世茂璀璨天城有发展潜力吗？世茂璀璨天城何以问鼎北区

世茂璀璨天城有发展潜力吗？世茂璀璨天城何以问鼎北区看一个项目是否热销的时候，我们可以从市场找原因，即透过现象看本质。重庆楼市进入瓶颈期①.价格适宜：瞭望北区汽博板块内，世茂璀璨天城的价格适宜。是许多年轻人、三口之家乃至四口之家选择它的一个原因之一，也是入驻北区的一个机会；②.区域价值：现阶段，地段好、价格门槛不高的项目很稀缺，更何况世茂璀璨天城处于汽博板块，属重庆向北的价值洼地，也是不错的投资选择；③.产品本身：产品本身足够优秀，才能吸引大众的目光；产品质量过关，才能被大众所追捧，这也是世茂璀璨天城热销最主要的原因之一。

接近年底通常不是卖房的好时候，购房者的观望情绪占据上风。

就像刚刚过去的秋季房交会，几乎变成了房企们的优惠促销大会，但真正动心的购房者其实不多。越是这种时候，越能发现哪些是“假网红”，哪些是“真神盘”。

位于渝北区汽博板块的世茂璀璨天城，显然是后者。过去几个月，它一路逆市飘红——持续数月领跑重庆主城区住宅金额成交榜。熟话说“面对楼市的起起伏伏，还能热销的楼盘才是真正的好房子”，这就是“真神盘”。

溯源世茂璀璨天城的热销原因，其实不难理解：

①.价格适宜：瞭望北区汽博板块内，世茂璀璨天城的价格适宜。是许多年轻人、三口之家乃至四口之家选择它的一个原因之一，也是入驻北区的一个机会；

②.区域价值：现阶段，地段好、价格门槛不高的项目很稀缺，更何况世茂璀璨天城处于汽博板块，属重庆向北的价值洼地，也是不错的投资选择；

③.产品本身：产品本身足够优秀，才能吸引大众的目光；产品质量过关，才能被大众所追捧，这也是世茂璀璨天城热销最主要的原因之一。

重庆楼市进入瓶颈期

看一个项目是否热销的时候，我们可以从市场找原因，即透过现象看本质。

从上半年周期中，我们可以看到，重庆主城区新房市场从1月开始持续攀升，4月达到顶峰，6月回落。相比去年，今年的市场已经算整体向好，势头平稳。

从区域板块来看，随着二环组团配套的成熟，交通（尤其轻轨）导入，以及在价格的压迫下，刚需客户逐渐向二环组团涌入。

2019年上半年重庆市十大热点组团（来源：铭腾机构）

据铭腾机构统计，上半年重庆市十大热点组团分别是西永、蔡家、李家沱、茶园、中央公园、跳蹬、龙洲湾、鹿角、照母山、大学城。

从数据上不难看出来：买得起的区域太远，想要的区域又太贵。比如中央公园，区域内几乎没有刚需产品，产品基本都是小高层、洋房、大平层，购房门槛相对较高。此外，礼嘉、悦来、照母山等，也是差不多的情况。

2019年重庆改善住宅分布图（来源：铭腾机构）

据铭腾机构统计，今年的土地供应，容积率2.0及以下地块占比达74%，平均容积率仅1.5。这表明了，未来，重庆楼市将是以改善产品为主。即便房价稳定，在大面积、高端定位的影响下，未来购房门槛也会越来越高。

按照重庆目前的市场情况来说，地段好、价格门槛不高的项目很稀缺，更何况是汽博板块这样的核心区。

汽博的成熟与机遇

汽博板块作为一个成熟区域，它的价值已经崛起，腾笼换鸟的机遇也已悄然来袭。

2019年5月，渝北区政府公众网站挂出《渝北区政府公报2019年第1期》，里面透露“将加快泰山电缆，华牧等企业的升级搬迁，有效盘活土地、厂房等资产，实现腾笼换鸟。”

这是10年来，汽博板块的一次“更新”机会。城市更新是将低效的存量物业通过腾笼换鸟，重新盘活土地，转化成高效资产，其间将会释放巨大的资产价值重估机会。

此时，再不建仓更待何时？

在重庆主城核心区，只要临近轨道，再加上区域配套条件不差，就是真正“有市无价”的地段。

这样的盘汽博板块哪里有？

答案就是：世茂璀璨天城。

关于它的关键词有：大盘、配套成熟、核心区。

这样的大盘，谁能说不是汽博板块“雄起”的一次契机呢？

很多项目喜欢用“开车XX分钟”来表达“距离很近”，其实好地段表现出的优势往往体现在轻轨上。

世茂璀璨天城是名副其实的轻轨盘，出了10号线三亚湾轻轨站，穿过了锦绣华城和出入境办证大楼，用了五六分钟的时间，世茂璀璨天城的售房部就到了，小区就在售房部背后。

此外，项目背后还有规划中的9号线石盘河站，算是在重庆主城核心区也很少见的双轻轨“前后相拥”，出门不想开车，出行也方便，

世茂璀璨天城项目总体量约65万方，这个数字，绝对算得上是大盘。它分别以日月星辰为总体概念四期开发，为城市品质人居赋能，也体现了世茂追求品质、追求产品创新的企业精神。目前，世茂璀璨天城主要推的是A地块——晏旸组团。

该有的配套，基本上都在“家门口”。

世茂璀璨天城还自带社区商业，以及规划中的配套幼儿园、金石小学（待建），周围还有金山医院、礼嘉儿童医院等三甲医院，为居住者的健康提供保障。周末想去奥特莱斯或者宜家，开车也不会超过20分钟。

轨道 配套 教育资源，这个加法也为世茂璀璨天城“锦上添花”。

什么样的产品，才热销？

从产品来讲，世茂璀璨天城算是汽博变革过程中至关重要的一步棋。作为世茂集团呕心打造的高品质大盘，它的产品定位超前，目标客群是城市菁英阶层。与汽博板块过去的产品相比，世茂璀璨天城可以称为“汽博居住2.0时代”。

（重庆世茂·璀璨天城实景图）

在这个2.0时代的背景下，世茂璀璨天城晏旸组团所打造的高层、洋楼、洋房等业态，也更新了汽博板块的高端住所产品，以现在城市进阶跃层洋房举例。

首先，从人流动线来看，它的归家仪式感强。

“生活需要仪式感”，项目在小区的大门、侧门、中庭、主要通道等人流活动强度大、东线交叉较多的位置，着重打造景观，使得小区内部景观主次清晰，园林设计的层次感也让归家更有仪式感。

其次，从居住上来看，它的社区具有交互性。

目前，世茂璀璨天城所推出的晏旸组团着力打造业主的社交空间。能够满足居住者在闲暇的时间里与家人、孩子、朋友们散步、遛狗，运动等生活社交需求。由于对各种生活场景的重构，小区内设置了高层、小洋楼、洋房三大不同类型景观区，让居住者能够享受到多种体验；为打造社交和多元活动空间，世茂璀璨天城还设计了小区花园和缤纷巷道给予业主足够的私人空间。这种社区布局方式，打破了区隔式空间，实现了软质的空间隔离、还能让功能的共享，用分而不割的交互创造景观，给居住者全新的体验。

然后，来看它的户型，采光面大，上下有序。

以城市进阶跃层洋房套内面积约121㎡四室两厅三卫的户型举例，该户型的设计颇有种“归隐于家”的感觉，入户前，要穿过一个入户花园，伴随着花香，你打开家门，让身心都能放松；而室内明亮的卫生间、多功能儿童房和套房式主卧，都为居住提供了想象空间，并且它的窗户、阳台等布局增加了采光面，不着痕迹的将阳光搬进家中，让房间内全方位自然采光。

以“品质 产品”齐步并进的方式，又能为产品价值而加分；再加上区域要素，汽博板块价值的二次跃迁，对世茂璀璨天城也是不小的加分项。

占尽甜头，这样的产品凭什么不热销？

作为世茂集团备受瞩目的产品系之一，璀璨系自面世以来，一直受到市场关注。璀璨系备受瞩目的背后，是世茂集团遵循“生活进化”的本质，以用户思维，为城市精英群体量身打造的人居方案，聚焦了买房到住房的全过程。

璀璨天城择址渝北汽博板块，改变了汽博板块的人居格局，重构汽博板块人居生活方式，让版块内的人居品质的再次升级。

目前，世茂璀璨天城，北区臻藏城市进阶跃层洋房，套内面积约99-121㎡，倾城劲销，恭迎雅鉴！