让人一听就感觉年轻的楼盘：伪改善横行的年代

让人一听就感觉年轻的楼盘：伪改善横行的年代· 地处核心主城区的改善大户型，容积率却高达4；· 号称改善大宅却建在偏远地区，区域没有发展潜力，周边环境一般；亲戚B，57岁，计划为独子购置一套婚房，准备一步到位直接买套改善型大房子，日后老两口也可以同住。要求：选在交通便利的地段，大开发商。今年以来，郑州各城区推出的“改善房”并不少，可是真正有能做到“从头到尾都改善”的并不多。比如：

大河报·大河客户端记者 付权伟

不可否认，如果盘点2020年楼市的关键词，“改善”绝对是其中之一。

因为工作性质，近几个月找记者咨询房子的亲朋好友很多，共同点就是“要改善房，要真正的品质生活。”

好友A，37岁，如今事业有成，儿女双全，受疫情期间蜗居60多平小两室的触动，决定拿出多年积蓄，购置一套改善房。要求：房子的户型要好，社区的居住感也要好。

亲戚B，57岁，计划为独子购置一套婚房，准备一步到位直接买套改善型大房子，日后老两口也可以同住。要求：选在交通便利的地段，大开发商。

今年以来，郑州各城区推出的“改善房”并不少，可是真正有能做到“从头到尾都改善”的并不多。

比如：

· 号称改善大宅却建在偏远地区，区域没有发展潜力，周边环境一般；

· 地处核心主城区的改善大户型，容积率却高达4；

· 自称改善房，户型设计却出现明显缺陷，甚至还临着高架；

· 号称主城区的稀缺改善盘，周边却挨着厂房或者员工宿舍，连最基本的居住纯粹性都无法保证。

这类改善房，其实都根本谈不上真正的“改善”，顶多算是个“伪改善”楼盘。如何才能不负亲朋好友所托，从偌大的郑州“伪改善”市场精挑细选出满足他们要求的“真正改善房”，的确也不是一件易事。

第一步

我们要明白

购买改善房是为了什么？

01

改善生活

受今年疫情的影响，很多人开始意识到“品质生活”的重要性，加上人们收入水平的提高，购房者对“改善房”的要求也在不断提升，首当其冲的第一点，就是楼盘品质的好坏，包含小区的配套、景观绿化、周边环境及户型设计的舒适度等等。

02

提升居住的档次，拥有更好的圈层

归根到底，真正的改善房就两点：

1、 优质的改善基因，优质的设计和配套

2、 拥有高端的邻里环境

再细化到亲友的具体要求上：

1、项目地段好，自然环境优越，区域升值空间大；

2、容积率低、小区配套好、户型设计佳；

3、靠谱的实力开发商，最好开发过不少改善项目；

4、优质的邻里，层次要高。

而这四点也可看作是改善房的“金牌鉴定法”，放到郑州市场上来鉴，真假改善，一看便知。

这也是为何如今北龙湖被市场热捧的原因，毋庸置疑，北龙湖的众项目都是真正的纯改善。

只可惜，北龙湖的门槛太高，不是随便就能进入的，对于普通的改善族来说，就应该寻找一处“在资源占有率”与“发展前景”方面能追赶北龙湖脚步，甚至有希望赶上它的区域。

纵观郑州，能与北龙湖抗衡资源占有率，甚至在生态环境与发展前景上更胜一筹的，还得是常西湖新区。

含着金钥匙出生的

“常西湖新区”

2019年，是常西湖新区的“高光时刻”。可自从民运会之后，该区域却鲜少再有消息爆出，有人开始质疑“该区域沉寂了吗？常西湖新区还有前景吗？”

其实，如果仔细了解了常西湖的背景及资源优势，就会明白，该区域并无“沉寂”的可能性。

自从2012年，郑州市提出了“一心两翼”的城市发展战略，号称“东有CBD西有CCD”之时开始，常西湖新区就变成了“含着金钥匙出生的孩子”。

位于郑州西部的常西湖新区，大致分为四个区域，南、北居住区和政务区、CCD四大中心区域，未来将成为集行政办公、总部经济、体育健康、文化艺术、旅游休闲、高端商业商务于一体的产城融合示范区。国内知名、省会领先的核心都市区。

（该图片来源于网络）

奥体中心

从规划上看，常西湖新区毫无疑问是高起点、高层次的规划，承载着郑州向西发展的重任，以及西区人们的希望。

除此之外，常西湖新区的自然资源同样不容小觑。在缺水的郑州，常西湖，却是处处皆湖：

4湖：75亩的市民公园湖、植物园湖、 2200亩常西湖（相当于13个如意湖）、须水湖。

3河：秀水河、南水北调河、贾鲁河。

2库：常庄水库和丁店水库。

区域内“河与湖”资源分布图（该图片来源于网络）

纵观整个郑州四环内，环境最为优势的区域除了北龙湖片区，便是常西湖新区。

另外，片区内已经通车有地铁1号线与地铁14号线一期，在建的有地铁6号线一期（预计2020年底通车）和地铁10号线一期（预计2020年底通车），如此密集的地铁线网，还两年内就能通车，放眼郑州各个新区确实罕见，对片区置业确实算是大大的利好。

占尽“天时地利人和”的常西湖新区，在今年7月15日市委书记徐立毅主持召开的部分核心板块城市设计工作情况汇报会上，又再次被提及：徐书记强调要高标准、高水平、高品质规划建设中央文化区（CCD）北部片区板块，这也是徐书记至少第二次提到要高标准规划建设CCD片区，常西湖再次站到了区域发展的“C位”。

看遍常西湖

这个真改善盘让人眼前一亮

示意图

好的区域，自然能吸引大批开发商入驻。据某位业内大佬统计，只有39平方公里的常西湖组团，目前已经聚集了15家开发商，17个楼盘。就每平方公里聚集的开发商数量来看，常西湖绝对是郑州第一，没有之一！

区域内楼盘不少，但纯粹的改善盘却很稀缺，结合上文推出的改善房“金牌鉴定法”，发现容积率仅有1.99的世茂振兴·璀璨熙湖能让人眼前一亮。

项目区位图

该项目地处常西湖新区发展地段，算是区域内距离四大中心最近的项目之一，比同区域的其他项目更能享受四大中心、文化创意园区所带来的便利及资源。

另外，该项目还紧邻已经开通的地铁14号线（一期工程），距离星空路站约500米左右，这是区域内很多项目暂时无法享受的相关地铁福利。项目还占有西四环高架、陇海高架与多条地铁线，满足多种出行方式。

就水系资源来看，周边紧邻2500亩常庄水库和九曲莲湖（政府规划中）两大生态资源，“临水而居”的美好从下面这张示意图中就可以提前窥探。

示意图

既然要真改善，仅凭地段的优势当然不够。容积率也是衡量改善盘的一个重要指标，近年来这个专业名词早已经家喻户晓。众所周知，容积率高会造成小区内人口密度大、道路狭窄、停车位置不足等种种问题。

所以，产品再好，主城区容积率超过3.5，主城区外容积率超过3，基本都能划入“伪改善”楼盘。

而容积率仅有1.99的世茂振兴·璀璨熙湖自然是纯改善无疑。这个容积率也堪称是常西湖片区内几乎最低密、高品质的社区。项目更以“智能享受、健康生活、空间营造、满足所有性能、功能满足、人性细节、互动景观等”为特色，打造城市中的“世外桃源”。

有人说过，在这个“大室所趋”的时代，大户型就是真改善。这样的说法其实只对了一半，改善房都有大户型，但是并不是所有的大户型都能称得上改善房。这之中，开间与进深的比例、房间功能性的分布，都有讲究。特别是在当下对阳台、露台等场景的生活需求中，如何挑选好的改善大户型，就更为重要。

项目采用洋房和小高层的产品，设计97-143平的改善型户型，面积段集中而纯粹，不仅能够保证小区的入住门槛，更能够提升社区圈层的高质感和含金量，敦促业主们社交和生活圈层的更进一层。

143平洋房设计户型图

让我们来看世茂振兴·璀璨熙湖设计的这个143平的洋房户型，区别于市场上140多平常见局促的四室户型，世茂振兴·璀璨熙湖别具匠心的将其打造为宽敞的三房。

疫情期间全民宅家，一家人共处于同一公共空间就会显得比较拥挤。这时候，大宽厅的舒适度就凸显出来了。全天充足采光、视野开阔，即使全家人同时出现在客厅也不显拥挤，独立都可以有自己的休闲区域，互不干扰。早上、下午、晚上，全家人都能有自己的活动空间，即便经历7*24小时的隔离，也不会太慌张。

洋房样板间实景图

真正的改善户型，除了要做到格局方正、南北通厅等基本标准以外，还需要更好地规划室内不同功能空间的布局、保证不同成员之间的生活私密性。在世茂振兴·璀璨熙湖的143平户型中， 主卧就设计成了卧室 衣橱 独立干湿分离卫生间的套房形式，可以充分保证青年夫妻与老幼成员之间的生活私密性，最大程度避免日常起居的尴尬。此外，主卧套房位于整个户型的边侧，也有助于进一步提升空间的私密性。

其实，在这个布局还有一处设计非常贴心，那就是北次卧与南主卧的门是对开的，既可以确保卧室通风，还便于父母时刻关注孩子的动态，对于有孩子的家庭格外友好。

好产品，自然出身不凡。世茂振兴·璀璨熙湖由具有“大量豪宅开发经验”的世茂集团开发建设。在购房者眼中世茂一直是品质的代名词，在注重美学、注重细节的同时，对于人的居住体验和感受更是极为重视，最善于打造纯改善项目，成立30余年打造的一系列经典建筑，已然成为每座城市的“点睛之笔”，更是成为世茂助力城市发展的实力见证。

而世茂振兴·璀璨熙湖归属于璀璨系产品线，并不是刚出炉的新鲜孤品。璀璨系案例遍布全国，有鲜明的产品技术体系，差异化的精粹形象和优质的品质输出，且经历过市场周期性的考验。

重庆世茂璀璨天城实景图

这也能解释的通，为什么世茂400余臻品项目有口皆碑，并得到全国近240万业主的赞誉。

目前，世茂振兴·璀璨熙湖项目在售中，主推97-143平的洋房、小高层房源，项目周边更配备有齐全教育、商业及医疗资源。

在这个 “伪改善”横行的时代，当务之急是寻找一处真正的品质改善住宅，尽享璀璨生活，完成归心之旅。

售楼部品鉴电话：0371 6679 6666

来源：大河报