厦门集美房价下跌最惨的区：集美4.9万

厦门集美房价下跌最惨的区：集美4.9万今年思明无新盘入市，在售的新房均为大户型，顶峰鹭江一号的单价6.9万/㎡成为区域天花板。去年，华尔顿1275和顶峰鹭江一号为寸土寸金的思明区增添了新房源，溅起厦门楼市不小的水花。1思明区6月均价：63768元/㎡区域高层房价天花板：6.9万元/㎡

年中效应果然凶猛。

随着各大项目的期中考冲刺，厦门楼市价格进度条，又往前跳动了几步。

今天，厦门情报站统计整理了各区域地价天花板，发现厦门岛外多个在售新盘的高层最高预售价均突破4万/㎡大关，均价3.5万 /㎡已成为常态！

更刺激的是，接下来，岛内两大纯新盘即将入市，厦门房价体系又将迎来新格局！

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思明区6月均价：63768元/㎡

区域高层房价天花板：6.9万元/㎡

去年，华尔顿1275和顶峰鹭江一号为寸土寸金的思明区增添了新房源，溅起厦门楼市不小的水花。

今年思明无新盘入市，在售的新房均为大户型，顶峰鹭江一号的单价6.9万/㎡成为区域天花板。

2

湖里区6月均价：92420元/㎡

区域高层房价天花板：8.5万元/㎡

6月湖里区均价高达92420元/㎡，其原因在于网签了一套恒禾七尚的别墅，面积490㎡，单价100652元，拉高了整个区域均价。

去年，建发和中骏分别竞得两幅岛内地块，湖里区成为万众瞩目的一方。

从地价到房价，建发玺樾和中骏天宸都是湖里、甚至厦门楼市的标杆。其中，中骏以楼面价39090元/㎡拿下枋湖地块，一举刷新厦门土拍单价记录！

不到1年时间，这两个项目即将重磅登场，按照放风价，这两个楼盘价格会在7-8万/㎡，其中，建发玺樾131-186㎡，中骏天宸150-252㎡均是大户型，妥妥的千万打底，一经入市，必将刷新湖里乃至整个厦门房价体系。

3

海沧区6月均价：33902元/㎡

区域高层房价天花板：46589元/㎡

纯新盘接连入市外加土拍大战，今年的海沧格外热闹。

6月3日，招商公园领出第一张预售证，平层最低预售32789元/㎡，最高预售高达46589元/㎡。

6月4日，保利中央公园预售获批，最高价格43003元/㎡。 紧邻着的马銮湾1号也不甘示弱，隔天预售获批，预售最高价41300元/㎡。

三个楼盘的接连预售获批，宣示了海沧区的房价天花板更新到了4万 /㎡。

除了这几个纯新盘，海沧区的新房价格在3.2-3.6万/㎡之间。

4

集美区6月均价：38169元/㎡

区域高层房价天花板：48800元/㎡

作为今年以来最为热门的板块，集美新城在建发央著和国贸天悦这两大热销红盘的带领下，区域房价天花板早已更新至4万 /㎡。

建发央著于4月20日领出第二期预售，最高预售价高达48800元/㎡，上周末加推房源，折后均价约45150元/㎡。

此外，国贸天悦仅剩少量房源，均是中高楼层，价格约40000-41400元/㎡。

值得一提的是，邻近的国贸天峯即将接力开盘，预计37500-39500元/㎡，按照首推的放风价，后期加推，4万 /㎡是大概率的事。

拿地31个月后的集美地王—禹洲璟阅城也终于面市，最高预售价42117 元/㎡。

动辄4万 /㎡的价格，让不少刚需望尘莫及，如今，集美新城俨然成为了改善一族的集聚地。

5

翔安区6月均价：36424元/㎡

区域高层房价天花板：42788.38元/㎡

从今年的土拍表现来看，翔安新城已成为各大房企争夺的香饽饽。与此同时，翔安的价格进度也在悄然更新。

从公开的预售价格来看，融创东南府最高预售价42788.38元/㎡，成为了区域房价天花板。

其次则是主打小户型的金域缇香最高预售42367元/㎡，翔安地王融侨铂樾府当然也不甘示弱， 最高预售41314 元/㎡ 。

此外，一直备受关注的保利和光城悦和国贸远洋天和、国贸天成均价为3.6万 /㎡，三个项目首次开盘均迎来售罄佳绩。

其中，国贸天成于7月7日加推的132套高层房源，整体均价38225元/㎡。

由此可以发现，如今翔安不少楼盘的价格均在4万/㎡的边缘游走，堪称与集美新城媲美。

6

同安区6月均价：29538元/㎡

区域高层房价天花板：39241元/㎡

作为价格最便宜的一个区域，同安在环东海域的带动下，同安区6月均价为29538元/㎡。

由于地缘性特征，同安老城区的购买主力来自本地人。其中，成交量较大的中海世茂府均价2.7万/㎡，中海九号公馆价格为3-3.7万/㎡，复式，使用面积较大。

6月28日，融信厦门世纪预售获批，其平层产品预售最高价为39241元/㎡，成为了同安区高层产品房价天花板。

据厦门地产情报站不完全统计，下半年还有60个楼盘开盘或将推，其中大多数是高端改善盘。

不难预见，随着这些项目陆续入市，下半场各区的房价天花板又将迎来新的冲击。