广州科学城创新中心房价：广州科学城东单价14500

广州科学城创新中心房价：广州科学城东单价14500配套：公立幼儿园 社区底商开发商：珠江实业集团&弘阳集团珠江股份，42载国企匠心筑家，连续多年入选中国服务业500强，先后建造了白天鹅宾馆、天河体育中心、珠江岭南公馆等广州标志性建筑；弘阳集团，国家一级资质上市房企，全国房企发展潜力TOP2，执誉24载，全国布局60余城170个项目，超24万业主倾心共选。这一座潮级网红作品，献给广州所有不将就的热爱生活的菁英。

广州科学城东【珠江️弘阳时光荟】内部优惠 单价14500/㎡起 66-96㎡三至四房 超高实用率 国企打造 ️2站黄埔️3站天河广州增城【珠江弘阳时光荟】简介——卖爆了！主推面积:66㎡、76㎡、86㎡、96㎡ 三房至四房 全南向户型。总价100万 不用社保温馨提示

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珠江弘阳·时光荟由珠江股份和弘阳集团两大品牌联袂筑造。

珠江股份，42载国企匠心筑家，连续多年入选中国服务业500强，先后建造了白天鹅宾馆、天河体育中心、珠江岭南公馆等广州标志性建筑；

弘阳集团，国家一级资质上市房企，全国房企发展潜力TOP2，执誉24载，全国布局60余城170个项目，超24万业主倾心共选。

这一座潮级网红作品，献给广州所有不将就的热爱生活的菁英。

开发商：珠江实业集团&弘阳集团

配套：公立幼儿园 社区底商

小区规划

• 占地面积：53000 ㎡
• 建筑面积：248000 ㎡
• 容积率：3.20
• 绿化率：30%
• 停车位：地下车位数2098
• 楼栋总数：13栋
• 总户数：2060户
• 物业公司：弘阳物业
• 物业费：2.8元/㎡·月
• 物业费描述：2.8元/m2/月
• 楼层状况：32层
• 批地时间：2019.9

区位篇-广州东部CBD 东进战略桥头堡

从环市东、珠江新城、金融城、科学城，再到如今的广州东部TOD，广州的发展重心一路东移，以新塘TOD枢纽为核心的广州东部CBD正在崛起，未来将有多座超200米地标写字落成，带动东部经济腾飞。

产业篇-3大千亿产业集群 汇聚约10万 高端人才

项目临近科学城、增城经济开发区、永和开发区三大国家级开发区，产业集群总投资超6000亿，近200家世界500强企业入驻（广汽/三星/日立/LG/富士康等），带来约10万 高端人才置业需求。

产业分布示意图（信息来源于网络）

【交通方面】

交通方面是目前该板块短板，项目周边暂时没有地铁站，从项目打车到13号线新塘站大约需要15分钟，这也是很多刚需客会有所顾虑的地方。除了地铁，高速、城轨等方面的出行还是比较方便的。

珠江弘阳·时光荟紧邻新白广城轨和地铁23号线-永宁站（规划中），紧靠增天高速，实现“高速 地铁 公交”全覆盖。项目紧邻23号线永宁站（规划中），未来步行就可乘坐地铁，2站到永和，3站即达科学城（香雪站），一线串联增城、黄埔、天河、海珠。

穗莞深城轨（已开通），从新塘可快速通达东莞、深圳等核心城市，未来还将连接至香港。新白广城轨（在建中，预计2022年12月底开通），开通后将1站到新塘TOD，2站到黄埔，3站到天河，往北直达白云机场。

【教育方面】

再来看看项目的教育方面的情况，项目自身配建资质幼儿园，临近48班公立小学（在建中）。

周边还有开发区幼儿园、开发区第二幼儿园、开发区小学、开发区第二小学、天誉小学等公立教育资源。

除此之外还有清华万博实验学校、华商外语实验学校、广外附属小学等民办学校。

【商业方面】

项目1栋、2栋以及11栋楼下配建有底层商铺，附近的小区也有成熟的商业街，5分钟可到达大型商业综合体悠方购物中心和大型主题乐园—广州钧明欢乐世界，购物游玩十分方便。

15分钟范围内大型商圈环绕，新塘万达、合生汇、永旺梦乐城、金铂天地及国内首个TOD商业综合体凯达尔印象城等。

【医疗方面】

大型综合性三级甲等医院南方医科大学增城分院距离项目约5分钟车程，附近还有永和医院等。

【总结】

综合来说，珠江弘阳·时光荟实用率较高，并且这样的户型实属罕见，在同板块楼盘中避免产品同质化也是一大优点。

另外，珠江弘阳·时光荟比较能抓住刚需购房者的需求——花最少的钱买最大的房子。小面积意味着总价低，上车门槛也相对比较低。

不过，这个项目也有一些弊端，也是整个永宁/永和板块的通病——在交通方面还需要继续完善。部分购房者还是需要考虑通勤问题，毕竟如果是在天河、越秀上班，每天来回通勤时间也相对较长，这也是众多购房者需要考虑的地方。

产品篇-逆天神户型 同等面积多一居

建面约65㎡3居室，同等面积多一居；

建面约76㎡3居室，同等面积多一卫；

建面约86㎡4居室，四开间朝阳神户型；

【建面约66㎡三居室-百变魔方小芯房】

【建面约76㎡三居室-菁英自在房】

【建面约76㎡三居室-菁英自在房】

【建面约86㎡四居室-城市追光房】

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