央行降息对楼市利好有多大（央行降息福州库存告急）

央行降息对楼市利好有多大（央行降息福州库存告急）最近福州楼市回暖明显，新房价格又涨了，二手房成交量连涨两个月。距离2021年12月降准仅仅1个月，今天央行再次下调政策利率，这也是自2020年4月之后，首次下调政策利率！

降准、降息、房贷利率下调，最近楼市暖风可谓不断。

距离2021年12月降准仅仅1个月，今天央行再次下调政策利率，这也是自2020年4月之后，首次下调政策利率！

最近福州楼市回暖明显，新房价格又涨了，二手房成交量连涨两个月。

再加上福州库存告急，五区去化周期仅8.7个月，闽侯9.8个月。

在降息的大背景下，对于当下供不应求的福州楼市而言，现在是买房的时机吗？

就在刚刚，央行对外发布公告称，将开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作。

中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点，这是MLF利率连续21个月“原地踏步”后，首次下降。

其中，7000亿元1年期中期借贷便利操作，中标利率为2.85%，较前次下降10个基点。

这也意味着，1月20日的LPR至少有10个基点的降息空间。

多个机构预测，此次政策利率降息，在1月20日（本周四）新一轮的贷款市场报价利率（LPR）最新报价中，大概率会带动近两年未动的5年期LPR下调。

5年期LPR下调对降低全社会融资成本的覆盖面更大。

而目前房贷利率=5年期LPR 加点，因此5年期LPR如果下调，势必会带动房贷利率下调。

如果5年期利率降息10个基点成为现实，对楼市的影响不言而喻。

房贷利率下调，减轻了购房者月供负担，而传导出的购房利好情绪，会成倍放大，造成楼市快速回暖。

最近一段时间，关于信贷方面的利好消息愈来愈多。

从去年10月开始，就有约20多个城市下调房贷利率，包括广州、上海、南京、常熟等城市，其中广州首套首贷利率最低降至5.65%。

去年12月起，深圳、武汉、苏州等一二线城市纷纷传出房贷利率下调的消息，并且降幅较大。

而对于福州来说，房贷利率同样下降不少，去年12月首套房贷主流利率5.3%，环比下降0.05%，二套房贷主流利率5.45%。

放款速度上提速也非常明显，最快当月就能放，这在去年下半年从未有过。

去年下半年，各家银行放款速度保持在三个月左右的水平，个别银行放款仍需3-6个月。

不过，有银行也表示，影响房贷利率的因素较多，和房企楼盘、客户本身资质、购买理财等都有关系。

具体还要看楼盘和客户情况。

毫无疑问，随着近期政策利好不断，房贷利率也已经过了最高点。

对于福州来说，年底楼市触底反弹，新房量价齐升，二手房以价换量。

2021年12月新房价格在连跌两个月后终于涨了，新房价格环比上涨0.1%，同比上涨3.4%。

值得一提的是，福州是70城中仅有的15个新房上涨的城市之一。

成交量方面，2021年12月五区新房成交3273套，与11月基本持平，成交面积环比上涨3.13%。

二手房是楼市的晴雨表，最能体现楼市冷暖。

年底福州二手房市场逐渐活跃，成交量连涨两个月，2021年12月福州五区二手房成交量为2905套，环比11月上涨约5.14%；

不过二手房价格环比下跌0.2%，同比上涨3.1%，二手房进入以价换量。

CRIC数据显示，目前五区住宅处于供不应求状态，去化周期仅8.7个月，存量下滑至232.8万㎡。

值得注意的是，福州住宅库存去化周期从2020年12月开始一路下降，目前连五四北板块也降至12个月。

闽侯去化周期9.8个月，南通去化周期16个月，南屿仅4.5个月。

这相当于说，假如按照目前的去化，在无新增供应的情况下，五区住宅只够卖9个月，闽侯只够卖10个月，其中南屿只够卖不到5个月。

毫无疑问，按照现如今的库存趋势，对刚需来说，春节前这段时间是难得的购房时机，确实可以多看看。

因为按照以往惯例，一旦开春，行情就完全不一样了。

我们预测，在学区房旺季和新房集中入市下，三四月份福州楼市还将上演小阳春行情。

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