民法规定不动产的相邻权利人：民法典法条分析第0232条

民法规定不动产的相邻权利人：民法典法条分析第0232条

第二百三十二条 处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

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本节三条，第229条规定了基于法律文书的物权变动，第230条规定了基于继承的物权变动，第231条规定了基于事实行为的物权变动。

一旦出现上述三条所规定情形，物权就发生了变动，无需变更登记。但是，要处分时需要两次登记。例如：张三、张小三（成年）父子关系，张三意外死亡，儿子张小三继承张三房产，此时张小三获得所有权，无需登记。数月后，张小三将房屋卖给李四。张小三拿着其父的死亡证明单方申请变更登记到张小三名下，然后和李四两人共同申请变更登记到李四名下。

张小三将房屋卖给李四的行为就是本条说的处分不动产，此时如不变更，就不能发生物权效力，也就是说所有权还是张小三，并没有转移。