金三楼盘最新消息：真实去化率曝光
金三楼盘最新消息：真实去化率曝光至今，一个多月过去了，200套房源仍有166套处于待售状态，仅卖出34套（认购4套、成交30套），实际去化率只有17%。高新区纯新盘-荣锦瑞府首开推出了A9号楼，共计200套房源。我们不妨来重点关注一下当前比较热门的板块和楼盘。1江北核心区在3月份共有4家领取销许，高新区也有1家纯新盘入市。由于保利阅云台开盘时间相对较晚，数据还在上传阶段，暂不作统计。
“银四”已经进入中旬，仍有楼盘在不断领取销许，推新入市。
然后，截至4月13日12:00，南京全市新房可售套数已高达7.5万余套，创下历史最高水平，同时房源的去化周期也超过13个月，突破“警戒线”。
新房可售套数持续上涨，与“金三”翘尾的上市行情不无关系。
那么，“金三”期间入市的一批楼盘到底卖得怎样？楼市零零柒从南京网上房地产网站上查阅了相关去化数据。
我们不妨来重点关注一下当前比较热门的板块和楼盘。
1
江北核心区在3月份共有4家领取销许，高新区也有1家纯新盘入市。由于保利阅云台开盘时间相对较晚，数据还在上传阶段，暂不作统计。
高新区纯新盘-荣锦瑞府首开推出了A9号楼，共计200套房源。
至今，一个多月过去了，200套房源仍有166套处于待售状态，仅卖出34套（认购4套、成交30套），实际去化率只有17%。
荣锦瑞府其实就是天华硅谷小区三期，重新包装入市后，户型面积89㎡起步，销许均价也涨至26300元/㎡，尽管首付只有3成，但最低也要70万，还是毛坯交付，性价比较低。
这也就不难理解为什么只有17%的去化率了。
高新区卖得差，核心区的几个楼盘卖得也非常一般。
晴翠府推出的176套住宅房源，只卖出32套，仍有144套住宅房源待售，去化率约18%。（说明：入网房源中有32套储藏室、1套无效面积室不纳入统计）
越江时代3月初加推的200套房源，目前网上房地产显示只卖出29套（认购15套、成交14套），去化率14.5%。
颐和铂岸江璟加推的207套房源，仍有197套房源在售，去化率甚至不足5%。
此外，今年江北还有一个板块不可忽视，这就是桥林新城。
在2021年的土拍中，已经有龙湖、葛洲坝、厦门国贸等一批品牌房企入驻桥林。而这一批楼盘中动作最快的就是龙湖。
3月28日，桥林新盘-龙湖天玺首推两栋楼124套房源，半个多月过去了，仍有94套房源在售，也仅仅卖出30套，去化率24%。
2
河西中部与河西南部在3月份各有1家楼盘出货，分别是河西中部的颐和源璟、河西南的江宸府。
虽然开盘较晚，但从南京网上房地产的统计数据看，去化要比核心区好得多。
颐和源璟4月1日选房，当天基本售罄。目前官方数据显示，186套房源仅剩下19套未售，去化率接近90%。这些剩余房源基本集中在3层以下以及部分大面积底跃。
相比颐和源璟，河西南江宸府的表现就差了一些。
江宸府3月29日领取销许，4月2日开盘，全部180套房源一次性推出。目前数据显示，认购88套，但成交为零，去化率未过半，为48%。
3
城南雨花台区3月份的“出货”，基本集中在最后3、4天集中领取了销许，所以选房时间相对较晚。
两家摇号盘中，中海南山印没有官宣去化，只说开盘当天卖了6个亿。
网上房地产数据显示，推出的248套房源中，未售房源还有125套，去化率接近50%。
金基嘉玥则宣布选房当天去化8.5成，目前数据显示240套房源卖出184套，去化率约77%。数据应该仍在上传阶段，最终去化不妨过几天再看。
至于铂玥江南、宋都柏悦府、东原印未来这三个楼盘，3月加推房源的去化数据都比较“难看”。
东原印未来卖了16套，去化率5%；宋都柏悦府卖了4套，去化率2.6%；铂玥江南卖了6套，去化率2%。
4
主城热门板块的去化尚且如此，更不要说六合、溧水、高淳这些远郊板块了。
其实，自2020年6月份以来，南京新房“蓄水池”已经连续23个月保持在“5万 ”的水平线上，而且在过去的5个多月里，南京新房库存一直锁定在“7”字头，预计未来仍将稳步上升。
新房可售套数居高不下，与“金三”翘尾的上市行情和买家的出手意愿持续降温有关。
此外，受到金融信贷、市场转冷、疫情反弹等因素影响，买房人的心态仍趋向观望，比如“金三”南京的新房成交量只有5666套，比2月份环比下滑近18%，同比去年“金三”的交易量更是大降62%，直接导致新房“蓄水池”节节攀高。
新房库存量通常被视为房地产市场的晴雨表，除个别热门板块的楼盘销售行情看好以外，其他多数片区的销量平淡得多，无需摇号的楼盘占了大半，开盘后三成左右的去化率并不鲜见。
根据多家地产机构的预测，南京新房库存量的“高水位”仍将维持较长时间，非热门板块的楼盘销售将更加艰难。
与此同时，由于今年3月份的新房交易量只有5666套，因此库存去化周期由去年底的不足9个月，延长至13个月以上，突破了业内公认的8-10个月的“警戒线”，市场人士预计这将进一步影响开发项目的销售策略。
