持续横盘的房价（成交下挫高位横盘）
持续横盘的房价（成交下挫高位横盘）住房不炒。由于诸多不确实的因素（如物业税、双限、遗产税、政策、经济等），再加上前几年对房价的透支，使得很多人认为，房价上涨空间有限，一些人即使有钱也不会继续买房炒房；相对而言，卖得最火的，仍然是增城、佛山、肇庆、中山等总价较少的“刚需盘”。广州网签1247套，下跌42% ；中山持平，成交865套，上涨1% ；江门，共成交87套，环比下跌51% 。
据说，在零下38度的环境下，吹再大的泡泡，也不会破，因为一吹出来，就冻住了，破不了。
五一黄金周，销售下挫，刚需盘较火刚刚过去的五一黄金周，多家楼盘出现“有价无市，意外“冷清”的局面。
粤港澳大湾区9城中，有7城一手房成交9614套，环比下跌33% 。
深圳则逆市上扬，领跑市网签963套，环比上涨28% ；
广州网签1247套，下跌42% ；
中山持平，成交865套，上涨1% ；
江门，共成交87套，环比下跌51% 。
相对而言，卖得最火的，仍然是增城、佛山、肇庆、中山等总价较少的“刚需盘”。
住房不炒。由于诸多不确实的因素（如物业税、双限、遗产税、政策、经济等），再加上前几年对房价的透支，使得很多人认为，房价上涨空间有限，一些人即使有钱也不会继续买房炒房；
相反，一些炒房开始抛售手中多套房产，二手市场炒房客放盘量巨增，价格灵活，五一期间，广州二手房约有5% —10% 价格松动，大量的二手货源，对一手市场有一定的冲击；
住房不炒，中国经济正在努力摆脱“地产经济”的老路，人们普遍对房价上涨的预期处于观望的态度，“炒房客”开始退场或观望。
就整体宏观而言，从CHFS各季度中对城镇地区新购房家庭数据显示：投资用途占58.2%，改善型需求占到26.7%，刚需仅为15.1%，有降低趋势。投资和改善性需求连续九年继续增加，而刚需买房者逐渐降低。
这么少的接盘侠，是否还能支撑起高房价？高房价还能走多久多远？
因此，在各大城市“抢人”大战中，更为实际的是，抢消费者，抢楼市接盘侠。
高房价需要接盘侠才能托起。面对枯竭的刚需市场，一些城市出现了“抢人”政策，每留住一个毕业生，不久的未来，就会为房地产行业奉献“六个荷包”，在人均工资并不高的城市，如果不降房价，怎么能留住“人才”，留住了人，就留住了消费，就有了城市的活力。
人口尽流出的城市如鹤岗，出现“万元房”；
被炒房客暴炒的燕郊房，价格大跌；
未来，人口尽流出的城市，房价还有下跌的空间；
被投资客暴炒的楼盘，如果没有相应接盘侠，也会迎来大跌。
人口尽流入的一二线城市，也应该有“刚需”的立足空间，合理的房价，良好的薪资待遇，是留住“六个荷包”，以保证一线大城市房地产有源源不断和持续的“刚需”；
根据调研的数据发现，近几年，我国房贷家庭的债务收入比已达到211.0%，家庭债务增加，风险较大，主要体现在低收入组家庭、新购房家庭。如果房价出现向下波动太大，近年入市的购房户，负债率会更高。
个人储蓄：十年由10%降到0.4%10年前的中国还是储蓄大国，十年之后，国人的账户出现了普遍赤字现象，大概在07年之时， 国人账户盈余大概占据GDP的10%，而在去年，中国的账户盈余就进展GDP的0.4%。之所以出现这一现象，主要是房贷款造成了国人的高负债现象。
“一套房子六个荷包”，高位接盘侠收入几乎大部分上供给了房贷，几乎没有余钱，别说是没钱储蓄了，银行账户体现的是高额的负债，房地产掏空了国民的储蓄。
没有余钱，对其它的领域的开支形成“挤兑”，出现消费乏力。
那么，中国地产未来还有多大的空间？
中国地产权威机构在2018年的统计数据显示，中国房地产总市值达到450万亿人民币。这个市值几乎涵盖了全欧洲，加美国加日本房产的总市值。实际上，世界上除了这些地方，也没剩下多少值钱的房产了。所以，中国房地产的总市值已经非常庞大了。
中国房地产的规模是65万亿美元数据显示，美股总市值也只有30万亿左右，而中国房地产的规模是65万亿美元（折合人民币450万亿）。这主相当于中国房地产的规模可以买下两个美国上市所有的公司股权。据统计，2018年全球股市总市值74.31万亿美元，中国房地产规模65万亿美元，可买下全球所有上市公司总股份的87.47%，这相当于中国房地产规模可以控制全球所有上市公司。
房产占家庭财富8成根据瑞信研究院2018年度的《全球财富报告》，中国家庭财富总值达到51.9万亿美元，约合357万亿人民币。中国的家庭财富中，金融资产占比约38%，而非金融占比约为62%，而非金融资产其实主要就是房产。实际上这个数据还有保守，非金融资产占比应该为70至80%更接近实际。中国很多家庭现在除了房产之外，其他金融资产很少。
经过14.—17年的一轮暴炒，从去年开始，北京燕郊房价大跌，到今年鹤岗“万元一套房”......不看好房地产的人逐渐多了起来，无论是“房价触顶”，还是“高位横盘”，房价走稳人心才定。
一线城市，仍然担心房价上涨；
三四线城市，则担心房价下跌。
无论如何，年轻人购房等不起，尤其是人口尽流入的一线城市，现在年轻人购房的初衷就是为了结婚、生子之用，如果房价上涨过快，不仅会吓跑“六个荷包”，而过高的房价，家庭负担过重，还会影响人口的出生。
最后，让我们用一流的环境来迎接美好未来 ，无论是大湾区，还是大社区，这里有专业的洒水车、扫地车、吸污车、吸粪车，为宜居之城清扫一方净土。
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