俊发新螺蛳湾发展详细规划，新螺蛳湾片区建设进度火热

俊发新螺蛳湾发展详细规划，新螺蛳湾片区建设进度火热值得注意的是，俊发观云海位于螺蛳湾商圈，地处巫家坝、滇池会展、呈贡新区三区交汇核心位置，对面就是地铁1号线南部汽车站（距离约300米）、新螺蛳湾公交枢纽站（距离约400米）、新螺蛳湾国际商贸城（距离约800米），交通极为便利。据了解，项目占地约1105亩，总建筑面积约288万方，项目规划了3万方的商业，以及5A级写字楼、高端商务酒店和公寓，配备从幼儿园到高中的教育资源（5所幼儿园、1所小学、1所完中），是一个集商业、教育、医疗、写字楼、公寓为一体的南市区综合大盘。另外，根据交评意见，项目需优化内部交通设施规模及运行组织模式。具体来讲，项目需调整南侧和西侧人行出入口和机动车出入口的位置；取消项目南侧地库出入口，在幼儿园北侧新增1个双车道地库出入口，与地库连接的车行通道不低于6米，并将东侧地库出入口设置为双车道。本次项目地块申报单位为云南中望置业有限责任公司，根据工商注册信息显示，公司共有两大

10月23日，昆明市规划局发布了云雅苑项目批前公示，该地块为俊发观云海项目地块，占地约51.8亩，规划了6栋高层住宅、1栋幼儿园及2栋裙房。此番地块过规，将为新螺蛳湾片区再添住宅及教育配套供应。

实景鸟瞰图

根据公示显示，该地块位于新螺蛳湾附近、南部汽车站正对面，东临彩云北路，南、北、西侧皆为规划道路。地块建筑面积约2.8万方，容积率为5.84，建筑密度为21.5%，绿地率为40.2%。项目拟建 39-44层的高层住宅6栋，1栋4层的幼儿园，及2栋1-2层的裙房。

地块区位图

另外，根据交评意见，项目需优化内部交通设施规模及运行组织模式。具体来讲，项目需调整南侧和西侧人行出入口和机动车出入口的位置；取消项目南侧地库出入口，在幼儿园北侧新增1个双车道地库出入口，与地库连接的车行通道不低于6米，并将东侧地库出入口设置为双车道。

本次项目地块申报单位为云南中望置业有限责任公司，根据工商注册信息显示，公司共有两大股东，其中云南俊发水晶置业有限公司持股51%，为该公司的控股股东，云南奥斯迪百爵房地产开发有限公司持股49%。俊发观云海为俊发集团联手奥斯迪实业共同打造的项目，两个本土房企强强联手，更能结合本土特色，无疑为项目提供有效保障，并为片区注入新的市场活力。

重要景观效果图

据了解，项目占地约1105亩，总建筑面积约288万方，项目规划了3万方的商业，以及5A级写字楼、高端商务酒店和公寓，配备从幼儿园到高中的教育资源（5所幼儿园、1所小学、1所完中），是一个集商业、教育、医疗、写字楼、公寓为一体的南市区综合大盘。

值得注意的是，俊发观云海位于螺蛳湾商圈，地处巫家坝、滇池会展、呈贡新区三区交汇核心位置，对面就是地铁1号线南部汽车站（距离约300米）、新螺蛳湾公交枢纽站（距离约400米）、新螺蛳湾国际商贸城（距离约800米），交通极为便利。

据克而瑞数据显示，项目近期于9月22日开盘，开盘均价12400元/㎡（精装），主推7栋高层住宅，开盘共推出270套房源，销售221套，开盘去化率82%。在今年前三季度昆明住宅销售排行榜中，位居第二，销量可观。目前热销建面为73-143㎡，房源分布在7栋、8栋，均价约13500元/㎡，预计于2021年年中精装交房。

2019前三季度昆明住宅销售排行榜（图源克而瑞）

俊发集团成立于1998年，为云南本土老牌房企，在今年昆明前三季度房企销售额排行榜中，以200.7亿元的销售额雄踞榜首，品牌实力雄厚。值得一提的是，今年7月，俊发以底价92亿元再次揽获新螺蛳湾片区11宗地，将继续扩张新螺蛳湾片区版图，形成联动开发格局。