衡阳新建商品房库存量，提振楼市再出实招

衡阳新建商品房库存量，提振楼市再出实招技术部分评分表交房时间：现房或交房时间为2023年12月31日前的期房。遇不可抗力等因素迟延交房的，必须事前告知。项目概况：为衡缘棚改、五星村213亩化债土地、欧家町路等三个项目拆迁户确定安置团购房源，共计约244人，补贴面积约为15000㎡（具体面积以拆迁户购房面积为准）。招标范围：在衡阳市雁峰区集中团购符合面积标准、建设要求的在建或已建成商品房。项目预算(上限值)：本项目团购住宅房源均价价格为4800元/㎡（不含房屋维修基金、销售不动产增值税、契税等税费）。

近日，【雁峰区衡缘棚改、五星村213亩化债土地、欧家町路等三个项目安置遗留问题化解的团购商品房项目】招标公告发布，这意味着加大货币化安置力度，提振楼市实招放出！

项目概况与招标范围

项目名称：雁峰区衡缘棚改、五星村213亩化债土地、欧家町路等三个项目安置遗留问题化解的团购商品房项目

项目地点：衡阳市雁峰区

项目概况：为衡缘棚改、五星村213亩化债土地、欧家町路等三个项目拆迁户确定安置团购房源，共计约244人，补贴面积约为15000㎡（具体面积以拆迁户购房面积为准）。

招标范围：在衡阳市雁峰区集中团购符合面积标准、建设要求的在建或已建成商品房。

项目预算(上限值)：本项目团购住宅房源均价价格为4800元/㎡（不含房屋维修基金、销售不动产增值税、契税等税费）。

交房时间：现房或交房时间为2023年12月31日前的期房。遇不可抗力等因素迟延交房的，必须事前告知。

技术部分评分表

雁峰区8月份楼盘网签信息

从网签均价可以看出，符合本项目团购住宅房源均价价格4800元/㎡的标准有不少。

其实就在今年6月底，衡阳市发布了《关于进一步促进我市房地产业良性健康发展的若干政策措施（试行）》，其中第6条明确优化安置方式：加大货币化安置力度，鼓励被征收人选择货币安置方式，推行政府团购商品房作为实物安置房源。

纵观楼市发展史，货币棚改是去库存的胜负手，是扭转房价下跌的阀门，是推动消费的股肱。

从国内其他城市包括衡阳以往类似政策效果来看，无论是降低房贷利率、降低房贷首付比例，还是调整公积金贷款政策等等，对楼市的提振效果，均不及安置房货币化安置，事实上该政策正是上轮楼市周期快速去库存的引擎。

从另一方面看，货币化安置也是提升购买力的重要方法，会衍生大量的购房需求，相应的也会带动衡阳楼市的稳定。货币安置力度越大，产生的需求就越大，需求推动下，库存消化了，房价也有了依托。

摄于9月8日

摄于9月8日

摄于9月8日

同时，市场上的新房被购买，装潢需求、家电购置需求、生活必备设施购置需求会增加，社会消费品零售总额会带来一波提升。

这既是货币安置推动经济发展的逻辑，也是当下很多城市需要复苏房产成交量的逻辑。因为房地产不只是房地产，房地产还关联着上下游数十个产业发展。

总而言之，今年以来从国省市各层面出台的提振楼市政策已经屡见不鲜，目的就是稳住经济大盘。可以预见，房价未来出现大跌的情况已不可能，对于衡阳房价未来走势，大家怎么看呢？