郑州主城区房产推荐，郑州新房市场分析

郑州主城区房产推荐，郑州新房市场分析以最为有名的省实验为例金水知名小学分布郑州知名学校金水知名学校金水中学分布

金水区，位于郑州市区东北部，东临郑东新区，南连管城回族区、二七区，西接中原区，北靠惠济区。截至2019年末，金水区总人口1333434人，其中城镇人口1228893人，城镇化率92.16%。

金水区辖区图

金水区一直是郑州发展的核心区域，2000年前后，很多人对郑州的印象就是陈砦（当时有小香港之称），张家村，刘庄邵庄等。如今只存在记忆中了。

另外一方面金水区一直是郑州教育的执牛鼻者，省实验小学，文化路一小，省实验中学，在全市乃至全省都是赫赫有名。随着社会对教育的重视，金水区的房产一直是比较坚挺。

郑州知名学校

金水知名学校

金水中学分布

金水知名小学分布

以最为有名的省实验为例

河南省实验中学划片具体体包含：俭学街社区，博物院社区，蓝堡湾社区(只含文博西路25号院)

　　河南省实验中学划片具体的小区如下：

　　1、河南省实验中学划片俭学街社区：

　　俭学街1/2号院——公安高专家属院

　　文化路58号院——文化路一小家属院

　　文化路60号院——省实验中学家属院

　　文化路62号院——白庙劳教所家属院

　　文化路63号院——小汽车修理公司家属院

　　文化路64号院——天福苑/书香苑/废品回收公司家属院

　　文化路65号院附1号——原田小区

　　文化路86号院——河南省古代建筑研究所家属院（古建所家属院）

　　文化路87号院——河南省商科所家属院

　　文化路90号院——政法干校家属院

　　文化路92号院——外贸学校家属院

　　农业路10号院——老财院家属院

　　农业路11号院——省高招办家属院

　　农业路12号院——邮政局家属院

　　农业路13号院——第一粮油公司家属院

2020河南省实验中学划片范围有哪些小区

　　2、河南省实验中学划片博物院社区：

　　农科路2号院——二柴家属院

　　农科路3号院——省工程咨询公司家属院

　　农科路6号院——金水区委家属院

　　农业路2号院——机电学校家属院

　　农业路4号院——惠济区园林站

　　农业路5号院——建行家属院、交行家属院（文博广场）

　　农业路6号院——省政协、司法厅、移民办、省建投、建行家属院（司法厅西）

　　农业路8号院——博物院家属院

　　文博东路1号——文博花园

　　文博东路4号——文博公寓（2号楼没房本）

　　文化路65号院19——23号楼（中行家属院）

　以文博花园为例单价都在25000

数据来源贝壳找房

　　经过这些年的发展，金水区已经没有闲置土地了。目前在售项目大都是拆迁安置项目（杨金片区除外）。

一 泉舜上城

泉舜上城

项目位于南阳路和黄河路交叉口向东100米路北。项目总占地面积约230亩，总建筑面积94万方，建筑面积约42～130。单价20000元。

总体来看仍是一个刚需改善改善盘。容积率5.98，属于城改项目合理范围。面积段分布比较全，也就决定了这行盘不是一个品质盘。

二 未来天奕

未来天奕

项目位于花园路东，东风路东明路交叉口，与郑州东区隔中州大道相望。也是目前价格上可以对标东区甚至北龙湖项目。单价3.3万，总价560万起（精装修）。物业费6.99。

项目设计是以大户型为主，主打品质的一个盘。奇偶层不同户型设计也让项目多了更多卖点！未来肯定成为金水区的地标住宅区。

三 常绿东风宸院

常绿是金水区热门项目Top5的项目

项目位于东明路与明鸿路交叉口附近。单价22000元。小区只有三栋楼！

常绿东风宸院

户型全部都是三居，108的户型和117的户型。

周边配套成熟，缺点是小区太小后期物业能不能长期保证优质服务还需验证。

四 申泰中原印象

中原印象

项目位于经三路红专路，距离省医院很近

与融创澜园相邻。

面积段80-140平米 单价2.3万

项目位置好配套全，项目自开盘以后市场热度一般。

五 碧桂园云境

碧桂园云境

项目位于国基路，花园路。精装修19000左右

地铁4号线 陈砦东站

农科路小学国基路分校。

48-120平米的面积段 。整体来看还是一个以刚需为主的盘。

刚需为主的盘都不是品质盘，品质盘以改善的大户型为主。

六 美盛金水印和美盛教育港湾

美盛教育港湾

美盛金水印

一个开发商的两个项目

金水印是教育港湾的升级产品

教育港湾是刚需盘，金水印以改善为主

教育港湾二期的面积段100-233平米

金水印108-165平米

价格 教育港湾19500 金水印23500

房源比较多，国基路上美盛的盘很大，整个陈砦都是美盛开发。

七；和昌优地

位于普罗旺世附近不再介绍 所剩房源很少了

出于尾盘阶段

八：国泰观邸

北三环外的项目 分两部分

1；国泰观邸悦玺 92到113平米单价17000

2：国泰观邸悦峰 192到195平米 单价两万

从已经交房的国泰一品庄园来看

品质可以 位置尴尬北三环道路影响还是比较大的

九：招商美景

美景美境二期

项目位于郑州知名的大观音寺旁边

开发商有招商参与，购房者不用担心烂尾

户型94-130平米

其中94平米的设计比较独特 一个半卫生间的设计可以有效解决刚需户型的卫生间排队难题。

单价18500元

项目距离东风渠很近，东风渠改造完成后是休闲好去处。

十 华瑞紫金嘉园

项目位于金水区索凌路北段，与比较成熟的瀚宇天悦城相隔不远

华瑞紫金嘉园

目前金水区唯一在售的准现房项目，今年六月份交房。单价16600元，目前所剩户型118平米 140 平米 129平米。小户型所剩无几。

金水区在售项目除杨金片区外，已经盘点完毕。

欢迎关注，明日继续连载杨金片区新房盘点。