二手房交易知识干货（二手房交易很复杂）

二手房交易知识干货（二手房交易很复杂）第四：户口问题，现在好多城市都不太容易把原业主的户口迁出，所以大家在签订合同中一定要预留户籍保证金！一定要留，这个很重要，过户当天一定带着原业主去把户口迁出去！ 第三：学区问题，一定不要听业主口头承诺说有学区，所以一定要把这个问题落实在合同中，现在好多二手房买卖合同中都不会把这个条款落实到合同中，所以着急用学校的名额的一定要注意，避免跳坑！图二 第二：【图三】对于有查封的房子一定不要考虑，小编用亲身经历告诉你千万不要碰，那就是一颗“炸弹”！曾经遇到过北京一个大哥买了一个有900万查封的房子，最后耗费了近一年的时间处理这个事情，途中耗费了大量的时间成本，律师都参与进来了，好在运气好最后终于顺利过户，所以这个坑一定不要踩！图三

买二手房的流程很复杂，如【图一】与买新房比流程多出很多，而且在买二手房中你会遇到很多坑，多到几十个你知道吗？稍微不留意就容易踩坑，从看房流程、签订买卖合同、资格材料审批、网签、评估、交税过户、放款和收房等，就是这么多的流程，就是这么复杂！到底有哪些坑今天小编给大家简单分享一下！

图一

第一：买二手房产权问题，我们一般买房前一定要给房屋做一个确权，例如：【图二】使用北京通app进行查询，还有业主是婚前财产还是婚后，一定要落实清楚，以免签完合同发生产权纠纷，耗费大量时间精力！

图二

第二：【图三】对于有查封的房子一定不要考虑，小编用亲身经历告诉你千万不要碰，那就是一颗“炸弹”！曾经遇到过北京一个大哥买了一个有900万查封的房子，最后耗费了近一年的时间处理这个事情，途中耗费了大量的时间成本，律师都参与进来了，好在运气好最后终于顺利过户，所以这个坑一定不要踩！

图三

第三：学区问题，一定不要听业主口头承诺说有学区，所以一定要把这个问题落实在合同中，现在好多二手房买卖合同中都不会把这个条款落实到合同中，所以着急用学校的名额的一定要注意，避免跳坑！

第四：户口问题，现在好多城市都不太容易把原业主的户口迁出，所以大家在签订合同中一定要预留户籍保证金！一定要留，这个很重要，过户当天一定带着原业主去把户口迁出去！

第五：二手房的税费也很复杂，每套房子的税费都不一样【图四】所以找中介签合同一定要签一个税费保证清单！

图四

第六：物业费，这个是个隐蔽的坑，尤其大城市，社区物业费也不便宜，小编见过一个业主从买房以来10多年都没缴纳过，累计10多万，如果不做物业交接，损失惨重！

第七：没有下房产证的房子一定不能选择，一定要有房本！否则过不了户，风险非常大！

第八：顶层的房子最好别买，尤其2000年以后的房子基本都会存在漏雨现象，所以这个问题特别严重！

第九：屋内设施，一定要确保仔细检查屋内电路，下水管道等设备，一定要预留屋内设施保证金！

第十：最重要的就是房价了，这个也是最重要的，也是朋友们最容易跳的坑，小编多年经验告诉你，不能说为了省购房成本，就无限的死磕中介费，可能省一万块中介费，但是却在放假上多花五万块，你省的中介费业主替你出了当然肯定也会让你多花费几万，有一句话叫“羊毛出在羊身上”！

这就是小编给大家的十条买二手房容易跳的坑，你们有踩过吗？

图五