集体产权房买了会不会后悔：集体产权的房子能不能买

集体产权房买了会不会后悔：集体产权的房子能不能买

之所以来写这个事情，是因为我的母亲住的是单位小区的居民楼里，一共有七层，我们家在第七层，说高不高说低不低，因为原来的房子基本上都是这样的，没有电梯，现在每天买菜爬七楼，对于渐渐年迈的母亲来说就有点力不从心了。我公公婆婆和奶奶住在一个小院里，小院近期要拆了，但是地理位置不好，不但补贴不了多少钱，要换房子自己还要交大部分房款。所以我和老公面临着养着一个小婴儿，两家父母都需要换新房子的情况。实在能力有限，我们只能在能力范围之内能帮多少是多少了。

在市场上看房子发现房价差距还是很大的，手续齐全有保障的新房商品房单价基本在五六千以上，一套100平米的房子总房款至少要五六十万，就是交房时间会稍微晚一点，不是现房；还有一种是单价三千多的现房，一套100平米的总房款也就是30万35万的样子。后者在价格上还是很吸引人的，但是我深知，世上哪有天上掉馅饼的事，所有的东西都是价格与价值对等的。于是我了解了一下，原来是这样的情况：

那些价格便宜的房屋属于集体产权房，集体产权房屋修建在集体土地上，属于农民集体所有，不能办理房屋土地使用权证，而如果不能取得房屋所有权证，那么所购的房屋所有权处于法律上不确定的状态，所有房屋只有一个大本，购房者手里没有，所以购房者不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋，即这个房屋以后都不能买卖，而且和你的子女也没有关系；无法设定他项权利，主要是指抵押权、典权，即这种房屋没办法进行贷款，必须一次性或分期购买；在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或者被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；无法部分改建所购房屋；在土地使用期限届满时无法申请继续使用该土地。

因此，购买集体产权房风险很大。那能不能买，慎重选择也可以买，但是你要知道买的其实就是个房屋使用权。如果你能接受可以走正规程序，比如去管委会备案，去做公证等等。父母长辈的居住问题总要解决，只是长久来看怎么样解决最合适，这个还是一家人好好商量再做决定吧！