未来5至10年房价是涨还是跌：现在坚持不买房

未来5至10年房价是涨还是跌：现在坚持不买房但也不意味着房价会大跌，因为房地产关乎国计民生，也关联着上下游众多行业，一旦房价大跌城市经济会倒退，百姓生活质量会进一步降低，所以我预计未来5-10年，我国房价会有小幅波动，但整体将趋于稳定。其中都市圈，城市群，卫星城市房价有上升空间，但是缺乏产业基础的三四五线小城市、县城房价会稳步回落。过去我国房价大涨离不开资金的支持，回顾我国房价两次暴涨的经历，一次是2008年金融危机后，国家的4万亿刺激政策推涨了房价；二是2015年棚改货币化安置代替实物安置，庞大的资金又一次流向了楼市，支撑着我国的高房价。可是金融资源过多地向房地产倾斜，一旦房地产行业撑不住崩盘，国民经济的稳定性也会受到威胁，正是看到了经济房地产化的危害，从今年开始国家多方位收紧房地产的金融政策，先是“三道红线”限制房企融资，接着“划五档”设置房地产和个人住房贷款上限，最近还提出要严格限制经营贷、消费贷等等等违规资金进入楼市，种种办

今年楼市开启“打地鼠”般的调控模式，只要哪里房价有上涨苗头，政策就精准出击为楼市灭火，就比如说作为全国领头羊的一线楼市，年初房价面临着较大的上涨压力，随后住建部副部长立即带队赴上海、深圳等地调研督导，楼市火热景象没持续多久便熄火。从国家对楼市的态度来看，今年楼市松绑的可能性很小，我国房地产又是典型的政策市，有政策宏观把控着楼市，今年房价整体将会维持平稳，如果刚需今年坚持不买房，未来5-10年房价走势将会如何？刚需还能等到房价下跌吗？我们从这3个现象来分析：

第一，人口红利在消失

过去我国房地产之所以繁荣，得益于我国庞大的人口红利，商品房刚刚进入市场后，购房主力军是60后、70后，80后，这几类群体人口基数很大，住房需求集中爆发推涨了房价。如今这部分需求已经释放完毕，当下购房主力军是90后和00后，受计划生育和女性思想改变的影响，这两代人人口基数锐减，对住房的需求也在减少。

楼市除了依靠需求，还得靠购买力撑着，可人社部发布的文章中透露，我国的劳动力人口从2012年开始减少，减幅将在2020年加快，并且预计到2035年将减少1亿的劳动力人口，劳动力人口有赚钱能力，是维持楼市发展的核心力量，将来这类人大幅减少后，房价没有支撑或将会高位解体。

第二，供需关系大逆转

房子不同于普通的消耗品，用完了短期内还得再买，房子具有保质期长的特点，钢筋水泥混凝土搭建的房子，住50年完全没有问题。可是我国房地产市场发展的比较晚，1998年房改后商品房正式进入市场，到现在仅有20多年的时间，第一批建造的房子还没有被淘汰，随着这些年购房需求的逐渐释放，有住房需求的人是越来越少了，但是房地产开发投资规模越来越大，未来5到10年楼市供大于求的现象将来会越发明显。其实根据易居地产研究院发布的数据，我国百城楼市已经连续三年出现供过于求现象，楼市进入买方市场，率先降价抢客或将成为开发商的主要手段。

第三，金融红利消失

过去我国房价大涨离不开资金的支持，回顾我国房价两次暴涨的经历，一次是2008年金融危机后，国家的4万亿刺激政策推涨了房价；二是2015年棚改货币化安置代替实物安置，庞大的资金又一次流向了楼市，支撑着我国的高房价。可是金融资源过多地向房地产倾斜，一旦房地产行业撑不住崩盘，国民经济的稳定性也会受到威胁，正是看到了经济房地产化的危害，从今年开始国家多方位收紧房地产的金融政策，先是“三道红线”限制房企融资，接着“划五档”设置房地产和个人住房贷款上限，最近还提出要严格限制经营贷、消费贷等等等违规资金进入楼市，种种办法既限制了房企贷款，也抑制了楼市不合理需求，同时也释放了非常积极的信号，房地产金融政策收紧将是大势所趋，这也意味着楼市大利空来了，房价上涨愈发艰难了。

但也不意味着房价会大跌，因为房地产关乎国计民生，也关联着上下游众多行业，一旦房价大跌城市经济会倒退，百姓生活质量会进一步降低，所以我预计未来5-10年，我国房价会有小幅波动，但整体将趋于稳定。其中都市圈，城市群，卫星城市房价有上升空间，但是缺乏产业基础的三四五线小城市、县城房价会稳步回落。