温州新区快速路：沿江快速路 CBD超高层 海鲜夜市
温州新区快速路：沿江快速路 CBD超高层 海鲜夜市温瑞大道南段快速路一期工程，分为三个主线标和一个管线标，建设工期 3年，预计将于 2022 年底建成通车。七都大桥北汊桥建成通车后，从市区学院路上七都大桥只需5分钟就可到达三江和乌牛。6月份将完成主桥合龙，力争年内通车。 七都大桥北汊桥项目南接七都大桥南汊桥，设七都互通，跨越瓯江后，终点位于永嘉县新建村，设置新建枢纽接104国道；主线预留跳水平台，远期延伸连接环城北高速。项目全长1866米，双向六车道，设计车速为60公里/小时，跨越瓯江的主航道桥主跨360米。七都大桥北汊桥。来源：温州城发
昨天，市城发集团负责人接听政务服务热线，回答了许多市民关心的问题。
今年年初，市城发集团正式挂牌，以原市城投公司为主体，划入原市名城集团、原市体投集团、原市教投集团。也就是说，如今的市城发集团覆盖了温州城市建设的方方面面。
而接下来，在市城发集团将深度参与到温瑞平一体化、瓯洞一体化、瓯江两岸和环大罗山科创走廊建设当中，加速企业跨区域发展。
因此，昨天这场相当于一场温州城建发布会。市民非常关注的滨江商务区、历史街区、城市快速路等问题，市城发集团董事长林世南一一给与了回复，且信息量不小。
七都大桥北汊桥项目南接七都大桥南汊桥，设七都互通，跨越瓯江后，终点位于永嘉县新建村，设置新建枢纽接104国道；主线预留跳水平台，远期延伸连接环城北高速。
项目全长1866米，双向六车道，设计车速为60公里/小时，跨越瓯江的主航道桥主跨360米。
七都大桥北汊桥。来源：温州城发
七都大桥北汊桥建成通车后，从市区学院路上七都大桥只需5分钟就可到达三江和乌牛。6月份将完成主桥合龙，力争年内通车。
温瑞大道南段快速路一期工程，分为三个主线标和一个管线标，建设工期 3年，预计将于 2022 年底建成通车。
沿江快速路目前正在进行前期研究，建设方案包括建设形式，附属绿地等正在进行多方案比选，尚未最终确定，下一步我们将听取各方意见，充分论证明确建设方案，同时严格按项目建设程序开展前期工作。
2 、滨江商务区截至目前，滨江商务区沿江楼宇群陆续建成，区域路网基本成形，杨府山公园、沿江景观公园等相继开园，沿江防洪堤、瓯江红党群服务中心、滨江外国语小学等公建配套建成交付，区域整体形象初步显现，力争区内所有项目两年内全面启动，五年内全面建成。
根据“大建大美”“两线三片”总体部署，2020年城发集团计划在滨江商务区实施项目79个，其中开工项目11个，建成16个项目。
滨江CBD现状。
CBD温州中心400米超高层项目（会展路、汤家桥北路与香源路围合处）、金融双子楼所处区域的控制性详细规划正在进行修编调整，待控规调整完成后根据控规进行实施。
目前，绿廊周边控规调整未完成，做地出让计划已经在安排，预计下半年会完成控规调整，年底或明年上半年完成出让计划，杨府山北侧地块正在挂牌出让中。
医院选址在蒲州路与会展路交叉口的西侧，目前控制性规划批复阶段。冰雪中心将于2020年7月竣工，具体开业时间由BOT经营单位确定。
3 、 海鲜夜市市城发集团将重点打造“瓯江路特色街区”，依托瓯江路沿江特色景观和瓯江山体灯光秀，在光影码头核心段开设青创市集，串联起海鲜夜市、夜游瓯江、桃花岛冰雪运动基地、杨府山威斯顿智体运动小镇等产业业态规划，全力推进“月光经济”。
CBD温州中心400米超高层项目，根据市里推进月光经济的部署，暂时布局作为海鲜夜市项目的选址地块，目前正在推进中，城发集团同步与意向开发商招商对接中。
海鲜夜市区位示意图。
海鲜夜市位于温州市滨江商务区汤家桥路与会展路交叉口东南侧，总用地面积约8万方，建筑整体布局呈围合型商业形态，以中央美食广场为核心，结合本地特色文化小吃打造温州文化美食广场，四周形成商业内环，沿街分区域设置不同主题餐饮空间，整体以大众化海鲜排挡为主，兼顾融入高端品牌商业，局部设置少量轻商业，如咖啡吧、茶吧、小酒吧等，店铺总数约38间，整体会融入很多温州特色的元素，计划今年年底前与市民见面，建成后配套的停车场地可容纳约400余个车位停放。
海鲜夜市效果图。来源：温州城发
4 、未来社区城发集团拟在滨江商务区范围内，按省“未来社区”试点项目的要求，打造洪殿单元、杨府山北片、CBD单元、桃花岛单元等四大“未来社区”。
杨府山北片“未来社区”规划范围东起汤家桥路，南至黎明东路，西至府东路，北至瓯江路，规划单元约121公顷，拟划出东、西两个实施单元，西侧实施单元约21.6公顷，主要为已建、在建的安置房和社区配套项目。
杨府山北未来社区区位示意图。
为了提升安置房的建设品质，注入未来社区概念，增加公益类经营性用房。东侧实施单元约35.5公顷，在CBD核心区内主要以商务办公为主，结合交通便利、人口集聚潜力大等特点，依托未来社区作为发展平台，植入部分人才公寓、办公商改租等新型开发理念。
杨府山未来社区，城发集团现正委托设计单位在做规划单元整体定位策划及城市设计深化、实施单元概念方案设计，计划7月上旬拿出初步方案。
5 、 历史街区
根据最新的研究方案，望江路步行街范围东起水门头、西至解放北路、南至打绳巷、北至瓯江，地上为人行步行街，地下为双向车行道。望江路改造步行街项目由鹿城区负责，市城发集团为代建单位。
望江路步行街现状。
解放街属于历史文化名城保护区域，城市发展也需要保护好城市发展的历史，所以解放街改建主要是以翻修为主。据了解，具体由鹿城区政府主导实施。
6 、安置房建设过去由于安置房设计标准、建设成本的要求，也的确存在少数项目留有遗憾，让人感觉安置房在品质上要差于商品房。近年来，城发集团改变传统做法，根据品质至上等要求，效果明显。
在户型设计上，不断优化设计方案，进一步减少公共空间的公摊面积，提高户型使用面积系数和得房率；在项目招标上，以集团招投标领导小组牵头抓总，健全专家库、品牌库、代理库，争取部门支持，创新招标办法，招引综合实力强的企业参与项目建设。
在外部形象上，在温州市本级拆迁安置房建设标准指导意见的基础上，自提标准，自加要求，进一步提升立面造型、公共空间、绿化景观、设施设备用料档次。
在配套建设上，力求做到安置房和商品房质量、环境、品质相媲美。
部分内容来源：市人民政府网站、温州商报、温州新闻网、温州城发
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