键性的作用。 目前阳逻分为四个主要板块阳逻老城、阳逻新城、阳逻之心、华中文化产业园[ NO.1 阳逻老城 ]

武汉有不少因为产业兴起的商圈 阳逻就是其中一个。

不同于吴家山、红钢城这类不足百年历史的近代商圈，阳逻和黄陂一样历史可以追溯得很遥远。它是一座具有2600年历史的古城堡——阳逻堡（镇区内香炉山古文化遗址考证），早在殷商时代即有祖先人群在此聚居繁衍生息。

现在的阳逻原住民心里，阳逻港是心底红星闪闪般的记忆。阳逻老城街头随处可见的船锚、船舵元素就知道阳逻港在当地人心目中的分量。一直以来武汉很多进口商品都是从这儿的港口运送到市内。

吃个古老的瓜：

武汉早年，想把阳逻划入自己辖区内，黄冈市就不开心了，说道你要划走阳逻就把整个新洲区都划走（那会儿还是县），不然就不要划。再后来到1983年整个新洲区，由黄冈地区打包划入武汉市，在1998年的时候新洲正式撤县设区，成为武汉市的一个远城区，至此整个新洲成为武汉市版图中的一部分。可见新洲划入武汉阳逻起着关键性的作用。

目前阳逻分为四个主要板块阳逻老城、阳逻新城、阳逻之心、华中文化产业园

[ NO.1 阳逻老城 ]

和隔江相望的青山一样，阳逻区域的发展史同样也是伴随着核心产业成长而书写。阳逻港和阳逻就好比武钢和红钢城的关系。老城原住居民往上数，定有家人在港口供职过。

阳逻老城最繁华的街就是通往港口的必经之路，沿街商铺即是最早的生活配套，服饰、早点、金银加工、建材……吃穿用度全在一条条不长不宽的老街之中。

去阳逻玩的人们十有八九成会去老街打卡，甚至一天要去两三次，不是因为老街有多美，而是因为经过岁月变迁，时光洗礼的商铺，筛选留下了众多经典美食，形成了从早点到午餐至宵夜的美食街，零压力承包你的胃。只是老街越来越少了，被新型商业街逐渐替代、分散。

截止目前，整个阳逻最成熟的商业，教育、医疗集群依然是阳逻老城。古老的集市、近代的夜市、现代的商业体在此共存，比如佳阳摩尔城、钟楼、筷子街、老法庭路附近算是知名度较高商业街和商业体。老城住宅建设以本土开发商施工队为主，沿着老街、老城范围向四周拓建。

不要小瞧新洲的本土施工团队，万科早前常用的施工队就是新八集团和山河集团。新八集团全名叫新八建设集团有限公司，原名为武汉市新洲县第八建筑工程有限公司 来自“中国鲁班镇”、“中国建筑之乡”武汉市新洲区辛冲镇 成立于1961年8月。所以在那个年代新洲本土施工队基本代表着湖北的最高技艺的建筑团队也说得过去。

购买建议：阳逻老城内新房很少出现，品质不错位于商业周边的次新房性价比挺高。相对其它三区域，老城有肉眼可见的成熟，立马可享的便利。

[ NO.2 阳逻新城 ]

1.新城初现

随着土地发开，2007年阳逻区的规划出现了两个重点。

①柴泊湖周边沿湖打造宜居区加强配套成为阳逻新城核心区。

②阳逻新城十字型发展轴，沿外环公路、平江路形成产业拓展轴，发展重型产业、轻工、轻纺等产业园。

2007年底，阳逻长江大桥正式通车，保利投入43亿元打造阳逻最大体量小区保利圆梦城，总体量约213万方分11期开发，保利圆梦城差不多造了半个阳逻新城，比2个复地东湖国际或者2个百瑞景的体量还要大。随着产业园和住宅小区的逐渐增多，阳逻新城产居结合新篇章就此拉开。

现象：商业基本依托社区底商满足业主生活配套。小学有但不优质，除了新洲三中（初中）还不错之外就没有什么可圈可点的学校。区域内的小区购买者以新城工作者为主，理想很丰满现实很骨感，这个距离黄陂最近的阳逻新城当年很少有武汉市区的人到此处买房。

2.新城崛起

21号地铁线通车、江北快速路修建。阳逻和武汉主城商圈开启半小时互通模式。限购政策 疯狂楼市终于把阳逻的新房市场点燃。

地铁口的欣隆湖滨半岛加推768套房源，6000多人疯抢！开盘即光，没抢到的人超过87%，现场一度失控，遭遇客户打砸，于是登上武汉各大媒体头条，成为了2017年武汉第一个开盘被砸的楼盘！

紧接着，德雅国际城加推667套房源，毛坯备案均价6300元/平！凌晨4点登记、6点开盘！即便这样也成为2017年阳逻第二个日光盘，阳逻正式进入抢房模式。

目前新城区域还有房源在售、待售

当代满庭春MOMΛ：建面约103-138平非毛坯房源，均价约8400元/平，含2000元/平装修。

洺悦华府：高层项目预计2019年4月首开4号楼。

购买建议：

新房：地铁、江北快速路、柴泊湖景即便不能三合一，也至少三个里面有一样。不然找不出购置的增值动力。除非产业区迎来一个超大新增人口的产业巨头。

地铁周边楼盘可重点关注，欣隆湖滨半岛，在21号线开通前，区域内房源鲜有人问，因为周边名门之后楼盘好几个。它怎么看怎么都像个“小丫鬟”，但地铁开通后，“丫鬟”成功逆袭。所以地铁对区域楼盘的影响不言而喻。

二手房：柴泊湖周边不少楼盘，有湖、有主干道、有社区氛围。但是基本都是差不多房龄的房源，早年3-4千元/平价格购置的业主一大把。二手房价格可能会被这批房源耽误。

参考（2019年4月13日从二手房网站查询新洲804套二手房源，771套在阳逻，位于阳逻新城的小区二手房531套大约占比68%。）

[ NO.3 阳逻之心 ]

四个区域中最年轻的板块 和老城、新城比起来阳逻之心的规划密度大、落地执行时间快。纵横交错四条地铁线 除已通车的轨道交通21号线外还有今年开工建设的新港线，有消息称27号线、22号地铁规划线都已有大概眉目。

阳逻之心范围内将建成综合体育馆、图书馆、文化展厅、商业综合体、山体绿地公园、精品商务酒店、学校、地铁站等配套功能性设施。将打造为武汉市新城区建设示范区、未来的政务服务中心。

“蓝玉项链”生态体育文化公园规划总面积约100公顷，约4个中山公园大小。是连接阳逻中心城区的中央绿色廊道。重点打造玉龙港湾宜居生活板块、体育湖湾活力运动板块和湿地水湾生态休闲板块三大功能板块6个主题片区。

政务服务中心 板块内4地铁 城市主干道 大体量生态体育文化公园 政务服务中心，多功能集群规划吸引了众多地产品牌拿地热潮、也吸引了商业进驻修建。

绿城、红星、华发、金茂、万达、当代、福星惠誉等一批知名企业先后入驻“阳逻之心”。

目前绿城桃李春风已售罄，华发金茂逸墅，四开四罄。万达已经动工，华发即将新品加推，红星有房在售。阳逻之心是阳逻新房住宅供应最大的板块。而且近几年供应量会持续加大。

在售待售楼盘

红星天铂：4#、5#、6#已于3月23日启动定存，目前正在收资料预计5月开盘，将推建面约96㎡、117㎡毛坯房源，预计价格6800元/㎡起，现有17#和19#合院产品在售，建面约138㎡，实得使用面积约360㎡，均价21000元/㎡，首付80万元起。

华发中城中央公园：预计4首次开盘，推出建面约96-142平米阔景高层，即将面世，目前正在诚意登记中。

华发阳逻金茂逸墅：3月31日已推出12、17号楼共计184套房源，开盘售完，均价约9200元/平。预计4月27日加推建面约96-136㎡小高层，目前正在诚意登记中

购买建议：

区域很新，新房市场为主。阳逻之心范围不大，地铁和商业密度大，所以基本交通和商业配套大多楼盘都不用很担心，品牌开发商建造开发，物业和产品得到大幅提升，位置都还不错的情况下可仔细对比挑选物业和户型满意的产品。后续供应还会增多，大家可以货比三家多做对比。

[ NO.4 华中文化产业园 ]

双柳相对于前面三个区域，产业更为纯粹集中。武汉国家航天产业基地，基础设施及生活配套建设也同步快速推进。华夏幸福在不到一年的时间里，建成了航天南路、航天二路南段改造、航天四路南段等多条市政道路及产业港公园。

目前楼盘在售楼盘：

孔雀城航天府滨江苑：推出9号楼建面约90、100平毛坯房源，均价约5500元/平。

[ NO.5 小总结 ]

通勤时间短：和武湖、汉岸二七、后湖百步亭、青山、武汉火车站、光谷未来都有交通搭联。由于直线距离短所以时间距离也差不多30分钟左右。算是非限购区域中和主城交通连接点多、时间短的区域。

规划兑现快：现在阳逻开发区是武汉市和新洲区“市区共建”的重点省级开发区，政府爸爸希望它能带动武汉东北大块的区域经济发展！长江新城启动建设，阳逻是标准的排头兵。

四个区域当中谈配套目前阳逻老城最成熟，谈未来规划阳逻之心最集中蓝图最漂亮。阳逻新城是湖景和交通相结合的最佳的板块。