各地房地产救市最新消息：房地产大救市房子却卖不动
各地房地产救市最新消息：房地产大救市房子却卖不动表：2022年4月全国30个重点城市商品住宅新增供应面积（单位：万平方米）4月份30个主要城市成交量环比下跌18%，同比仍然是腰斩，下跌58%。没房的买不起，有房的卖不掉，而房价呢，却迟迟不肯下跌。来看数据吧：克而瑞发布4 月百强房企销售数据，百强房企单月销售金额、销售面积同比增速分别为-58.86%、-60.68%。
现在的市场是个什么情况呢？
救市从遮遮掩掩到大大方方，政策一个比一个猛。
具体有哪些我就不赘述了，想必你们都看麻了。
就在如此大救市之后，市场似乎仍然是另一番场景：
没房的买不起，有房的卖不掉，而房价呢，却迟迟不肯下跌。
来看数据吧：
克而瑞发布4 月百强房企销售数据，百强房企单月销售金额、销售面积同比增速分别为-58.86%、-60.68%。
4月份30个主要城市成交量环比下跌18%，同比仍然是腰斩，下跌58%。
表：2022年4月全国30个重点城市商品住宅新增供应面积（单位：万平方米）
新房，真的越来越不好卖。
再看看二手房的库存量。
目前一线城市广州的挂牌量是最多的，已经突破10万套，北京也达到8.8万套，其他二线城市除了长沙、东莞、无锡的挂牌量在3万套左右，其余基本是7-8万套，甚至10万套。
二手房库存量的数据其实一直比较迷，但就我了解到的数据来看，4月比起3月，多数城市挂牌量还在往上涨。
一边是新房不好卖，另一边是越来越多房东都开始加入卖房大军，而价格呢？
我国十大城市二手住宅均价40321元/平方米，环比上涨0.05%，较上月收窄0.18个百分点，涨幅连续2个月收窄。
一句话：价格没跌，还微涨了那么一丢丢。
魔幻吧，明明房子不好卖，偏偏房价还能涨。
你不买，我不买，房价明天就下跌？
想多了。
4月份全国楼市都差劲，虽然救市政策一个接一个，但是越救越冷。
人们对经济环境看空，捂紧钱袋子，很多人心里都在坚持一个信念：就不买，等房价下跌。
以至于只要我们看好楼市回暖，就会被人批判，大家的认知是：疫情都没好转，大家手里有都没钱了，谁还去买房，回暖消息都是扯犊子。
这种心情我能理解，一般来说，越是楼市转折点，市场表现就会越迷。
就和4月份的广东一样，有人穿2件，有人穿短袖，互相看对方一眼，内心嘀咕：有毛病。
看多和看空派也是如此。
但事实就是，市场出现大降价的情况几乎没有。
新房呢，开发商是不敢降，宁愿开三级联动，多给营销成本做广告，也不肯继续降价。
一旦降价，对于已购房业主来说就是不公平，这几年维权的除了是房子质量问题，就是房企擅自降价造成的，一降价就维权，开发商应付都整麻了。
其次，从成本角度开发商也难降价，没几个商人愿意一分钱不赚的，你真以为清仓亏本大甩卖啊，要真有，也是剩下卖不掉的天地楼层。
再者，有些城市调控政策，限涨也限跌，想降价卖房奈何政策都不允许。
所以我们看到多数城市的新房，顶多靠着噱头让利几个点，再多的折扣也就没有了，想让新房降价，难。
那二手房呢？更难降价。
除了着急用钱，要不然业主没有降价的必要。
一方面是有房价上涨的惯性之后，他们只会觉得现在是上涨过程中短暂回调的过程，只要熬一熬，价格就会回来，谁都不想亏钱出手，这是人性。
另一方面，反正经济环境不好，卖房创业风险更大，不如持有房产，进可攻退可守。
如果现在卖掉置换更大的房子，也需要承担更多的月供和贷款，风险也大，还是再等等吧。
所以哪怕不好卖，大家也都在死撑着，等着新一轮救市政策发布，再等着市场情绪回暖。
想买房的，想卖房的，都在博弈拉扯中。
以上，都是于情来说，于理呢，房子要真大降价，谁也受不了。
因为，房地产捆绑的上下游链条太多了。
我们试想想，如果大家真的都不买房，开发商自然就会减少购地，政府有会减少供地，放缓建设新房，长期以往，房价是降了。
那问题呢？
目前地方政府最大的财政收入就是来自卖地收入，地卖少了，地方财政就会出问题，而房子销售速度过慢，就会影响开发商回款速度，那银行就会发生系统性风险。
很显然，房价问题本就不是单纯的市场问题，而是金融游戏。
何况房地产这个行业捆绑着的建筑业、家居装修等50多个行业，这里奉献了多少经济，又提供了多少就业，一旦粗暴砍掉，影响面太广了。
我们为什么一直强调，稳房价，而不是降房价，就该知道其中的门道。
现在的房价，没买房的希望跌，买了的不想跌，开发商也不想跌，银行更不敢跌，政府也不让跌。
理论上要跌，经济上不能跌，成本上没法跌。
很像绕口令吧，但事实就是如此。
真跌了你不敢买，涨了你又买不起，不涨不跌你又不急。
别说普通人迷茫，城市运营者制定政策的时候都会迷茫。
但唯一可以肯定的是：要真跌了，你也买不起房。
历史上是有过大跌的国家和城市的，比如美国曾经的“汽车之城”底特律，房价也曾跌到白菜价。
自美国底特律申请破产后，大部分的家庭宣布破产，底特律人也几乎没有了置业需求，为了谋生他们搬到了可以生存的地方，人口也逐渐减少。
所以房价跌了，你的收入其实也不会增长，即使房子白菜价，你也不会考虑买房。
在我们国家，不也有一个鹤岗吗？
人口流失，就业机会少，收入低，房子5万一套，可又有多少本地人买呢？
当前经济冷暖已经和房地产深度捆绑，如果房价真的大跌，那也意味着经济环境不妙，收入减少，再便宜的房子可能你都买不起。
换言之，我们应该庆幸现在房价没有大跌，恰好证明我们经济环境只是短期遇到瓶颈，缓缓就能过来。
很多人现在的心情是：疫情影响，收入减少，谁还买房？
但事实，购买力并没有消失，只是因为疫情暂时压制而已。
就在刚刚结束的五一小长假，核心城市已经迎来了一波“看房潮”，广州、惠佛山、州、中山多个楼盘都迎来“报复性”看房。
（惠州某楼盘）
可见楼市局部热度是有回归的，调控放松的作用正在一点点渗透。
再给调控一点时间，再给防疫一点时间，市场就会慢慢回归好转。
房子不好卖，只是短期市场调整后的初步表现。
我们只需要记住几点，也能了解中国房地产的大势。
1、房地产行业仍是我国经济中流砥柱。
房地产行业的整个产业链条，为GDP的高增长做出了巨大贡献，我们要稳经济，就必须要稳房地产。
房住是不炒，但房住也不能大跌。
2、人口增长，需求增长的趋势不变。
我们当前的人口增量是在减少，但趋势仍然还是人口往大城市走，人往大城市聚集带来的人口增长和需求增长没有改变。
还有就是置换改善的需求，仍然在持续，没有哪套房子，能一直住满70年的，甚至30年的都少。
3、通胀时代，除了房子没有更好选择
这点说腻了，但凡你有比房子更好的投资选择，过去20年也不会让房子涨得那么凶。
炒股有风险，买基金都在亏，现在就连存款利息都下降，除了房子，谁能让钱有更好去处？
所以，别着急杠。
这个白菜价格都在不断上涨的时代，房子又凭什么下跌呢？
我从不盼着房价跌，只是希望整个行业更加健康、平稳、可持续。
那么，究竟在这个时候要不要买房？
还是那句话：今年楼市有难得一见的入手好机会。
根据自己实际经济情况，能负担，该出手时就出手。
房子不一定要抄到底买，但一定要在合适的时机入手。
