各地的地铁房升值空间怎样（地铁站点又有新消息）
各地的地铁房升值空间怎样（地铁站点又有新消息）目前成都地铁建设逻辑，大方向与成都人口密度、“东进、南拓、西控、北改、中优””大发展方针有关。可能性如何增加？◎直播现场网友与市规自局的对话市规划和自然资源局，虽只负责规划不管建设，但从这些相关信息中，延伸到近期大家讨论的第五期轨道交通建设规划事宜，就不得不让我们再次思考线路实现、报规的可能性。◎成都面对面直播宣传截图
8月16日，“濯锦清风·看部门”融媒体直播活动，又一次透露了地铁部分站点规划信息。
市规划和自然资源局相关负责人表示：
1号线韦家碾至赖家店段确定不再建设。2号线西延段初步确定为高架形式；正在研究优化11号线和12号线走向、站点及换乘设置；将要研究10号线四期换乘设置，16号线继续北延；18号线火车北站至骡马市区间风井确定无法加站；待进入建设时序后，进一步研究23号线保利社区站点设置、33号线草金路中段站点设置；
现场问答整理如下图：
◎直播现场网友与市规自局的对话
市规划和自然资源局，虽只负责规划不管建设，但从这些相关信息中，延伸到近期大家讨论的第五期轨道交通建设规划事宜，就不得不让我们再次思考线路实现、报规的可能性。
◎成都面对面直播宣传截图
可能性如何增加？
目前成都地铁建设逻辑，大方向与成都人口密度、“东进、南拓、西控、北改、中优””大发展方针有关。
要增加实施可能性，就需要综合考虑现状已建成片区、规划待开发区域的需求，看预测线路对辐射板块的利好程度。
比如其是否能给片区产业园区、重点待发展区域输送人口？
所以，今天借着上周大家投票选出的几条人气线路，我们就再来看看它们会利好哪些板块？是否有实施的可能？我们如何抢占先机，买房置业？
以下为个人博主MyronZhou自制的地铁5期规划预测示意图，经评测，为网上较为完整的规划预测路线图，可做参考，但注意该图非官方版本，只针对8月12日前的规划信息所制。
◎图源：微博Myron—Zhou（已取得本人授权，其他媒体转发请微博@Myron—Zhou）
更清晰版本，复制链接: https://pan.baidu.com/s/1kUu8h4EcZx-3HRzgaLl6vA ，提取码: ai65 获得
上期热门线路
串联板块利好如何？
01
28号线 | 新东-天府一街
远景规划，预计2050年后才能建设？
28号线在上期【你最期待的成都第五期地铁规划线路】投票中，是呼声最高的线路。
东至成华区熊猫乐园站，西至崇州市羊马镇站，是连接成都中心城、近郊甚为重要的枢纽。
◎地铁28号线大致规划路线
对新都等成都城北近郊区域有着重要的作用，但从成都地铁规划了解到，地铁28号线目前已确定改为远景规划，意味着预计可能在2050年以后才有建设的希望。
◎地铁28号线问政四川回应
02
9号线二期 | 黄田坝-金牛安靖，金融城东-成都行政学院
白鹭湾经济小镇，发展或加速？
9号线作为成都第二条环线，将串联起三环内外成都中心城区、近郊的重要区域。但第五期规划中，9号线能否成环还待定。
◎地铁9号线环线大致规划路线
根据现有规划，9号线西延线会从青羊区的黄田坝引出到金牛区域，其或会继续盘活青羊区、郫都蜀西路附近区域、金周路—兴盛区域周边二手房市场。
◎地铁9号线西延线站点
9号线东延线由金融城东引出预计会经过白鹭湾、三圣花乡、成都新政学院等，将填补白鹭湾新经济小镇的地铁空缺，缓解三圣花乡、成都行政学院换乘压力，促进行政学院TOD的形成。
而线路经过的白鹭湾新经济小镇，或将因为9号线东延线流入更多的人口、产能，发展提档，更大助力近期大热的建发天府养云、锦江金茂府等白鹭湾新房市场。
◎地铁9号线东延线站点
而且如果后面根据网友讨论：范家院子站可以再列入线路规划站点，无疑是对十陵板块的又一推动。
比如盘活现在十陵已成型的居住区：华润置地时代之城、现代新居、和平家园等二手房市场；进一步刺激十陵新房供应土地后续的发展。
◎问政四川网友就范家院子站点提议
03
23号线 | 天府一街-新东
新都直达天府一街，城北竟成最终赢家?
◎地铁23号线大致规划路线
根据规划，23号线由天府一街引出，到前锋路这段主城路线，有着换乘、缓冲城区压力的作用；其最为重要的线路端，应该是府青路段附近到结束站点新东附近。
◎地铁23号线城北站点
途径青龙场、熊猫乐园、保利狮子湖、万科五龙山、泥巴沱等北门众多发展片区，加强新都东部与成都主城的联系。
23号线，对城北3.5环发展有着诸多的助力和利好。
如可帮助保利198环线生态区、熊猫星球文旅产业IP的打造，也能辐射推动成都重点未来公园社区——北湖未来公园社区的成型，利好蜀龙大道沿线居民等。
◎问政四川网友就23号线的地铁谏言
04
12号线：金台村-将军庙
高新西区地铁空白被打破，十陵范家院子能赢转机吗？
◎地铁12号线大致规划路线
12号线拉通了德源、电子科大清水河校区等高新西区，进一步加密地铁2、6号线之间的空白区域，比如迎宾大道附近，利好成都后花园、国宾板块。
其打通了高新西区的地铁空白，菁蓉湖一带更是城西产业重点发展区域。
◎地铁12号线站点
12号线根据现有规划，止步双店路站，和9号东延线一样，如果第五期规划能向后延伸到范家院子，对十陵的区域发展将有重大意义：其能真正意义上盘活十陵周边新房市场。
除了已入驻的中海、中梁、龙湖、城投、华润、邦泰等大型房企，最新第二次集中土拍，华润置地也再次竞得一块约59.6亩的十陵地块，土地市场依然有着较高热度。
05
15号线：棠湖公园-白沙镇
解渴双流新城区域，万安板块要提档？
◎地铁15号线大致规划路线
15号线填补了双流部分区域的地铁空白，同时也是城南少有的横向地铁线。
金花站点，考虑到辐射区太平寺机场搬迁问题，后续配套会进行更新、土地也会进一步升级；其次信息工程大学以北等双流居住区，也有着地铁需求。
◎地铁15号线站点
再加上西航空港文星附近的零星新房开放，如近期即将加推的合力达卓越南城四期和部分二手房市场，预计15号线将盘活沿线双流新城区域二手房市场。
当然，除了双流路段，结点白沙镇，也就是麓山大道南侧附近，属于万安板块辐射区。
◎地铁15号线站点
近期天府新区供地也逐渐流向万安，有众多较为刚需的新房供应。
所以， 15号线除了有利于盘活双流新城区域二手房，对新房而言，万安板块也会因为它发展提档。
06
16号线：文翁石室-独角兽岛
城南之光，产业园、生态带再赢发展机遇？
◎地铁16号线大致规划路线
16号线，基本沿着益州大道铺设，可谓是城南之光。
不仅连接一环，金融城，大源到华阳，直达南湖，生态带，麓湖，天西，天东，兴隆湖，还一次性解决了目前一号线和五号线通行不便的区域的地铁空白问题。
◎地铁16号线天府路段站点
且就最新问政四川有关地铁16号线的相关官方回复，我们也能看出上述这一点：
16号线规划为南北向的城轨快线，重点解决老城核心区、金融城大源、华阳和新区商务区及科学城之间的快速联系需要。
◎问政四川地铁16号线回应截图
所以，16号线在文翁石室—金融城后台—战华路段，重点是缓解城南高新、华阳区域交通拥堵问题，继续利好周边二手房市场。
至于其更大的作用，应该是利好站华路后端的天府新区路段。
◎地铁16号线站点
先说经过的南湖板块，16号线横亘在1、5号线之间，能进一步解决南湖长期被人吐槽的1、5号地铁站通勤步行超1公里的问题，更加利好存在于南湖的网红盘、改善盘如川发天府上城等新房市场。
而锦江生态带，目前已形成了以中海锦江城为核心的居住区，超10万人居住，16号线穿越此区，也能进一步解渴居住区地铁通勤的问题，继续释放片区新房土地市场。
◎地铁16号线站点
最后，16号线独角兽岛站点的设立，对独角兽兴隆湖产业园区的人才流入提供了交通枢纽，提档天府产能，同时也和6号线换乘站的天府商业区形成重要的天府重点发展区。
兴隆湖虽住宅用地稀少，但南岸也形成了部分居住区，如近期取证的天府观澜9号、鹿溪悦府、隆溪湖铂翠轩等。
16号线的贯通，势必会解决兴隆湖地区住宅地铁短缺的问题。
07
2号线东西延线：龙泉驿—龙泉山、犀浦-港华路
2号线东延线：龙泉驿—龙泉山，预计会和S13形成地铁的转乘闭环，直接让2号线东延线结点龙泉山，为天府机场航线再填转乘运行枢纽。
◎地铁2号线东延线站点
且东延线穿过了龙泉驿的航天路板块、东山板块，这2个板块已有诸多房企进入，形成了居住区，有着新房和二手房的供应市场，比如御岭春天、金科博翠山、金科中梁美院等
◎地铁2号线东延线穿越板块
且线路附近还有龙泉驿核心的工业区，如国光电气、一汽大众、东泰新材料等公司，2号线东延线会进一步促进龙泉驿产业、板块住宅区的发展。
而2号线西延线，对串联区域郫都来说更为紧急，解放红光区无地铁的现状。
西延线从犀浦地铁站向红光方向延伸，共计规划3站（站点名待定），由东向西分别为西华大学站、徐独路及港华路站。
◎地铁2号线西延线站点
可以说，西延线，是从犀浦直穿西华大学到红光，港华路结点附近的红光工业区也是郫都重要的产能区域。
◎地铁2号线东延线站点工业区
且从近年集中土拍来看，目前周边也有些许供地，比如今年4月才出让了一块约44亩的红光街道地块。
◎红光约44亩地块位置详情
所以，未来郫都红光区还是部分房企进驻的地块，而2号线西延线也将更加有利于其周边的发展开发。
——◆ 最后有话说◆——
以上就是大家较为关心的线路板块的利好解析，仅代表通通主观猜测，存在不同观点的地方，还望大家多多指正。
你觉得地铁5期规划会利好哪些板块？哪条线路会有更大的入选可能呢？评论区来讨论一波吧。
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