广州番禺祈福新村房价一览表：番禺区买房太难
广州番禺祈福新村房价一览表：番禺区买房太难QUOTES 房价行情 截止2019年9月 小区当前房价为35885元/㎡ 每平米高于番禺区(27724元/㎡)均价约8161元 ，高于祈福(28222元/㎡)均价约7663元 。 小区均价处于较高水平，品牌开发商与优质物业管理使小区定位为区域内高端水准。改善一族与之较为匹配。 在小区环境方面，小区整体绿化率为75.0% 小区整体绿化率在周边小区中属于较高水平，整体十分宜居，不过较高的绿化率也导致了小区整体的房价偏高，小区整体定价比较适合对居住环境有较高要求的购房者。
祈福新村祈福名都位于番禺区祈福内， 小区建成于2013年，开发商是广州市番禺祈福新村房地产有限公司，小区物业是广州市番禺祈福物业管理有限公司。
小区距离建成已有6年，小区整体较新，房龄较短，外观几乎与新房无异。相较于同区域其他小区，也是年代较新的二手房。小区属于成熟社区，可立即居住，房屋质量、物业管理有保证。在价格上也一定优势与吸引力。
在居住舒适度方面，小区容积率为0.8 平均层高为13层，
在小区环境方面，小区整体绿化率为75.0% 小区整体绿化率在周边小区中属于较高水平，整体十分宜居，不过较高的绿化率也导致了小区整体的房价偏高，小区整体定价比较适合对居住环境有较高要求的购房者。
截止2019年9月 小区当前房价为35885元/㎡ 每平米高于番禺区(27724元/㎡)均价约8161元 ，高于祈福(28222元/㎡)均价约7663元 。 小区均价处于较高水平，品牌开发商与优质物业管理使小区定位为区域内高端水准。改善一族与之较为匹配。
近6个月来，小区房价整体呈现下跌趋势 在保值性上，小区情况不容乐观，但价格波动属于正常现象，未来仍有升值可能，钟情于小区的购房者可继续关注。
祈福新村祈福名都房价走势
相关小区 数据来源于幸福里APP
祈福新村祈福名都
番禺区祈福 | 2013建成
3***5元/平本小区户型多种多样，小到78㎡的2居、大到164㎡的5居户型都可以在小区内找到，小区总价在265万到608万之间，适合不同需求的购房者选购。
当前小区主力户型为87㎡的3居室，该户型朝南，全年阳光不缺席，满屋都是阳光的味道，住在这里的你一定会非常温暖 电梯房，大大提高生活品质 整体紧凑小三居，刚需上车盘。
公共交通：
小区周边公共交通配套较不方便，距离相对较远。最近的地铁站钟村站，步行路程2508米也较远，为居民出行造成一定困扰。
小区对口公立祈福新邨小学，祈福新邨小学是省重点学校。学校教育资源优质、充足，多方位全面培养学生。深受家长和学生喜爱，小升初成绩喜人，可以为孩子的升学之路打下坚实基础。
生活购物方面，小区周围有一家大型购物中心钟福广场，步行仅需395米即可到达，钟福广场是可以充分满足居民购物、休闲、餐饮等多样需求的大型购物中心，足不出户就能休闲娱乐。
此外，小区周边还有 雄峰城(钟盛路) 、 鸿利兴百货 、 金园广场 等综合购物中心 生活配套十分齐全，可满足各个年龄段住户的不同需求。
祈福医院三甲医院就在小区附近，无论是大病小病都能得到及时且有效的医治。但购房者也要考虑到距离医院过近的缺点，出行会相对拥堵。
小区周边没有综合医院，基础医疗配套不够完善，给居民的看病就医造成一定的困扰。
| 户型 | 总房价 | 首套费用 | 二套费用 |
|---|---|---|---|
| 二居室 | 291万 | 首付：87万 | 首付：145万 |
| 年限：20年 | 年限：20年 | ||
| 月供：13921元 | 月供：10341元 | ||
| 三居室 | 327万 | 首付：98万 | 首付：163万 |
| 年限：20年 | 年限：20年 | ||
| 月供：15637元 | 月供：11616元 |
教育配套 4分
对口学校教育资源优质、充足，虽与省重点有一定差距，但是在价格上更能让人接受，家中有适龄儿童的购房者可密切关注。
价格优势 3分
小区价格在商圈区域内处于较高水平，但因位置较偏僻，在行政区看来，还是具有一定价格优势。未来也有一定上涨空间，刚需一族与投资者可适当考虑。
交通配套 3分
小区附近没有近距离的公共交通配套，居民出行会稍显麻烦，距离地铁站步行距离较远，日常通勤上班需要克服一些困难。这也使得小区具有一定价格优势，资金有限的购房者可着重关注。
医疗配套 0分
小区附近没有近距离的公共交通配套，居民出行会稍显麻烦，距离地铁站步行距离较远，日常通勤上班需要克服一些困难。这也使得小区具有一定价格优势，资金有限的购房者可着重关注。
