深圳小户型楼盘有哪些？福田或罗湖小户型楼盘还是选关外的次新房

深圳小户型楼盘有哪些？福田或罗湖小户型楼盘还是选关外的次新房【会员提问 】大表哥你好，目前深圳的名校有哪几种类型？5.西部翻身碧海可以去淘淘笋了解一下，无论近期还是远期都会是热点，愿景也鲜明可见。两个月内多看多对比，对于新手来说，往往草草做决定的，都不是什么好房子。2.福田这个价位基本上都是一房，不大符合你目前两个小孩现在这种状态，300-400多万唯一可以上车的2房可能只有像沙嘴的金地花园等这些即将旧改的楼盘。片区未来的潜力非常巨大，学位远期来看会有提升。3.罗湖的学位整体上都不错，首付100万这个段位，基本可以买到2房或者改3房。个人觉得综合工作半径、学位、居住条件、远期空间，罗湖是比较适合你目前的现状。4.光明龙岗坪山这些关外次新，离你的工作半径太远。但是龙华的上塘红山片区，比如绿景香颂，金地上塘，世纪春城小2房都能够得上，未来还有利好待兑现，持续看好，可关注。

以下内容选自“深房大表哥”公众号，客观立场、论点全面、方法实用、目标明确、只聊深圳！近期问答集锦

【粉丝提问】老师您好！我是刚需首套，有深圳房票。目前手上首付有100w 左右，工作在福田，月收入2.5W。家中小孩分别2岁和4岁，考虑到工作和小孩读书，想近二个月在福田或罗湖买房。想请您给推荐一些适合的小户型楼盘。又或者从长远看是否买关外的次新房会更好呢？ 希望得到你中肯的推荐和建议，谢谢！

回答：

1.根据你的首付情况，罗湖福田可以实现刚需280-350的上车盘推荐（部分）
罗湖：
港岛银座（人民南）汇鑫花园一期（黄贝岭）天俊时代（南湖）金鼎大厦（人民南）
云景豪园（人民南）新银座大厦（人民南）
城市天地（人民南）祥福雅居（笋岗）
美景大厦（洪湖）新港鸿花园（翠竹）
东方都会（黄贝岭）卧龙阁（黄贝岭）
锦上花（黄贝岭）阳光新干线（南湖）

福田：
石夏：绿洲丰和，南方国际，皇庭世纪，
新洲：绿景花园，南溪新苑，韵动家园
皇岗：高发城驰苑
上下沙：花好园，金地花园
梅林：尚书苑 翰岭苑 华府馨居
赤尾：万科汇港名苑 京基御景华城

2.福田这个价位基本上都是一房，不大符合你目前两个小孩现在这种状态，300-400多万唯一可以上车的2房可能只有像沙嘴的金地花园等这些即将旧改的楼盘。片区未来的潜力非常巨大，学位远期来看会有提升。

3.罗湖的学位整体上都不错，首付100万这个段位，基本可以买到2房或者改3房。个人觉得综合工作半径、学位、居住条件、远期空间，罗湖是比较适合你目前的现状。

4.光明龙岗坪山这些关外次新，离你的工作半径太远。但是龙华的上塘红山片区，比如绿景香颂，金地上塘，世纪春城小2房都能够得上，未来还有利好待兑现，持续看好，可关注。

5.西部翻身碧海可以去淘淘笋了解一下，无论近期还是远期都会是热点，愿景也鲜明可见。两个月内多看多对比，对于新手来说，往往草草做决定的，都不是什么好房子。

【会员提问 】大表哥你好，目前深圳的名校有哪几种类型？

回复：

第一，市属名校分校，比如龙华的深高北，深中龙初，南外高新之类的，这些本地名校会更注重自己在本地的IP，所以生源多数会点招，虽然颇为人诟病，但是不可否认，唯有如此才可以快速吸引聚集重视教育的父母以及更有资质的孩子，从而提高生源质量。

第二，豪宅片区生源纯粹，外加小班教学，也能考出一道风景线，比如香蜜湖的明德实验，所以大家对深圳湾学校未来期望也很高。

名师能出高徒，前提是要孺子可教也，所以生源是不得不考虑的一个因素，生源质量又和家庭有很大关系，一个挣扎在生存线上的家庭，是很难重视教育的，更多的时候是有心无力，寒门难出贵子，也很大一部分原因在此。

生源也解释了为何南外学府的成绩并不亮眼，因为囊括了太多老旧小区，也解释了缘何没有名校光环，海韵也能挺进前三十，所以像太子湾这样的学校能否成为名校，答案就不言而喻了。

如果自用周期还长，买传统强校就好，掉下来的可能性很小。

【会员咨询】老师我的情况是目前手上有三套房。
一套19年入手的大冲城市花园80平，为了两个孩子上学购买的，贷款200万；
一套中康生活区78平，08年结婚时购买的，无贷款；
一套南京建邺奥体的融侨中央花园三期94平，贷款180万。
目前手头50万存款，金融行业，月收入5万，请问该如何调整配置？

回复：

1.目前你的房产情况：
大冲城市花园80平 1200万（欠200）
中康生活区 480万
融侨中央花园 450万（欠180）
总市值2130，欠380，欠款不多，资产负债结构属于非常好的增强型房产。可适当调整负债结构，用部分欠款少或者无的房产，适当拆借出融资，来填补置换新购标的差额。并且不需要太多自有现金流。目前现有的50可以不用动。通过房子养房子，用低的房贷利息换时间，用时间换空间。

2.中康生活区有一些年份了，持有时间已经很长了，可考虑获利出局，卖出换手。大冲城市花园自住 读书，生活比较方便。南京奥体旁边的融侨中央也留着，地段环境各方面都还不错，也暂时不需要变现。

3.为什么说梅林片区难堪大任？我们以前说梅林是福田的“后花园”，但自从梅林关取消后，龙华强势上位，移花接木，梅林片区从后花园，更像是变成的福田的“菜园”。上梅林在整个福田的版块中，增值潜力是非常弱的，一方面是处于临福田中心区相对偏远，被北环和关口山体隔开，两面不受力，更难有产业规划可言。另一方面整个上梅林普遍学位一般，计划中的梅香学校对解决片区的教育资源匮乏只能说是“杯水车薪”，虽然依托卓越城的商业辐射，租金上会有优势，但是房价上来看，增值乏力。

4.建议：
中康生活区可以置换掉，同样还是换到福田，价位相差不大的楼盘标的，负债可通过大冲这套融资200以内出来，月供新增1.1w以内，选择500-700的标的。比如像福田大金沙的海景楼盘，靠近福荣路的，金海湾花园，绿景蓝湾半岛，金地海景，万科金域蓝湾等这些楼盘，这一排享有永无遮挡的海景资源，对望红树林湿地公园。并且上沙中学的学位大概率也会升级，片区的价值就不赘述。

【咨询】老师你好，最近我发现头条上还有一些其它的房产投资人，形式和老师你差不多，我看他们粉丝涨的很快，评论互动比较多，粉丝涨的快，发条频率也密集，但是我观察下来，说来说去就是推罗湖福田多么多么好，买宝中前海的都是人傻钱多，沙井光明都不行，应该算是你的竞争对手了，你怎么看？

回复：

1.你的问题非常好。

2.首先，市场行为并没有关系。我并不看重粉丝数据这块 。其实传达正确的房产投资思维，比营销房产思维更有价值。

在头条这个板块上，并不忌讳的说，深圳最早也是从我这里开始以免费的提问和问答的形式，坚持分享方法论这块，之前更多的线上房产新闻类投资人，以知识星球小蜜圈等付费形式出现。后来陆续就出现了很多同行，也掺杂了不少中介。

这些属于市场行为也很正常，每一个领域总有比你勤奋的人，总有比你会营销的人，但不管怎样，这些都不重要，重要的是在不断的辨别中，形成自己的一套认知，不管是哪个平台，取长补短，才能真正的精进投资思维。

3.深圳市场中有大量的管家公司存在。有的主打罗湖福田，有的主打南山赤湾前海，有的主打腾讯系科技园，有的主打宝中光明。所有管家公司的利益逻辑是大相径庭的，在各自利益面前，并没有讨论对错的意义。

4.当你能够辨别战场每一个人的杀敌技巧和掠夺手段的时候，帮助更多人了解自身的购房边际，减少沉默成本，依然心存敬畏，心怀感激，利他渡人，这才是学习的真正目的。四大名著和金瓶梅，没有谁好谁坏，只取决于每个人打开的方式。

以上内容选自“深房大表哥”公众号，供大家置业、房产优化、投资参考。

在岁月中跋涉，每个人都有自己的故事，看淡心境才会秀丽，看开心情才会明媚。累时歇一歇，随清风漫舞，烦时静一静，与花草凝眸，急时缓一缓，和自己微笑。