现在是不是适合买房（现在到底合不合适买房）
现在是不是适合买房（现在到底合不合适买房）对350-500-700万三个预算段进行解答：②小孩现在浦东北蔡小学，四年级，学籍对口的市区都来不及换进较好梯队内学校。建议浦东同区跨板块换学区或者同户籍对口区域换学区，比如闵行。提问：沪叔，您好，外地新上海人，浦东北蔡老破小60平米左右（近地铁），另有武汉一套住房，置换需求：（1）三房，小区及房型要较好（2）两年后上中学，中学不能比北蔡差 考虑三种预算置换方案：1.北蔡老破小 武汉住房全部置换，资金预算700万，上海新购一套 三房。2.北蔡老破小置换，资金预算500万，上海新购一套 三房。3.保留北蔡老破小，上海新购一套 两房，资金预算350万。请建议置换方向和区位选择，谢谢沪叔：你好，首先明确你这边的前置因素：①北蔡（板块）初中里面，能算到梯队内（三梯队）的就是上南中学和北蔡中学，整体升学还可以。
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以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔好！儿子国外留学回国工作，工作地点在陆家嘴。购房预算在1000万左右。新政策户口应该不用等6个月了，近期能落户，请教沪叔，我们是等摇号购房还是尽早上车好？选在哪个板块比较理想？谢谢
沪叔：你好，目前你家孩子刚落户，新房现在施行积分优选入围政策，按照新落户来讲，他刚满50分，你们的预算并不低，但就新房来说，这个积分，大部分热门新盘没有机会入围，能买到的新盘基本上多少都会有一些鸡肋的缺点。如果你们是小孩婚前把房子定好，那建议是一并考虑上车二手，毕竟这一次房子后续也可能会置换，可以做一次过渡。上海买房板块选择逻辑详见知识星球。
提问：沪叔，您好，外地新上海人，浦东北蔡老破小60平米左右（近地铁），另有武汉一套住房，置换需求：（1）三房，小区及房型要较好（2）两年后上中学，中学不能比北蔡差 考虑三种预算置换方案：1.北蔡老破小 武汉住房全部置换，资金预算700万，上海新购一套 三房。2.北蔡老破小置换，资金预算500万，上海新购一套 三房。3.保留北蔡老破小，上海新购一套 两房，资金预算350万。请建议置换方向和区位选择，谢谢
沪叔：你好，首先明确你这边的前置因素：
①北蔡（板块）初中里面，能算到梯队内（三梯队）的就是上南中学和北蔡中学，整体升学还可以。
②小孩现在浦东北蔡小学，四年级，学籍对口的市区都来不及换进较好梯队内学校。建议浦东同区跨板块换学区或者同户籍对口区域换学区，比如闵行。
对350-500-700万三个预算段进行解答：
700万段，若（3房）二字是必须，要么换平行段学区，平行段产品，这种可以考虑当下后劲较足的致远中学，金杨新村板块；要么换远稍好一点初中，稍好一点产品，周浦澧溪中学，周浦板块。
500万段三房，换学区可以考虑南汇一中，二中，四中，换惠南的三房。
350万段小两房，挂户口可以关注进才北校的洋泾板块。换区看具体择校情况。
提问：沪叔，你好，目前已有一套住房，想再入手一套改善型住房。感觉现在行情不明，是合适时机吗？能否想等到年底看看是否有下调？
沪叔：你好，当下是楼市稳定期，成交量在复工后也逐渐火热，金融政策逐步放宽，刺激消费和楼市去化，当下可以考虑看起来，9-10月份可能是个成交高热期，改善自住不建议等。上海买房时机详见知识星球。
提问：沪叔，你好，请问下300-350w总价，汇金路和徐泾北城的二手房哪边更有潜力呢，一个依托于青浦新城，另一个能蹭点大虹桥的热度
沪叔：你好，汇金路附近定位为居民居住区，可以选择这边的2-3房，依靠17号线地铁站，日常生活配套，有商业补充，其他资源一般；徐泾北城是一个大的动迁基地，单价高于汇金路附近，可以选择两房，学校商业医疗都有，且有17号线，能享受到徐泾的配套和利好。具体适合哪儿，得结合你的购房需求来分析。上海二手房投资回报率高小区详见知识星球。
提问：沪叔，你好，普通人现在还可以投资房产吗？很多人都不看好房产市场，加上高层房价调控越来越严格，还有人传说要收房地产税了，感觉未来房价上涨潜力不高，房产还有投资价值吗？对于我们普通人投资有什么建议？
沪叔：你好，不同城市的发展速度不同，房价分化也在拉大。楼市调控是暂时的，是为了控制房价上涨幅度，而目前房价又处于低位的城市来说，房价自然不会跌。很多普通人在做投资的时候，常常会跟风大众，尤其是购房投资会盲目从众；投资随意性大，也不懂得把握大的客观经济金融形势，不知道具体该投资什么不该投资什么；而且还不善于做风险评估，购买的产品抗风险能力弱。因此，建议做买房投资时要提升投资洞察力，撬动关键因素，深入了解房地产行业的内在逻辑，不断进行尝试，才能对房产投资有更好的把握。总结起来就是，多亲身尝试学习，少道听途说，人云亦云。
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