郑州北龙湖房子可以买吗（郑州东站的房子还留吗）
郑州北龙湖房子可以买吗（郑州东站的房子还留吗）2017，鲁能公馆；我在北龙湖这个片区待的时间比较久，买入和卖出的项目也比较多，有长期持有的，也有短期操作的，熟悉我的朋友都了解，从2017年到今天我重点推荐过三个项目：目前，北龙湖的写字楼供少于需的，所以租金价格要高于高铁站，如果建成百分之七十以上，租金价格会立马下降，一旦降到到2.5块左右，对于高铁站的企业的吸引力会强很多，会有更多的优秀企业入驻北龙湖，住宅的需求及租金的价格也会水涨船高。未来郑州的顶点一定在北龙湖，南岸再有3年，北岸再有5-8年就会非常成熟，此刻购房选择，决定未来你置换的成本。很多人讲，北龙湖是近5年没有赚钱的楼盘，现实并非如此。
这两天，几个朋友问我：郑州东站片区的房子，还有留的必要吗？
很多年前，我提过一个观点，郑州的发展，未来一定是板块轮动，从经三路- CBD-高铁站-北龙湖中原科技城及金融岛。
华润幸福里项目的入市，对高铁站的二手房价格是利空，而非利好，限价三万的单价在哪杵着，会有极少着急住的客户才会去接海马和天筑。
等5年左右，金融岛和中原科技城的崛起，会有很多企业搬到这边办公，那时再看高铁站的写字楼空置率，会比现在高很多很多，优秀的企业的搬离会带动高收入员工的离开，也会影响他置业的选择。
目前，北龙湖的写字楼供少于需的，所以租金价格要高于高铁站，如果建成百分之七十以上，租金价格会立马下降，一旦降到到2.5块左右，对于高铁站的企业的吸引力会强很多，会有更多的优秀企业入驻北龙湖，住宅的需求及租金的价格也会水涨船高。
未来郑州的顶点一定在北龙湖，南岸再有3年，北岸再有5-8年就会非常成熟，此刻购房选择，决定未来你置换的成本。
很多人讲，北龙湖是近5年没有赚钱的楼盘，现实并非如此。
我在北龙湖这个片区待的时间比较久，买入和卖出的项目也比较多，有长期持有的，也有短期操作的，熟悉我的朋友都了解，从2017年到今天我重点推荐过三个项目：
2017，鲁能公馆；
2018，兰溪上院；
2019，永威上和琚。
项目选择很重要，但选择本项目的户型，所处的位置，性价比依然很重要，同一个项目，选择不同户型，结局完全不同。
2017年以后，房产投资就是一个极其专业的工作。选择错误，可能会亏掉几十或几百万，放到现在更加专业，投资就是在不断换仓，根据接盘侠的需求来提前2-3年布局，而不是跟风买入。
2021年5月份之前，除了一套永威上和琚，我卖掉了所有的住宅，全部置换成了稀缺的商铺，很庆幸目前所有的商铺都已出租，经营正常，回报率基本都在年化10%以上，随着片区的成熟，会越来越高，未来给自己留一个最低的生活保障。
投资一定要多样化的，要有短线产品，也要有长期主义；投资也是动态的，何时买入卖出，选择大于努力。
全文完。（厚德载物）
