杭州最新土地拍卖成交价，风继续吹刚刚杭州第四批挂牌宅地锐减至8宗
杭州最新土地拍卖成交价，风继续吹刚刚杭州第四批挂牌宅地锐减至8宗余杭、临平、钱塘、临安均“缺席”，其中临安自6月第二批之后再无挂牌。放慢推地脚步，无疑能给此前拿地房企与市场缓冲时间。钱江世纪城3宗地块实景值得注意的是，今年前三批挂牌地块宗数分别60宗、45宗、19宗；2021年三批次分别57宗、31宗、35宗。可以说，此次为实施集中推地以来挂牌数量最少的一次，但杭州绝非个例。目前，全国重点城市已挂牌第四批次的有无锡13宗、苏州20宗、南京4宗、深圳7宗、北京6宗。此次8宗地块中，主城区仅1宗，即位于上城区的钱江新城二期地块；萧山区此次推地4宗，分别是3宗钱江世纪城地块及1宗河上镇地块；富阳区也推出3宗地块。
钱江晚报·小时新闻记者 印梦怡
10月28日，杭州第四批宅地集中挂牌，包括钱江新城二期、钱江世纪城等8宗地块，将于11月29日正式出让。
四堡七堡单元JG1402-12地块实景图
挂牌宗数锐减
值得注意的是，今年前三批挂牌地块宗数分别60宗、45宗、19宗；2021年三批次分别57宗、31宗、35宗。
可以说，此次为实施集中推地以来挂牌数量最少的一次，但杭州绝非个例。目前，全国重点城市已挂牌第四批次的有无锡13宗、苏州20宗、南京4宗、深圳7宗、北京6宗。
此次8宗地块中，主城区仅1宗，即位于上城区的钱江新城二期地块；萧山区此次推地4宗，分别是3宗钱江世纪城地块及1宗河上镇地块；富阳区也推出3宗地块。
钱江世纪城3宗地块实景
余杭、临平、钱塘、临安均“缺席”，其中临安自6月第二批之后再无挂牌。放慢推地脚步，无疑能给此前拿地房企与市场缓冲时间。
竞拍规则有变
除了地块宗数锐减，竞拍规则也出现变化。
取消了溢价10%封顶后的“一次报价”，改为溢价12%封顶后，上限有效报价企业数量超过1家，就直接摇号。
今年8月31日，苏州在第三批集中挂牌时，已率先取消了一次性报价区间，只设置了最高限价，达到上限直接摇号。
财政部提：不得虚增土地收入
据钱江晚报小时新闻记者了解，第四批挂牌数量原计划远不止8宗。
一方面，受当前市场信心不足，房企拿地意愿下降影响，另一方面也受财政部近期通知的影响。
本月中旬，财政部印发《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》（财预〔2022〕126号）。通知中明确提出：严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。
CFP供图
附原文公告
杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告
杭规划资源告[2022]R004号
根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经杭州市人民政府批准，杭州市规划和自然资源局对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下：
【特别提示】本批次地块采取定品质出让，各宗地的建筑品质标准详见各地块《建设用地规划条件》和《建设条件须知》。
一、挂牌出让地块位置及规划指标概况。
注：具体情况以《挂牌出让文件》和出让合同为准，出让起价和竞买保证金数值为人民币。
二、竞买资格要求。
中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加本批次地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。
同一集团成员企业不得同时报名竞买（含联合竞买）同一地块。同一集团成员企业包括但不限于：与集团公司存在关联关系的公司(含全资公司、控股公司、参股公司)。
各宗地具体要求详见各宗地挂牌文件。
三、购地资金要求。竞买人的购地资金（含竞买保证金、出让价款）来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
四、竞得人确定方式。本次挂牌出让宗地设定土地上限价格（溢价率不高于12%），当土地竞价未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。具体详见各地块挂牌出让文件。
五、挂牌出让地点。本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省自然资源网上交易系统（https://td.zjgtjy.cn）进行。竞买申请人可通过浙江省自然资源厅、杭州市规划和自然资源局门户网站进入浙江省自然资源网上交易系统。
六、挂牌竞买申请。参加挂牌竞买的竞买申请人可在2022年11月18日9:00至2022年11月28日17:00登录浙江省自然资源网上交易系统（https://td.zjgtjy.cn）进行报名。竞买申请人须按照挂牌出让须知要求办理数字证书并足额交纳竞买保证金，符合竞买要求方可参加网上挂牌出让活动。
七、本次挂牌报价时间。
各地块具体报价时间详见下表。
八、本次挂牌出让详细资料请参阅挂牌出让文件。《挂牌出让文件》及地块相关资料，可以登录浙江省自然资源网上交易系统浏览或下载。
九、违约责任。交易结束后将对竞得（入选）人竞买资格、购地资金开展审查，经审查，不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，采取以下综合措施：
1.取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失；
2.相关违规情况计入竞买人及其投资决策主体社会信用体系；
3.对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈；同一集团成员企业第二次违规的，同一集团成员企业三年内不得参与我市土地竞买。
十、挂牌咨询。
杭州市规划和自然资源局
杭州市公共资源交易中心
2022年10月28日
杭州读地云
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