成都最值得买的洋盘：上海还有这些僵尸盘
成都最值得买的洋盘：上海还有这些僵尸盘预计均价：待定套数：197套凯迪迪美逊：捂盘11年区域：黄浦区五里桥板块户型：建面约130-392㎡
上海还有这些“僵尸盘”！一直捂着就是不卖！
上海新房在当下来说是很具有吸引力的，各个区域或板块不断有优质楼盘入市，但同时，还有个别楼盘已建造多年却迟迟不肯入市，我们俗称“捂盘”。
那么今天就为大家揭秘一下上海捂盘多年的项目，看看这些盘到底为何迟迟不开。
01
凯迪迪美逊：捂盘11年
区域：黄浦区五里桥板块
户型：建面约130-392㎡
套数：197套
预计均价：待定
项目房源不算多，预测价格合理的情况下入围分应该会比较高，不建议分低的、着急置换改善的朋友继续等~
项目实景图
凯迪迪美逊位于内环旁，黄浦区龙华东路809号，原本属于卢湾区。周边配套醇熟，一街之隔大型商业广场黄浦绿地缤纷城，距轨道交通4号线约880米，距离黄浦江仅约550米。
区位示意图
这个项目其实已经存在了很久，2011年拿的地，开发商是上海久禄企业发展有限公司，属于凯迪集团，是一家上海本地开发商。如今封顶超过5年以上却一直没开盘。
项目由3栋16-24层的artdeco建筑组成，配备双会所，建面约130-392㎡，在黄浦区也算是豪宅级别项目。各种传言2021年内有望入市。
凯迪迪美逊至今只有网传的建面约200㎡3房2厅2卫户型图流出
户型参考图（以开发商最终释放户型为准）
从网传的项目样板间图片看，凯迪迪美逊按照豪宅的风格打造。
样板间参考图（以开发商最终释放图片为准）
项目面积跨度较大，临江小户型和大平层皆有，想拥有黄浦江景房的购房者们可以试着等等看。
项目实景图
项目售价待定，参考周边二手房价格，绿地海珀日晖挂牌价格约10.9万/㎡。其他基本都为10年以上房龄简装二手房，均价大概在7.5-9万/㎡。
来源于贝壳找房
这个盘已经捂了11年之久，开发商一直都没有什么动静，各种要入市的消息也是一些网友、自媒体爆料的，具体想什么时候卖，完全看开发商心情！
项目房源套数不多，因为有建面约130㎡的大2房户型，高区还能看到江景，感觉又是一个不愁卖的盘！
02
承安瑞园：捂盘4年
区域：徐汇区徐家汇板块
户型：建面约120-270㎡
套数：约40套
预计均价：待定
因为只有40套房源，不排除要满分才能入围的可能！基本上也是一个抢不到的盘~ 能买到的都是天选之子！
项目实景图
据查，开发商是上海城建建设实业集团旗下的承安地产，主要是由两栋别墅和一栋高层组成。两栋别墅均是开发商自持；仅高层一栋出售，建面约120-270㎡。20层以上为一梯两户，20楼以下为一梯一户和一梯三户。
项目效果图
看到这里大家或许有点明白了。又是上海地方国企开发商。在这么个地方，关系户众多，包工头就不少。怎么公开卖法呢？
所以，这个项目到现在，连售楼处都没有。说不定什么时候，弄个宾馆，搞个突击认筹，开个盘，就结束了。
项目实景图
根据项目周边的城市界面来看，项目交通方便，商业配套成熟，毗邻徐汇商圈、徐家汇商圈。但其商业气息浓重，生活舒适性就会稍微有一点点降低，但还是属于S级的。
示意图
项目位于内环内，距离地铁3/4/9号线宜山路站直线距离约430米；距离内环高架路直线距离约650米；距离徐家汇商圈直线距离约856米，一句话总结：出行方便，生活无忧。
项目位置图
项目紧邻上海交通大学附属小学、汇师小学（分部）、上海是徐汇中学（西校区），都是不错的学校。根据目前的居委划分来看很大概率对口交大附小和徐汇中学，交大附小属于徐汇区第二梯队的小学。（具体学校对口信息请以最终教育局实际学区划分为准）
示意图
项目的售价预计在12万/平，建面约120-270㎡的面积段，适合改善型豪宅客户入手。
03
长宁壹公馆：捂盘6年
区域：长宁区
户型：建面约350-400㎡
套数：约68套
预计均价：待定
壹公馆属于豪宅户型，总价预计在5000万 ，不管捂盘捂到什么时候，这个价格普通购房者都只能看看，也不用操心分数高还是低了，完全是为了土豪们准备的！
项目实景图
壹公馆绝对是长宁区的一个神秘楼盘，到现在售楼处都没有，低调到恨不得隐身！
项目原定于2016年入市的项目，由于政策原因暂缓入市。这一缓，就是6年。
据爆料，壹公馆是上海申鑫足球队老板的跨界产品，而且在上海几大房交易网站根本查不到任何相关信息。
项目整体的体量很小，预计只有68套房源可售，针对的客群就是高端精英圈层。
小区由两栋高层和4栋别墅组成，主力户型为约350㎡-400㎡的大平层。
项目实景图
壹公馆的外立面也是由石材打造。高档石材的错缝拼接干挂，坚固安全经久耐用，而且外挂层与墙体之间有空气隔层，对房间隔热也有更显著的提升效应。
再加上这个社区的物业管理是全中国唯一一个由英国管家行会UKBG授权的高端物业，什么请专家门诊，私人医生都是小case，UKBG物业能在家里开PARY的时候帮你请到最顶级的米其林厨师，出个门还能预定私人游艇，甚至私人飞机！
根据网传的样板间图片来看，内部的装修非常奢华~
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网上流传价格为15万 ，按照户型面积测算总价至少在5000万 ，妥妥的内环内豪宅了~
项目屹立于静安寺顶级商圈旁约1km，靠近愚园路。距离2/11号线江苏路地铁站约260米，真正的轨交盘！
愚园路实景图
愚园路是上海租界文化保存最完整的风貌保护区之一，是上海历史上最具盛名的家族聚落，作为仅有的地处保护区内的项目，其传承意义不言而喻。
04
八埭头滨江园：捂盘4年
区域：杨浦区
户型：建面约133-224㎡
套数：约140套
前期均价：10.99万/㎡
位于东外滩的八埭头滨江园也是个十足的老牌项目，项目在十多年以前还叫做博和，杨浦本是想通过这处旧改来改善周边现状，怎奈开发商在经过这么多年后，还陷入了资金断裂的风险，如今前两期开盘的业主还因为拿不到房，都开始纷纷维权了。
而今，项目还有一幢楼等待开盘，但项目被曝开发商资金断裂已停工。虽然官方第一时间出来辟谣了，但最后一栋楼仍不断传出停工的消息，至今也没啥动静，建议等这个盘的朋友谨慎选择。
实景图
05
中环名品公馆：捂盘3年
最具代表性的莫过于维权不断的中环名品公馆，这个盘可以说是口碑最差的楼盘，没有之一。
从2014年开始就各种维权，有业主大闹房展会的，有挂横幅抗议的，开发商还强卖70万一个的天价车位等等。
如今，项目还有一栋楼王，约178㎡4 1房，该盘早前释放的信息将在2019年开盘对外销售，但至今这幢楼都没有取证入市。
项目实景图
不过根据网友爆料，此次推出的房源购房者必须购买甲方提供装修包装修费用约9000元/㎡。折算下来买到带装修的房源预计在9万/㎡。
这个价格看似性价比非常高，但介于开发商曾经种种的“骚操作”和维权经历，购房者要留心，切莫当韭菜，开发商已经有点“破罐破摔”了，大家警惕！
06
奉发奉贤地王项目：捂盘6年
没想到，奉贤区也有捂盘项目。
是的，在奉贤新城核心区域，有一幅奉贤发展的地王项目，拍地6年之久，如今还处于施工状态，连预售条件都不具备，可见这块地被奉贤发展捂了多久。
项目效果图
这幅地是2016年的地王盘，拿地成本都达到了约3.4万/平，而今这里的新房也不过4万/平，所以现在卖就是一个卖一套亏一套的项目，那么该盘捂盘也就有依据了。
据说项目可能2022年开盘，但按照现在的趋势来看，恐怕开盘感觉也比较困难，等到奉贤新城的房价突破5万吧...
很多项目造好不拿出来卖，其实原因都一样，就是没有达到开发商的心里预期，这也难怪，如今在限价大背景下，开发商确实没有自主定价权，但开发商们又不甘心卖得便宜，失去了原有的利润，所以就僵持住了。
但还有一些捂盘现象是因为当时开发商拿地时脑子进水了，对后续市场抱有太大幻想，被高高挂在了山顶上，开盘就亏，不开盘更亏。
其实对于这样的项目，还是建议开发商早点拿出来卖，亏的还能少一点，照现在的市场发展，这样僵持着只会让开发商资金更加吃紧。
商人的目的都一样“逐利”，可能从前的房地产市场太好太暴力了，给开发商养的太肥，到了现在的市场，见利润少了，开发商就开始玩起了捂盘这样的戏码。
但行业是有周期的，不可能让开发商一直赚块钱，如今的时代，也应该要让开发商为社会做点贡献了。
