石家庄土拍地位（石家庄难再现地王）

石家庄土拍地位（石家庄难再现地王）城市记忆延续&“地王”预备军从凤凰网房产实地航拍可以看到，除地块北侧的三组建筑外，目前该地块已经拆除为净地状态，静待新主人入场。据凤凰网房产了解，多家国企和中字头房企已经跃跃欲试，希望在此次土拍将其收入囊中，届时是否会有房企厮杀竞地值得期待。棉二厂区地块入市 多家房企或血拼土地市场降温明显的情况下，优质地块入市可以一定程度的调动开发商参与拍地积极性，从而提升土地市场热情，提振楼市信心。而能够引发石家庄楼市和房企关注的地块，莫过于二环里的大片净地了。10月17日主城区5宗约312.99亩地块将入市，其中最值得注意的便是棉二厂区地块。此次，棉二厂区入市面积共120.72亩，地块位于棉一厂区以东、光华路以南、名门街以西、和平路以北。用地性质为住宅、商服和教育，容积率≤2.0、＞1.0，起始价139500万元，起始亩价1155.57万元/亩。

最近看到一句话，用来形容这两年的房地产市场有点贴切：开发商前年跑政府，去年跑银行，今年跑路。

言语间略显心酸，却又将开发商近年来的状况刻画得入木三分。

2022年已经过去三个季度，开发商的无力从石家庄楼市各项成交数据表现也可窥见一斑。与之对应的便是，2022年石家庄土地市场的疲软。

凤凰网房产统计数据显示，前9个月土地各项数据整体呈环比下跌趋势且跌幅较大，多宗地块出现流拍、停拍现象。拿地房企多为本土房企，全国性品牌房企基本没有拿地欲望，呈观望态势。

棉二厂区地块入市 多家房企或血拼

土地市场降温明显的情况下，优质地块入市可以一定程度的调动开发商参与拍地积极性，从而提升土地市场热情，提振楼市信心。而能够引发石家庄楼市和房企关注的地块，莫过于二环里的大片净地了。

10月17日主城区5宗约312.99亩地块将入市，其中最值得注意的便是棉二厂区地块。此次，棉二厂区入市面积共120.72亩，地块位于棉一厂区以东、光华路以南、名门街以西、和平路以北。用地性质为住宅、商服和教育，容积率≤2.0、＞1.0，起始价139500万元，起始亩价1155.57万元/亩。

从凤凰网房产实地航拍可以看到，除地块北侧的三组建筑外，目前该地块已经拆除为净地状态，静待新主人入场。据凤凰网房产了解，多家国企和中字头房企已经跃跃欲试，希望在此次土拍将其收入囊中，届时是否会有房企厮杀竞地值得期待。

城市记忆延续&“地王”预备军

为何棉二厂区地块会有这么多房企关注？原因有二，一则，棉一棉二是石家庄工业时代的记忆，承载着石家庄人的记忆。截至目前，与棉一棉二一脉相承的其他棉纺厂都已经名花有主，且后续开发项目大多为改善甚至豪宅产品，仅剩的棉一棉二名花无主。

而根据《石家庄市推动老工业城市工业遗产保护利用、打造“生活秀带”工作方案（2021—2025年）》以及《石家庄市城市更新重点项目总体实施方案》，棉一棉二厂区改造将承接“补齐公共服务短板”和“工业遗址保护”的职责，并计划2024年9月底前基本完成。

从2022年5月最新公布的棉一棉二长期地块规划图来看，棉二地块北侧，规划为公园绿地和工业遗址风貌区，航拍中未拆除的三组建筑将改建为商业商务娱乐康体设施。南侧净地主要用于建设住宅，未来规划配建一所幼儿园。而棉一办公楼、联产车间、棉库及原厂区幼儿园、图书馆、礼堂、大门等将保留，划定纺织工业遗存保护街区。利用办公楼改造为纺织博物馆，联产车间改造利用为集文化、创意、休闲为一体的时尚中心；棉库改造利用为剧院、展厅等。

可以看出，它与不远处的石煤机地块一样，不仅要开发高品质住宅，还将承载”二环以内做减法，还空间于城市，还绿地于人民，还公共配套服务于社会“的重任。

二则，棉二厂区本身地处一环旁的黄金地段，不仅有和平路与光华路加持，西侧还将打通青园街，更重要的是，地块临近地铁2号线建和桥站，未来光华路上还将建设地铁5号线。这里聚集了石家庄最优质的的生活配套，如长征街小学、二十三中学、医大四院、石家庄市妇产医院、长安公园等。

同时，作为城市主干道，地块紧邻的和平东路沿线有着大片旧厂房腾退土地，因此这里还是蕴含巨大发展潜力的黄金轴线。近年来，沿线涌现出了众多优质项目，房价也翻了几番。

从2006年荣盛7.38亿元拿下水泵厂改造后，沿线更是“地王”频出豪宅遍地，可见开发商和购房者对这一区域的偏爱。而石家庄实施“二环内做减法”的政策后，二环内如此大面积又方正的稀缺土地自然更是房企心中的香饽饽。

历史情怀，高规格规划加上优质地段，棉二厂区地块未来的命运由谁主导也自然成为了备受关注的事情。目前棉二地块起始价是1155.57万元/亩，楼面价粗略估计8666.6元/平。

10月17日，该地块即将入市，传闻中的房企是否会参与厮杀？如果出现房企竞拍，楼面价是否会破万？能不能刷新石家庄地王记录？10月17日凤凰网房产土拍直播，我们不见不散！