70万买套房（70万成本能买210万的房子）
70万买套房（70万成本能买210万的房子）取消了高技术移民每年2.07万人的限制，英国在对技术人才的移民政策上放宽了很多，其房产市场受到了追捧，从前中国人爱买英国的房子，今年美国人也来了，伦敦地区出售给美国人的豪宅比例同期增长近一倍，达到了至少10年以来最高水平。还有另一个点，不知道大家有没有关注到。在美国对各个类型移民都在收紧的背景下，
1、
今年以来，写了很多英国房产相关的内容。
即便在脱欧的大背景下，对英国，我还是看多的。
毛衣站的大背景下，世界经济都面临着不确定性，英国作为传统的避险目的地，
其房产市场受到了追捧，从前中国人爱买英国的房子，今年美国人也来了，伦敦地区出售给美国人的豪宅比例同期增长近一倍，达到了至少10年以来最高水平。
还有另一个点，不知道大家有没有关注到。
在美国对各个类型移民都在收紧的背景下，
英国在对技术人才的移民政策上放宽了很多，
取消了高技术移民每年2.07万人的限制，
而且还在酝酿重启关闭几年的PSW签证（给留学生2年的时间，在英国找工作）。
歪个楼，如果在英美留学间犹豫，
不妨选择英国，成本相对低，未来也更有可能留在当地。
这是英国版本的“抢人大战”，尤其是科技人才，也显示了英国在科技领域的野心。
2010年卡梅伦提出东部硅谷的设想以来，
英国在政策、金融等方面都给了诸多科技企业以支持，英国的科技梦也慢慢变成了现实。
说回房产。
很多读者会觉得伦敦的房子总价有点高，
其实，除了伦敦以外，像曼城、伯明翰、利物浦等城市，也都是不错的投资目的地。
这些城市的特点是，房价相对低，租金回报率高。
且可以使用等额本息或者先息后本贷款的方式，低息贷款，
以租养贷，或者以房养学，低成本撬动高收益。
2、
介绍一个地产项目，位于英国的曼彻斯特。
来自曼彻斯特最大的开发商——Select Property Group（尚选地产集团），成立于2004年，在英国开发和运营很多公寓、学生公寓和酒店项目。
去年也介绍过它家的一个酒店项目，
也在曼彻斯特，有很强的运营能力，booking上的评分达到了9.5分。
今天要说的项目，名字叫Elizabeth Tower（中文名伊丽莎白·俪景，下文简称俪景），
由尚选地产和英国西北部知名开发商Renaker共同打造。
位于曼彻斯特市中心。
3、
曼彻斯特这个城市，单曼联和曼城两支球队，就给它带来了无上的荣光。
除了足球以外，曼彻斯特这个城市还是英国的第二大经济体（第二大城市为伯明翰）。
大曼城总人口255万，曼彻斯特主城区人口51万。
是英国除了伦敦以外，唯一有直飞中国航班的城市。
因为伦敦的房价高，人工贵，
作为第二大经济体，
曼彻斯特一定程度承接了伦敦的生产力。
它的各种运营成本比伦敦低了40%，
未来，HS2铁路的开通，
曼彻斯特到伦敦的距离将由2个多小时缩短至1个多小时，
因而，吸引了很多伦敦的企业来到这里。
英国的富时100指数（指的是在伦敦证券交易所上市的最大一百家公司的股票指数）。
这100家中，有80家的总部设在了曼城，
海外集团，包括阿迪达斯、家乐氏等，也把英国总部设立在了曼城。
文章开头说到了，英国在科技领域的野心。
除了伦敦以外，曼彻斯特也在朝着创新型城市转型。
在曼彻斯特西部的Salford，著名企业Peel Group耗资8亿英镑打造了一个媒体城（Media City），
它是欧洲第一个以媒体为核心的商业中心，也是欧洲第二大创意及数字化媒体中心。
目前，BBC已经把多个频道部门迁到了Media City，超过2万人就职于媒体城。
已经有超过250家创新型企业在此办公。
另外，曼彻斯特是个很吸引年轻人的城市，
它有5所著名大学，周边还有18所教育机构，是欧洲学生最多的城市。
2017年，曼彻斯特全日制本科在校生6.5万，
毕业生留在曼彻斯特工作的比例为51%，仅次于伦敦。
这些年轻人，不仅仅为当地的经济产业注入了活力，
也同样为当地的买房和租房市场提供了强大的支撑。
具体到房价，
这个曲线是英国/曼城房价变化的曲线（水平线是0，水平线以上代表房价上涨，以下代表房价下跌），来自英国房产研究机构hometrack。
深V那个地方，是经济危机的时候，
即便是那个时间节点，曼城和英国的最大跌幅都差不多是15%，不算大，
跌的时间也不长，从2013年开始就一直是正增长了，
2016年之后，曼城房价的涨幅也都是高于英国平均水平的，目前的状态的是稳步上涨。
4、
关于项目一些基础的信息：
总价：210万人民币起。
付款周期：首付20%。
2021年交房，交房时付清剩余房款。
可以贷款（后文详细说）。
产权：999年
俪景这个项目，位于曼彻斯特市中心，邮政编码是M15。
离曼彻斯特市中心重要的街道丁斯盖特街只有300米，
到丁斯盖特火车站也只有300米的距离，
到曼彻斯特最主要的火车站皮卡迪利火车站1.9公里。
城市地标著名酒店希尔顿贝塞姆塔酒店，步行500米可达。
曼彻斯特大学距离1.9公里。
俪景项目开售8个月以来，已经售出了67%，目前是整个曼城销售最快的项目。
未来的俪景，将会是一栋52层的摩天大楼，可以一览城市景观。
英国人很喜欢用天际线来形容城市中的高楼大厦，在曼彻斯特，这样一幢52层的摩天大楼，差不多可以重新定义天际线。
稍微提一下，
早前写过，
英国有针对外国4-17岁的小留学生政策，以及还有专门针对家长的陪读签证。
如果觉得伦敦压力比较大，曼彻斯特也是不错的选择，
从小学到大学，一路上去都有不错的教育资源。
这个项目周围也有不少不错的高中可供选择。
项目方给我列了一下这个项目附近不错的高中，名单太长，我稍微截了个图 ⬇️
（俪景附近不错的高中和排名以及距离）
不论是自住，还是出租，都挺不错的。
具体到居住条件方面，直接上图会比较直观⬇️
（重新定义天际线）
（44层天际线游泳池及空中花园）
（44层现代化健身房）
（联合办公空间及公共休闲区域）
5、
英国的房产投资，最大的特点是可以贷款加杠杆。
中国人在英国贷款一般走当地的中国银行，
需提供相应的工资单、工资流水、征信报告、完税证明和存款证明，
最多能贷到房屋总价的75%，目前贷款利率不到4%，贷款期限最多25年。
而且英国有两种贷款方式——等额本息（repayment mortgage ）和先息后本（interest only mortgage）。
前者和国内的等额本息还款类似，适合自住（当然投资也OK）。
后者在25年的时间，只还利息，最后再还本金，适合投资。
投资客有25年的时间，可以在合适的时间点，把房子卖出去。
以俪景为例，
210万人民币的房产，采用先息后本的贷款方式，
首付20%，42万人民币（2019年），
做一个保守的估计，
每年的租金回报率为5%，贷款65%，贷款利率3.8%，贷款年限25年为例——
交房时再支付15%，31.5万人民币（2021年），
每年的租金收益为10.5万人民币，月租金为8750元，月供为5187元。
月租cover掉了月供。
以73.5万元现金，撬动了210万的房产，以租养贷。
（注：以上数据只是一个粗略的计算方法，没有计算其余税费，也没有计算房屋的增值收益。）
在未来25年间，
选择一个合适的时间节点，再把房子卖掉，获得增值收益。
6、
总结一下，
俪景这个项目，由曼彻斯特最大的开发商尚选集团和英国西北部开发商知名Renaker共同开发。
位于英国第二大经济体曼彻斯特。
生活成本相对低，房价相对低，使曼彻斯特成为了承接伦敦生产力的后花园。
年轻人多，城市规划有条不紊，这里的房产市场也比较健康，房价稳步上涨，租金回报率还不错。
项目位于城市中心，周围有不错的教育资源。
项目可低息先息后本贷款，以不到100万人民币首付，
撬动相对高的租金回报，以租养贷。
在贷款的25年期限内，选择合适的时机卖出，获得房产溢价。
在国内投资市场不算太景气的背景下，英国大城市的房产，可以成为一个不错的选择。
对这个项目感兴趣的朋友，
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